Як і де отримати документи на власність квартири
Ви уклали угоду - підписали договір з другою стороною і отримали ключі від квартири. Але чи володієте ви вже правами на майно?
Формально стати повноцінним власником нерухомості можна після реєстрації факту переходу прав на об'єкт у відповідних державних структурах.
Після закінчення даної процедури громадянину на руки видається правоподтверждающій документ. Однак попередньо господар житла повинен підготувати певний комплект паперів для звернення в потрібну інстанцію.
Підтвердження права на володіння об'єктом
Яким би чином ви не отримали нерухомість (в результаті укладення договору купівлі-продажу, передачі дару, отримання спадщини), перехід права власності до нового власника потрібно зареєструвати в єдиному Росреестра.
Саме цей орган займається здійсненням подібних процедур, хоча направити запит можна також і через МФЦ.
Новий господар майна повинен підготувати певний перелік документів для отримання квартири у власність. Папери разом з заповненим бланком запиту на надання послуги пред'являються найближчим ТО Росреестра.
Перелік документів для отримання квартири у власність
Щоб зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості, зацікавлена особа (сам власник або його довірена особа) має зібрати перераховані нижче документи:
- правовстановлюючі папери на житлове приміщення;
- заповнений бланк заяви на надання послуги;
- передавальний акт (підтверджує факт передачі ключів від квартири і обумовленою суми грошей продавцеві, а також відсутність у сторін претензій один до одного);
- паспорта всіх співвласників майна або його одноосібного власника.
Описаний вище список вважається основним, проте при зверненні в Росреестр працівник має право зажадати додаткову документацію. Точний перелік залежить від обставин конкретної ситуації, тому уточнювати інформацію рекомендується в відділенні державного органу.
До додаткових паперів відносять:
- згода чоловіка продавця або дарувальника на здійснення операції з відчуження квартири, завірений нотаріально (якщо майно перебувало у спільному володінні);
- чек, що засвідчує оплату мита, величина якої залежить від статусу заявника (для громадян - 2 тис. рублів);
- дозвіл від ООП на відчуження житла, що перебуває у власності неповнолітнього чи недієздатного громадянина;
- довіреність, засвідчену у нотаріуса (якщо заявник діє через представника);
- кредитний договір і заставну (якщо квартира придбана в іпотеку);
- технічний план приміщення.
Не всі з перерахованих вище документів можуть знадобитися в Росреестра для реєстрації переходу прав на житло. Наприклад, чек, який підтверджує оплату мита, на практиці пред'являти немає необхідності, співробітник повинен прийняти паперу і без нього.
Однак процес обробки запиту піде значно швидше, якщо громадянин надати оплачену квитанцію.
правовстановлюючі паперу
До правовстановлюючим відносять документи, на підставі яких особа отримала право розпоряджатися і володіти певним майном. Серед таких паперів виділяють:
- договір міни або ренти;
- договір купівлі-продажу;
- дарчу;
- постанову судового органу, що вступило в законну силу;
- свідоцтво про вступ у спадкові права;
- і т.п.
Громадянину потрібно надати в Росреестр один з перерахованих документів, на підставі якого він знайшов право на володіння об'єктом нерухомості.
Зазвичай необхідно мати на руках як мінімум 2 примірника (один видається на руки заявникові зі штампом про закінчення реєстрації, другий залишається в архіві інстанції).
Заява про реєстрацію права на майно
Актуальний бланк запиту можна отримати 3 доступними способами:
- скачати тут на сайті;
- взяти безпосередньо у відділенні Росреестра;
- знайти на офіційному сайті реєструючого органу.
Кредитний договір і заставна
Якщо для придбання нерухомості оформлялася іпотека, в Росреестр потрібно пред'явити укладений з банком кредитний договір і заставну.
Без цих документів неможливо замовити виписку з ЕГРН, що підтверджує право власності на квартиру. Де отримати документи?
Якщо у вас їх немає на руках, потрібно звернутися в фінансову організацію, яка надала кредит. Співробітник видасть необхідну документацію на першу ж вашому запиту.
Найчастіше представник банку присутній при реєстрації права на володіння квартирою в відділенні Росреестра.
Передавальний акт
Позовна заява на виписку з квартири.
Реєстрація договору оренди нерухомого майна - детальніше тут.
При передачі ключів від квартири і обумовленою суми грошей другій стороні угоди (наприклад, покупцеві) підписується акт прийому-передачі.
З моменту його оформлення власник несе відповідальність за утримання житла, забезпечення його збереження, а також оплачує ЖКП. Даний документ необхідний, якщо квартира розташована в новобудові. Без нього не вийде звернутися в Росреестр.
терміни реєстрації
Після прийому співробітником реєстраційної інстанції документів для отримання права власності на квартиру процес обробки і внесення даних в базу ЕГРН здійснюється:
- протягом 7 днів (стандартна тривалість процедури при зверненні в ТО Росреестра);
- не довше за 9 днів (при подачі запиту через МФЦ);
- протягом 3 днів (якщо були надані нотаріально засвідчені копії документів);
- протягом доби (при подачі заявки в електронній формі через онлайн-сервіс Росреестра).
У деяких випадках направити скани документів і заява на надання послуги можна на офіційному сайті багатофункціонального центру. В такому випадку реєстраційна процедура не повинна тривати довше п'яти робочих днів.