Іпотека, позика і розстрочка чим вони відрізняються
PropertyExperts Портал Експертів по Нерухомості
Досить часто можна почути від будівельних компаній про можливості придбання житло в розстрочку. Як і чим відрізняється розстрочка від іпотеки - це питання хвилює багатьох потенційних позичальників.
На самому початку будівництва житлового будинку ви купуєте квартиру в розстрочку на дуже вигідних фінансових умовах. У міру продовження будівництва вартість житла дорожчає, тому чим раніше ви оплатите частина квартири, тим дешевше вона вам обійдеться. При цьому, слід брати до уваги, що покупка квартири в розстрочку пов'язана з певним ризиком, адже власність на квартиру оформляється тільки після повної оплати всієї необхідної суми.
Самі по собі внески при розстрочці більше, оскільки термін наданої розстрочки менше і його необхідно виплатити до моменту закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію. Початковий внесок при розстрочці досить істотний - 60-70%.
Чим відрізняється іпотека від позики. При оформленні іпотеки ви відразу ж стаєте власником житла, іпотека може бути оформлена на значний термін, що дасть вам можливість оплачувати щомісячні платежі в менших обсягах, хоча при визначенні, що краще іпотека або позика. варто порівнювати ще й загальну суму переплати по кредиту. Початковий внесок при іпотеці також значно менший - в основному він не перевищує 30%, а за пільговими програмами іпотеки може бути взагалі в межах 10%.
Розстрочка зручніше особам, котрі володіють достатньою сумою власних коштів для початкового внеску, а також для тих, хто може собі дозволити великі виплати за короткий проміжок часу. Найчастіше розстрочку доведеться погашати протягом не більше ніж двох років. Ще одним плюсом в рішенні дилеми, що краще іпотека або позика є те, що для оформлення розстрочки будівельна компанія вимагає меншу кількість документів, які простіше зібрати, ніж вимагає банк для оформлення іпотеки.
І нарешті, що таке позика? Позика - це грошові кошти, які може видати банк на певний час. По суті позика в банку нічим не відрізняється від кредиту. В ідеалі позика може бути видана без встановлення процентної ставки, але це чисто теоретично.