Зразок письмової розписки при отриманні грошей за продану квартиру
Бізнес юрист> Оформлення нерухомості> Зразок розписки про отримання грошових коштів за продану квартиру
Будь-яка угода купівлі-продажу нерухомого майна вимагає документального підтвердження факту отримання грошових коштів. Тому таким доказом може виступати розписка, що підтверджує факт отримання грошей продавцем. Її форма не затверджена законодавчо. але склалася певна юридична практика по правильному її оформлення.
З якою метою пишеться розписка про отримання фінансових коштів?
Для чого потрібна розписка в отриманні грошових коштів за придбану квартиру? Фото № 1
Ціна, це наперед визначена грошова сума, яка повинна бути передана продавцю покупцем, або його представником. А термін, це конкретне число місяця і року, коли будуть передані грошові кошти.
Виходячи з цих обов'язкових вимог, розписка про отримання грошових коштів за квартиру, в рахунок одержуваної нерухомості становитиме невід'ємну частину угоди з купівлі та продажу об'єкта нерухомості, і підтверджувати що предмет угоди (квартира) був передана в належному, заздалегідь обумовленому стані, а натомість отримані гроші, в обумовлений термін.
У разі будь-яких спорів, що стосуються такої угоди. письмовий документ (розписка) послужить незаперечним доказом факту передачі квартири, і отримання за неї необхідної суми.
Важливо знати, що покупець зобов'язаний зберігати оригінал розписки на протязі трьох років, оскільки такий проміжок часу становить термін позовної давності, що дає право на звернення до суду про визнання договору купівлі-продажу недійсним.
В яких випадках вона складається, і яким чином вона стає юридичним документом?
Чи є розписка в отриманні грошових коштів юридично значущим документом, що підтверджує звершення угоди купівлі-продажу? Фото № 2
На практиці зустрічається два види договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
- Простий договір. в якому вказується, що дві сторони покупець і продавець здійснили операцію, спрямовану на відчуження та придбання нерухомого майна, без вказівки суми, за яку була продана квартира. Але такі угоди вже рідко застосовуються, так як в силу вступили деякі податкові акти, що вимагають зазначення конкретної грошової суми, отриманої продавцем для сплати податків. Якщо в такій угоді і вказується сума, то немає відомостей про передачу грошей.
- Договір, в якому прописується сума, індивідуальні ознаки об'єкта нерухомого майна. а також окремим рядком інформація про отримання грошових коштів продавцем. З урахуванням того, що всі угоди з купівлі нерухомості завіряються нотаріусом, то наявність розписки при такій угоді не обов'язково. Викликано це тим, що продавець у присутності нотаріуса ставить підпис в договорі, де вказано, що він отримав необхідну суму на руки.
Звідси випливає, що в обов'язковому порядку розписка за отримані гроші в рахунок продажу квартири, повинна бути складена в тому випадку, якщо в нотаріальному договорі не вказується факт отримання конкретної грошової суми продавцем за відчужену нерухомість.
Щоб у разі виникнення непередбачених обставин, розписка послужила доказом отримання грошей, вона повинна відповідати таким вимогам:
- написана власноруч продавцем (його представником за нотаріальним дорученням), без використання комп'ютерної техніки;
- бажано синім чорнилом, так як чорні можна трактувати як ксерокопію, яка не має юридичну силу;
- в обов'язковому порядку розписка повинна містити дату отримання грошових коштів;
- розписка не повинна містити виправлень, а також підчисток і інших помарок.
Важливо розуміти, що оригінал розписки потрібен не тільки для пред'явлення суду, а й на випадок проведення почеркознавчої експертизи, якщо продавець буде стверджувати, що він нічого не писав.
Розписка при альтернативну операцію
Альтернативні операції за своєю правовою природою нічим не відрізняються від інших угод, тому розписки по ним також виступають підтвердженням того, що сторони повністю виконали свої зобов'язання один перед одним.
Виходячи з цього, якщо такий фінансовий документ буде відповідати тим вимогам, які вказані вище, то він буде вважатися дійсним, і не послужить підставою для скасування договору.
Порядок оформлення розписки і її реквізити
За сформованою юридичній практиці, розписка про отримання грошей повинна мати такі реквізити:
- населений пункт, де вона складена, наприклад місто Черкаси;
- повні анкетні дані продавця, і його паспортні дані, наприклад: я, П.І.Б. паспорт серії ... ..номер ... ..видан таким то органом внутрішніх справ або міграційною службою, такого-то числа;
- місце прописки і реального проживання продавця;
- повні анкетні дані покупця, і його паспортні дані, наприклад: ... отримав в якості оплати за проданий об'єкт житлової нерухомості (квартиру або будинок) від П.І.Б. паспорт серії ... .номер ... виданий ...... який зареєстрований ... проживає ...;
- далі вказується отримана сума, бажано спочатку вказати в іноземній валюті цифрами, а в дужках прописом, а потім в рублях (спочатку цифрами, а потім в дужках прописом);
- Наступного реквізит це така фраза «дану грошову суму отримав в повному обсязі, жодних претензій до покупця П.І.Б. не маю";
- Останнім це проставлена дата, бажано вказувати місяць прописом, а число і рік цифрами, і слідом за нею підпис, повні П.І.Б.
Порядок оформлення розписки полягає в тому, що вона пишеться відразу після отримання грошей за квартиру в тому приміщенні, де підписується договір купівлі-продажу, тобто у нотаріуса.
Важливо знати, що відразу після написання такого документа, продавець зобов'язаний віддати його тому, хто купив нерухомість. У деяких випадках така розписка пишеться в двох оригінальних примірниках одна залишається у покупця, друга у продавця.
Розписка про отримання фінансових коштів за продану квартиру є фінансовим документом, що підтверджує, що угода купівлі-продажу виконана всіма сторонами в повному обсязі, і вони претензій один до одного не мають.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.
Напишіть питання житловому юристу в форму нижче
-
Схожі записи
- Містобудівний кодекс міста Москви: детальний розбір закону
- Порядок оформлення квартири у власність у спадок: розбираємо детально
- Як провести межування земельної ділянки, навіщо це потрібно
- Землі запасу - це території, не обтяжені господарським призначенням
