Іпотека при розлученні - з чоловіком, якщо є діти, як ділиться квартира, як розділити
Шлюб - це юридичний факт, який створює, крім усього іншого, певні майнові відносини між подружжям. Тому при розлученні центральним моментом є розділ майна.
Але як бути, якщо це квартира, яка закладена банку в якості забезпечення по кредиту, який ще належить погасити?
Розділ іпотеки при розлученні має ряд особливостей.
Розподіл майна
Розділ житла, придбаного в іпотеку, зачіпає інтереси не тільки подружжя, але і банку. І спільного рішення тут немає.
У кожному конкретному випадку суд, а саме він розглядає подібні питання, виносить індивідуальне рішення.
І дуже важко зробити так, щоб при цьому нічиї інтереси не постраждали.
Правове регулювання
Відразу три нормативних акти регулюють дані відносини. Це Сімейного та Цивільного кодексів, а також Федеральний закон про іпотеку. До них додається і кредитний договір. І при розлученні ситуація виглядає наступним чином.
Згідно сімейному законодавству:
Цивільний кодекс розглядає зобов'язальні, в тому числі і кредитні, відносини. З точки зору закону, переведення боргу на іншу особу можливий, але тільки за згодою кредитора (ч.1 і 2 ст. 391 ЦК України).
Тобто банк повинен дати згоду на те, що замість одного позичальника борг по кредиту будуть виплачувати вже двоє.
Банку така ситуація невигідна по ряду причин. Головною з яких є складність звернення стягнення на частку в квартирі. Тому банки свою згоду на поділ боргу дають рідко і неохоче.
Можливі варіанти
Втім, тягнути з розлученням до остаточної виплати іпотеки не потрібно.
Є й інші варіанти вирішення проблеми розділу іпотечної квартири:
- Погасити кредит достроково і тоді вже ділити квартиру, не озираючись на банк і його інтереси. Але найчастіше на таке просте і взаємовигідне рішення не вистачає засобів.
- Продати квартиру, погасити борг перед банком, а залишок коштів розділити між собою. Найчастіше так і відбувається.
- За домовленістю між подружжям квартира, а, отже, і борг перед банком переходить до одного з них. Другий же отримує за це грошову компенсацію. Банк залишається з одним позичальником, умови договору не змінюються.
Іпотека при розлученні
Як саме буде розділена іпотека при розлученні, залежить від безлічі обставин:
- коли і ким була куплена квартира;
- чи є у пари діти;
- виступають подружжя созаемщиками і т.д.
Якщо частки подружжя були визначено при покупці, то квартира ділиться порівну в силу закону.
Втім, нічого не заважає подружжю самостійно визначити частки кожного з них і закріпити їх угодою, завіреним нотаріусом.
Якщо є неповнолітні діти
Розлучення з чоловіком якщо є діти і іпотека видається багатьом досить складною процедурою. Насправді, якщо досягнуто згоди, що влаштовує обидві сторони, то все відбувається цивілізовано і без скандалів.
Дітям потрібно було обов'язкова частка в квартирах, придбаних за участю маткапіталу. або ж в силу того, що раніше була продана їхня частка в іншому житло.
Розділити таке майно між подружжям не можна, це чужа власність. Але решту квартири можна.
Якщо ж діти в покупці не брали участь, то суд може присудити більшу частку того з батьків, з ким при розлученні залишаться діти.
Чи можна отримати іпотеку без підтвердження доходу в ВТБ 24? Дізнайтеся тут.
Як ділиться іпотечна квартира?
Найчастіше розділ квартири проводиться в долях.
Це зв'язано з тим що:
- розділити велику частину сучасних квартир на дві абсолютно ізольовані неможливо;
- поділити кімнати не дозволяє закон.
Але у колишнього подружжя завжди є можливість продати свою частку квартири.
Цільовий житлову позику покладається військовослужбовцю. учаснику НІС. Відповідно покупцем і позичальником виступає саме він.
Оскільки ні копійки своїх коштів такий чоловік не вносить, то житло вважається отриманим безоплатно. А, отже, відповідно до статті 36 СК РФ, не є спільним і не ділиться при розлученні.
Винятком буде той випадок, коли в такий іпотеці бере участь материнський капітал:
- іпотека з його участю передбачає, що частина придбаної квартири повинна належати дітям;
- до їх повноліття представляє їх той батько, з ким вони залишилися після розлучення.
Якщо одержувач військової іпотеки і власник маткапіталу одну особу, то проблеми немає.
Але якщо це різні подружжя, то жінка, яка зробила материнський капітал, має при розлученні право на свою частину квартири або на повернення вкладених їй коштів.
Якщо нерухомість придбана в іпотеку до шлюбу
Проблема може виникнути тільки в тому випадку, коли один із подружжя зможе довести, що вже після весілля платежі вносив саме він.
Шлюбний договір
Між подружжям може бути укладено шлюбний договір.
- прописується приналежність майна кожному з подружжя;
- визначається порядок її розділу при розлученні, компенсація, яку отримає другий чоловік.
Каменем спотикання може стати положення договору, що зачіпає інтереси банку. Тобто переведення боргу на іншого чоловіка. Як ми пам'ятаємо, це можливо тільки якщо банк дасть добро.
В іншому випадку такий пункт шлюбного контракту виявиться недійсним.
Цивільний шлюб
У сімейному праві під поняттям «цивільний шлюб» зазвичай мається на увазі шлюб, укладений в світському РАГСі. Те ж, що має на увазі більшість громадян - це співжиття.
українське сімейне законодавство не вважає, що така форма відносин накладає на співмешканців (цивільного подружжя) будь-які майнові зобов'язання.
Тому майно такої пари не підлягає розділу:
- квартира, як і кредит на її купівлю залишається за тим з співмешканців, чиє ім'я значиться в договорах: купівлі-продажу і кредитному;
- другий співмешканець не може претендувати на свою частину житла, навіть якщо проживав в ній якийсь час.
Якщо ж цивільне подружжя виступають созаемщиками і квартира є їх частковою власністю, то кожен з них буде продовжувати виплачувати борг за свою частину житлоплощі, як і раніше. Якщо тільки не продасть її другому співвласнику або кому-небудь ще. У цьому випадку він може погасити борг достроково.
Іноді ж квартира куплена одним з співмешканців, кредит також оформлений на нього, але фактично на його погашення витрачаються гроші другого.
У такому випадку через суд можна довести це і вимагати виділення частки, сумірною витрат другого співмешканця.
Як розрахувати іпотеку від Промсвязьбанка? Подробиці в цій статті.
рекомендації
Найпростіший спосіб врегулювати питання з іпотекою - це шлюбний договір (контракт):
- Скласти його можна в будь-який момент сімейного життя.
- У цьому документі має бути чітко вказано, який правовий режим закладеного майна, кому при розлученні воно відійде, і хто буде виплачувати борг.
Другий спосіб пропонують самі банки, навчені гірким досвідом.
Вони роблять подружжя созаемщиками:
- з одного боку, це дозволяє отримати кредит на велику суму, склавши доходи;
- а з іншого дозволяє банку врегулювати питання з погашенням боргу при розлученні.