Як ділиться іпотека на квартиру при розлученні
Напевно, жодна з подружніх пар, що оформляють іпотечний кредит на покупку довгоочікуваної квартири, наприклад іпотека без початкового внеску ВТБ 24 або іпотека Татфондбанк. навіть припустити не може, що через кілька років куплене на позикові кошти житло доведеться ділити. Але, на жаль, іноді відбувається саме так. Адже за 20-30 років, на який зазвичай надається кредит, подружжя може задуматися про розподіл іпотеки при розлученні. Добре, якщо до закінчення кредитних зобов'язань залишилося зовсім небагато часу, а якщо чоловік і жінка-созаёмщікі вирішили подати на розлучення через пару років після оформлення іпотечного кредиту? Хто з них буде виплачувати банківський борг ще кілька десятків років? І найголовніше: хто залишиться жити в іпотечній квартирі, а кому доведеться шукати собі нове житло?
Закон при розділі іпотеки при розлученні
Згідно сімейного кодексу будь-яке майно придбане в шлюбі є спільним. Значить будь-яка покупка нерухомості досконала подружжям до розлучення буде вважатися спільною - спільної. Це обумовлено в статті 33 Сімейного кодексу РФ.
Якщо подружжя при укладенні шлюбу не підписували шлюбний договір, то згідно з пунктом 1 статті 39 СК України - під час розподілу спільно нажитого майна частки подружжя однакові. Значить, по-замовчуванню, права на квартиру однакові у чоловіка і дружини.
Тепер розберемося як розділити іпотеку в разі розлучення.
Значить виходить все досить логічно - все спільне, будь то квартира, або іпотека - ділиться порівну.
Якщо вам буде потрібно - Заява про розірвання шлюбу зразок - завантажити його можна в нашій статті.
Розділ майна при розлученні з іпотекою
Способів розділу іпотеки при розлученні досить багато, але одні неприйнятні для подружжя, інші - для банку. До речі, без згоди кредиторів чоловік і дружина взагалі нічого не зможуть розділити: ні заставну нерухомість, ні боргові зобов'язання. Так що про майбутній шлюборозлучному процесі в першу чергу повинен дізнатися банк-кредитор.
Що може запропонувати кредитно-фінансова установа:
Кращий спосіб розділити іпотеку при розлученні
Звичайно, позикодавцями не хочеться брати участь у сімейних чварах, займатися переоформленням кредитної угоди, ламати голову над тим, як вигідніше розділити житло між созаемщиками. Тому для банку найкращим варіантом є дострокова виплата іпотечного кредиту.
У цій ситуації житло переходить повноправну власність чоловіка і дружини, статус «застави» з нього знімається, і подружжя без участі банку можуть розділити квартиру між собою відповідно до чинного сімейним законодавством. Але не у всіх подружніх пар, які перебувають на межі розлучення, є грошові заощадження, за рахунок яких можна достроково закрити іпотечний кредит.
Розділ іпотеки між чоловіком і дружиною при розлученні
Фінансова установа, яка видала іпотеку, може призвести поділ іпотеки на чоловіка і дружину. В цьому випадку дружина буде виплачувати іпотечний позику за ту частину квартири, яка належить їй, а чоловік - за свою.
Такий спосіб розподілу заставної нерухомості є ефективним для чоловіка і дружини, але є недостатньо вигідним для кредитно-фінансової організації. Справа в тому, що при такому розкладі дружина не буде нести матеріальну відповідальність за чоловіка, а він свою чергу - за дружину. Банку ж потрібно, щоб созаемщики-подружжя були матеріально відповідальні один за одного протягом всього терміну погашення іпотечного кредиту.
Іпотека на дружину або чоловіка при розлученні
Можливий і такий варіант: один з подружжя відмовляється від прав власності (відповідно і від проживання) в іпотечній квартирі на користь другого з подружжя-позичальника. У даній ситуації чоловік залишився власником іпотечного житла і буде виплачувати кредит, так як фактично цей випадок відповідає тому що одна людина взяла квартиру в іпотеку.
Продаж іпотечної квартири при розлученні
Якщо чоловік і дружина не можуть домовитися, як розділити іпотеку при розлученні, і хто з них буде жити в заставній квартирі після офіційного розлучення, банк може запропонувати їм продати об'єкт застави. Виручені від продажу житла гроші подружжя повинні будуть використовувати для закриття іпотечного кредиту, сума, що залишилася ділиться між подружжям вже без участі банку, так як його фінансові ризики задоволені.
Розлучення і Іпотека
Розлучення і іпотека справа непроста, але вона вирішується, ми привели вам варіанти вирішення проблеми, що склалася гуманними способами.
Не має значення, який із цих способів запропонує подружжю банк-кредитор, головне, що згідно із законом спільно нажиті матеріальні блага при розлученні повинні бути поділені навпіл, що позикодавці йдуть їм назустріч, значить, у чоловіка і дружини буде можливість уникнути штрафів і пені, накопичення заборгованості та погіршення кредитної історії в разі поділу іпотеки при розлученні.
Іпотека інструмент, який можна використовувати розумно, навіть у складній ситуації розлучення.
Випадок з життя - іпотека при розлученні
Не завжди все гладко, навіть якщо слідувати букві закону - ось один цікавий приклад появи і розділу іпотеки, що виник у пари при розлученні.