Ситуація як отримати звільнилася кімнату в комунальній квартирі (електронний журнал азбука
Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЯК ОТРИМАТИ звільнити кімнату
У КОМУНАЛЬНОЇ КВАРТИРІ?
1) які проживають в комунальній квартирі наймачі і (або) власники, які на момент звільнення житлового приміщення визнані або можуть бути визнані незаможними й нужденними в житлових приміщеннях;
2) які проживають в комунальній квартирі наймачі і (або) власники, які можуть бути визнані незаможними і які забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше норми надання;
3) громадяни, які забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше норми надання.
Ш аг 1. Отримайте повідомлення уповноваженого органу про звільнення житлового приміщення
Якщо ці громадяни бажають скористатися своїм правом на вільну площу, то після отримання повідомлення вони повинні подати відповідну заяву в цей орган.
Ш аг 2. Зверніться із заявою та необхідними документами до Департаменту міського майна м Москви
1. Паспорт або інший документ, що засвідчує вашу особу та місце проживання.
2. Паспорт або інший документ, що засвідчує особу вашого представника і місце його проживання, - якщо ваші інтереси представляє уповноважена особа.
3. Єдиний житловий документ або копія фінансового особового рахунку і виписка з будинкової книги.
4. Виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості, що підтверджують наявність або відсутність у вас і членів вашої сім'ї житлових приміщень на праві власності, а також інформацію про цивільно-правових угодах, скоєних з належними вам і членам вашої сім'ї житловими приміщеннями за останні п'ять років.
5. Житлові документи з попереднього місця проживання, якщо ви або члени вашої сім'ї проживаєте в цій квартирі менше п'яти років.
6. Документи, що підтверджують проживання вас і членів вашої сім'ї в м Москві не менше 10 років.
7. Житлові документи з місця постійного проживання членів сім'ї (дружини, неповнолітні діти), свідоцтво про укладення (розірвання) шлюбу, про народження (для неповнолітніх дітей).
1) копії паспортів заявника та членів сім'ї, свідоцтва про народження на неповнолітнього члена сім'ї, свідоцтва про укладення шлюбу, інших документів, що підтверджують родинні стосунки членів сім'ї, а також паспорт представника і довіреність на нього;
3) згода повнолітніх членів сім'ї, які проживають з заявником за місцем проживання в житловому приміщенні, на зміну договору або укладення нового договору найму;
4) документи, що підтверджують зміну складу сім'ї в зв'язку з вибуттям кого-небудь з членів сім'ї з житлового приміщення;
5) документи, що підтверджують виконання умов укладеного договору найму, в тому числі з оплати за житлове приміщення і комунальні послуги;
6) документи, що підтверджують зміну (уточнення) площі житлового приміщення (загальною (житловий) площі);
7) інші документи, що містять відомості про зміни або обставин, що стали підставою для звернення.
Інші документи, в тому числі єдиний житловий документ, ордер на вселення і т.п. запитуються уповноваженим органом самостійно (п. 2.4 Постанови N 662-ПП).
1) копії паспортів заявника та членів сім'ї, свідоцтва про народження на неповнолітнього члена сім'ї, свідоцтва про укладення шлюбу, інших документів, що підтверджують родинні стосунки членів сім'ї, з пред'явленням оригіналів;
3) нотаріально завірена згода від дружини (чоловіка) на придбання вільного житлового приміщення в разі, якщо чоловік (га) не є стороною за договором купівлі-продажу;
4) письмову відмову інших повнолітніх громадян, які проживають за місцем проживання в даній комунальній квартирі або мають у власності інші житлові приміщення в цій квартирі (частку в праві), від викупу вільного житлового приміщення (частки у праві), для власників письмову відмову від викупу повинен бути завірений нотаріально;
5) житлові документи з попереднього місця проживання, якщо заявники проживають на займаній площі менше п'яти років;
6) документи, що підтверджують проживання заявників в м Москві не менше 10 років;
7) документ, що підтверджує прийняття заявників на облік потребуючих поліпшення житлових умов (в житлових приміщеннях); документи, що підтверджують наявність пільг у заявників.
Заява про викуп звільнилася кімнати в комунальній квартирі складається в довільній формі (пп. 1 п. 2.2 Постанови N 104-ПП).
При наявних підставах уповноважений орган має право відмовити в прийнятті заяви і документів (п. 2.7 Постанови N 662-ПП; п. 2.4 Постанови N 104-ПП).
За заявою про викуп вільного житлового приміщення відмова здійснюється в письмовій формі з поверненням громадянину заяви і документів (п. 2.5 Постанови N 104-ПП), за заявою про укладення договору найму - в усній формі або письмово на вимогу заявника (п. 2.8 Постанови N 662-ПП).
Всі зазначені документи можуть бути подані через МФЦ.
Термін підготовки проекту договору найму складає не більше 10 днів (п. 1.8 Постанови N 662-ПП), договору купівлі-продажу - не більше 80 робочих днів, при продажу за пільговою вартістю - не більше 43 робочих днів (п. 1.14 Постанови N 104 -ПП).
Ш аг 3А. Отримайте в уповноваженому органі платіжний документ, оплатіть його і укладіть договір купівлі-продажу
Уповноважений орган в усній або письмовій формі повідомляє заявника викупну ціну і запрошує на прийом для отримання бланка на оплату викуповується житлового приміщення (п. 4.1.1 Постанови N 104-ПП).
Одночасно з бланком платіжного документа заявнику видається копія виписки з протоколу засідання Міської комісії з приватизації і управління житловим фондом міста Москви, яка затвердила розмір ринкової викупної вартості, або копія виписки з розпорядження Департаменту міського майна м Москви про затвердження розміру пільгової викупної вартості (п. П . 3.9.3. 3.11.3 Постанови N 104-ПП).
Викупна вартість вільного житлового приміщення повинна бути оплачена заявником протягом трьох місяців з дати засідання Міської комісії або з дати розпорядження Департаменту (п. 4.2 Постанови N 104-ПП).
Документи, що підтверджують оплату викупної вартості житлового приміщення, заявник подає до Управління Департаменту (п. 4.3 Постанови N 104-ПП).
Протягом п'яти робочих днів з моменту отримання платіжного документа, що підтверджує оплату викупної вартості вільного житлового приміщення, уповноважений орган готує проект договору купівлі-продажу та узгоджує час для його підписання (п. 4.5 Постанови N 104-ПП).
Для реєстрації переходу права власності на вільне жиле приміщення у комунальній квартирі заявники можуть самостійно звернутися до органів державної реєстрації прав та угод з нерухомістю або оформити нотаріальну довіреність на представника уповноваженого органу (п. П. 4.14. 4.4 Постанови N 104-ПП).
Договір купівлі-продажу і свідоцтво про державну реєстрацію права власності видаються заявнику не пізніше 10 днів з дати отримання договору з органу реєстрації (п. 1.15 Постанови N 104-ПП).
Покупці звільнилася кімнати з моменту оформлення права власності стають платниками податку на майно фізичних осіб (ст. Ст. 400. 401 НК РФ). Також після оформлення права власності вони мають право скористатися майновим податковим вирахуванням і повернути сплачений раніше ПДФО (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Після повідомлення про готовність договору найму всім особам, зазначеним у розпорядженні уповноваженого органу, необхідно з'явитися в призначений час для ознайомлення і підписання договору і акту на житлове приміщення (п. 4.3 Постанови N 662-ПП).
Після підписання один примірник договору видається заявнику під підпис (п. 4.6 Постанови N 662-ПП).
При наявних підставах уповноважений орган оформляє відмову у видачі договору в письмовому вигляді, який містить рекомендації щодо подальших дій заявника, необхідним для отримання запитуваних документів (п. 4.8 Постанови N 662-ПП).
Як отримати виписку з ЕГРН? >>>
Які відрахування з ПДФО передбачені при покупці квартири та іншого нерухомого майна? >>>
Хто є платником податку на майно фізичних осіб? >>>
Корисна інформація з питання
Офіційний сайт Департаменту міського майна м Москви - www.dgi.mos.ru