Історія про те, як не треба купувати земельну ділянку
ул.Николаева, 58/41 / 7м2, цегла, стан добрий, ламінат, кахель, нові межкомн.двері, відмінне місце, іпотека
Ціна: 2490000
2824553 Лариса
Продається в м Горловкае 2-х поверховий будинок, нежитлового призначення. Розташоване в стратегічно вигідному для успішного ведення бізнесу місці-1 лінія, в'їзд в місто-вулиця Глінки 1 «ж». Земля в Муніципальній оренді на 49 років. Є можливість прибудови автосервісу і розміщення платної парковки. Поруч ж / д станція "Базаиха". Набір приміщень 1-го поверху будівлі підходить під розміщення кафе чи ресторану, 2-й поверх має кабінетну систему (кімнати), підходить під розміщення готелю. Загальна площа
Ціна: 25000000
285-00-60 Юрій Олександрович
або Історія про те, як не треба купувати земельну ділянку.
Любов до землі до нас прийшла якось раптово - ні у мене, ні у чоловіка ніхто з родичів ніколи на землі не жив, садиб не мав, та й у земельній аристократії «не перебував». Однак, життя в панельному будинку, нехай і у великій чотирикімнатній Горловкаой квартирі, порушувати теж спинилася.
По-перше, що таке 80 житлових квадратів на сім'ю з чотирьох осіб і велику собаку? Жителі готельного типу і «двійок» мене, звичайно ж, не зрозуміють, але все пізнається в порівнянні. У мене ось подруга живе в 150 квадратах, і їй теж «мало».
По-друге, я стала ненавидіти людей. Від природи добра і комунікабельна, в новому будинку я просто озвіріла - а як ще можна реагувати на нескінченний ремонт сусідів, який триває в режимі «нон-стоп»? Одні закінчують, інші починають. І поганий рев перфоратора, який «прокидається» вже в 9 ранку і не затикається до пізнього вечора, став «колискової» для моєї маленької дочки. Лаятися марно, все одно будуть свердлити і довбати. Так само як і бігати по голові, заливати водою і кричати один на одного - чутність в сучасних багатоповерхівках ще та! Картонні стіни і сусіди стали другою краплею в чаші мого терпіння. І дуже захотілося прокидатися від щебету птахів, а не тому, що сусід знизу смачно плюється (і не тільки) в туалеті в 5.55 ранку (вибачте за такий пікантні подробиці!).
Третьою краплею стала неможливість припаркувати машину біля власного будинку. Стоянок немає, місця у дворі теж немає, зате у кожної сім'ї по дві машини. В результаті з роботи все несуться додому раніше, щоб «забити» місце біля будинку. Ну а хто не встиг - кидай машину на дорозі ...
Такі ж аргументи проти міського проживання і у наших знайомих: немає шуму і чужому ремонту, геть сусідів, даєш чисте повітря і дитячі гойдалки у власному дворі. Краса! Справа залишилася за малим - купити землю і побудувати будинок. Бо ті будови, що продаються або стоять захмарно, або побудовані по-ідіотськи, з порушенням всіх мислимих і немислимих технологій. Вирішено: беремо землю!
У ПОШУКАХ плантації
Вирішивши не ризикувати, ми звернулися до професіоналів - в агентство «Посад», єдиному на той момент пристойному ріелторського співтовариства, яке займалося крім міської нерухомості, ще й заміської. Ми вислухали цілу лекцію про напрямки, вартість соток, критерії оцінки землі. Повідомили свої побажання - нам сподобалося виключно Омелянівське напрямок - селища Еліта і Минино, Плодово-Ягідна станція і селище стодолі. Всі перераховані місця знаходяться недалеко від міста і в пристойному лісовому оточенні (забиратися в далекі села або купувати землю в чистому полі в наші плани не входило). Іншими вимогами були: розмір ділянки не менше 20 соток, наявність нормальних під'їзних шляхів. Усе!
Нам найбільше сподобався другий варіант - на станції Минино, площею 27 соток (о, мрія!), З непоганою під'їзною дорогою. Зліва - вже побудований котедж, справа - обгороджена ділянка, на самому «нашому» - красиві берези, стрункі ялини і навіть 2 кедра! Я закохалася ... У дерева, в дорогу, в рожевий котедж поруч ... Беремо! Ми практично навіть не думали. Пам'ятаючи про те, що земля має ноги (а значить йде швидко, іноді навіть раніше, ніж ти захочеш її купити), ми з чоловіком терміново знайшли 25 тисяч рублів завдатку (з необхідних 750 тисяч рублів). Назавтра в агентстві ми вже укладали тристоронній (ми, покупці, продавець і агентство) попередній договір.
Біганина по банках і збір документів - окрема весела історія, її я з вашого дозволу опущу, що не стосується справи. З зібраної сумою через місяць ми зустрілися в Регпалате. Продавець отримав свої тисячі, ми - свідоцтво про реєстрацію і солодке відчуття «Я - землевласник!», Агентство - 35 тисяч рублів винагороди.
І все було б чудово, якби не одне велике «АЛЕ». Тільки через місяць ми з чоловіком, «віддихавшись» від біганини з приводу земельних справ, звернулися до геодезистам з проханням розмітити межі нашої ділянки. Власне, як ми вважали - куди поспішати? У нашої ділянки на вулиці Пушкіна «фасад» виходив на гравійну дорогу, по боках у нас вже були «паркани» сусідніх ділянок. Тому допомога геодезиста була потрібна тільки для того, щоб розмітити четверту, «задню» сторону нашої ділянки.
І тут-то ми зрозуміли, як же добре нас «нагріли». Виявилося, що агенти «Садиби» нам показали зовсім не той ділянку, який продавався. Або, іншими словами, нам продали зовсім не той ділянку, який показували. «Наш», на відміну від того, в який закохалися, взагалі не має під'їзних шляхів. На ньому замість випещених ялин і кедрів - частокіл з мертвих (сухих) осик і чагарники (бог мій, скільки ж грошей буде коштувати викорчувати це «багатство»!). І, нарешті, наш ділянку зовсім не в котеджної забудови, він - в 300 метрах від дороги і від найближчого котеджу. Чи варто говорити про те, що якби нам показали саме цю ділянку, ми б його ніколи не купили? Навіщо нам шматок лісу, до якого ще бог знає, коли буде прокладена дорога? Електрика? На тій ділянці, який нам показували спочатку, можливість отримати електрику була, що називається, «з сусіднього стовпа». У нас нічого схожого не було і в помині!
Геодезист, який «здав» нам виконану роботу у вигляді забитих кілочків, тільки знизав плечима: в його практиці це не перший випадок, коли люди сильно «дивуються», отримавши реальні межі вже купленої ділянки. Ви, каже, хлопці бовдури, і зробили все навпаки - треба спочатку кілочки забивати, а потім вже гроші віддавати ...
Я кинулася в «Садибу» з'ясовувати, що ж такого я їм зробила, що мені показавши ділянку 1 сорту, «втюхали» в кращому випадку 3-й сорт? Розмови з агентами не вийшло. З піною у рота директор агентства, тітка в роках, розповідала мені, яка я фантазерка. І що я отримала саме те, що я дивилася. Розмахувала листком з перспективним планом розвитку селища Минино, де чорним по білому було і мою ділянку. Правда, зовсім в іншому місці ... Але мені було сказано, що саме в тому, що мені і було показано в найперший раз. Я відчула себе ідіоткою. Денис, який їздив з нами на огляд, згідно кивав головою.
Буквально через місяць після «події», я розговорилася з ще одним постраждалим від некомпетентності та недбалості «земельних» агентів. Хлопець купив 14 соток в популярних Солонцях - причому брали разом зі знайомими на пару дві сусідні ділянки. Він брав дешевше і гірше, вони дорожче і краще (різниця між ділянками за ціною склала 150 тисяч рублів). Так ось, громадяни агенти ... переплутали на оформленні права власності документи майбутніх «сусідів». Мій знайомий отримав задешево ділянку краще, а його сусіди купили «другий сорт» за ціною першого.
Люті новоспечених землевласників потім не було меж. Агенти досі від них ховаються, а ділянки досі так і не «обміняні» документально. Сусіди полюбовно домовилися, але «будуватися» обидві родини відразу перехотілося - спочатку було стільки ентузіазму, а потім ...
Мораль у цієї байки така: кожна земельна ділянка, як шкатулка з секретом. Чи не хочете бути обдуреними - перевіряйте все, не довіряючи нікому. І кілочки, кілочки з геодезистами в першу чергу забивайте! А то ще одну історію розповім, як сусіди судяться вже 5 років заради метра «загальної» площі - кілочки свого часу «на око» забивали, орієнтуючись по сусіднім ділянкам. Тепер за рішенням суду потрібно переносити (читай - зносити і будувати заново) шматок паркану вартістю 1200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Ех, знали б про кілочки ....
Євгенія | 14.05.08 10:36
Сергій | 10.11.08 15:27
Алена | 26.01.09 13:43
Ніна | 10.07.09 12:58
Довго ж Ви відповідь складали, шановне агентство "Садиба"))
Артем | 30.09.09 13:35
Спалити всіх ріелторів в вогні інквізиції
Олег | 03.06.10 2:55
Ось бреше ця "Садиба"! Це навіть не виправдання а відмазки. Дивились взимку. Ви млинець хоч текст прочитайте. А сосни, кедри і берези втекли на зимівлю з тієї ділянки який дивилися люди? Балаканина. Ви все ріелтори виродки смердючі. Я десь місяць тому став доглядати ділянку. І чого тільки втюхати не хотіли: і ЛПГ (потім би з'ясувалося що з обтяженням), і товариства і ще всяку нісенітницю яка навіть за попередніми параметрами н підходить. І що надумали стерво: пишуть на мейл - я не ріелтор, маю у власності кілька ділянок від 10 соток до 4 га. Ха. Ви що, зовсім придурки? Так у простої людини немає стільки ділянок. Або ось ще тема: я питаю а там паркан є (заради приколу), відповідь - я ща у керівництва спершу. БУГАГА. А представляються собственик. Вобщем тема цікава. Як правило 99% ріелторів - ШАХРАЇ. Так що пролітайте повз, шукайте лохів. Але сподіваюся, що ви залишитеся з носом. Громадяни! Можу точно сказати - не вірте їм. Як правило ціна за ділянку або будинок з ділянкою у ріелторів ВДВІЧІ! вище ніж те ж саме у бабульок і дедулек. Вибір за вами.
Якщо у Вас є питання по роботі даного розділу, Ви можете задати їх за допомогою форми зворотного зв'язку