Іпотека на вторинне житло
Іпотеку на вторинне житло отримати простіше, тому що немає необхідності ввести в дію експлуатації, будівельним ризиків і взагалі така іпотека вважається кредитів на вже готове житло.
Власний будинок є дуже важливим майном для будь-кого.
Обов'язково кожному необхідний свій кут, щоб спокійно відпочивати після робочого дня і будувати свою власну сім'ю, а не продовжувати напружувати батьків.
Для багатьох єдиним варіантом стає іпотечний кредит представляє собою позику великої суми грошей на довгий період часу.
Таким чином розплачуватися за нерухомість можна без особливих ударів по гаманцю протягом 10-30 років.
Варіанти іпотеки на вторинне житло
Можна спокійно купити за даними програмами різні види нерухомості:
- ділянку. Обов'язково потрібно, щоб він мав усі необхідні комунікації. Подібне умова ставлять більшість банків;
- власний будинок. Також бажано, щоб він знаходився в межах міста. На подібну заміську нерухомість отримати позику складніше, хоч це і можливо;
- під будівництво. Багато тільки особисто собі довіряють і хочуть самостійно зводити будинок. При договорі з будівельною компанії і певному плані можна отримати іпотеку на вторинне житло;
- квартира в будинку, що будується. У подібній ситуації купується нерухомість, яка тільки повинна буде бути побудована і зведена в
- власність. Це економічно, але пов'язано з певними ризиками;
- іпотека на вторинне житло. Придбання вже обжитий квартири, відразу оформляється власність.
Саме останній варіант користується найбільшою популярністю. Кредитний калькулятор онлайн доводить, що це найвигідніший за відсотками кредит, але у нього є і маса інших переваг.
Особливості іпотеки на вторинне житло
Договір кредиту на придбання квартири у вже обжитому будинку дуже вигідний і банку і самим позичальникам.
В першу чергу цю іпотеку дуже легко зробити висновок, тому що саме майно є відмінною гарантією.
Договір купівлі-продажу укладається відразу ж і власником миттєво стає позичальник, який одержує право оформити заставу, головний документ для кредиту в даному випадку.
Придбана квартира на вторинному ринку є відмінним ходовим товаром, тому банку в разі потреби буде досить легко продати майно і компенсувати борг.
Відносно самих позичальників їм дуже подобаються ставки по іпотеці на вторинне житло, вони досить низькі, а якщо додатково скористатися програмами типу «молода сім'я» та багатьма іншими, які скорочують переплату до мінімуму.
Саме вторинне житло має величезну кількість переваг, воно часто не потребує глобальному ремонті, якщо до цього жили пристойні відповідальні люди, то досить косметичного.
Також можна заїхати відразу ж, не чекаючи закінчення будівництва, як в разі житла первинного ринку.
Не можна не звернути увагу на те, що навколо вторинного житла зазвичай вже організована активна життя у вигляді шкіл, садків, робочих місць, а також магазинів і різноманітних розважальних закладів.
Підводні камені іпотеки під вторинне житло
Іпотека на вторинне житло це досить серйозний крок. Вона максимально вигідна, але для того, щоб скористатися всіма перевагами і звести до мінімуму недоліки, досить знати про всі підводні камені і постаратися їх нейтралізувати.
В першу чергу необхідно ретельно перевірити те, хто був власником квартири.
Величезна кількість проблем виникає, якщо продається квартира, одна з частин якої належить людині, яка не який хоче продавати її. Також необхідно перевірити дані про прописку.
Звичайно, просто прописаний людина не зможе відсудити власність, але може величезну головний біль принести надалі.
Другим моментом стає проблеми з самою квартирою. Обов'язково потрібно перевірити законність наявність перепланувань, заборгованості за всіма рахунками а також те, чи не знаходиться дана квартира в якості застави.
Нарешті, останнім підводним каменем є стан комунікацій, ремонту, а також вікон і інших деталей.
Необхідно оглянути всі уважно, адже бувають ситуації, коли передпродажна підготовка приховує багато огріхів, а вони в подальшому виливаються в непередбачені витрати.
При виборі квартири обов'язково потрібно врахувати, що далеко не всі продавці готові укладати договір з урахуванням іпотеки.
Фактично ніяких складнощів не виникає, але деякий страх присутній у людей старого гарту.
Також деякі проблеми з іпотекою на вторинне житло виникають в тому випадку, коли необхідно вказати повну суму за квартиру, адже тоді податки складають досить серйозну частину, а багато хто намагається цього уникнути.
Ставки по іпотеці на вторинне житло і пропозиції, які надає банк, є для багатьох єдиним способом придбати особистий кут.
Найголовніше розуміти, що це дуже важливий крок, який пов'язаний з великою відповідальністю, а значить - гідний особливої уваги.
Придбання квартири на вторинному ринку в іпотеку, мабуть, один з кращих варіантів. Посудіть самі: вигідніше знімати житло, віддаючи в місяць пристойну суму сторонній людині або платити банку (звичайно, віддаючи відсотки, на жаль, без цього ніяк) за власне? Думаю, вибір очевидний.
Не обійтися і без додаткових витрат при угоді з кредитною організацією. Клієнт (потенційний позичальник) зобов'язаний зробити оцінку квартири, що купується, застрахувати її на користь банку.
Незважаючи на всі тонкощі покупки житла в іпотеку, попит неухильно зростає.
Я напевно консерватор і до всього нового ставлюся з пересторогою. Вторинне житло для мене ідеальне рішення, тому що з таким житлом менше юридичних складнощів, не потрібно чекати, поки збудується новий будинок (і побудується чи, адже завжди є ризик, що будівництво може бути заморожено). Я зараз оформляю кредит на покупку вторинного житла, чого і всім раджу. Вторинне житло звичайно вимагає деяких додаткових витрат на ремонт, але це вже дрібниці (адже в новобудовах зовнішніх робіт не менше, ніж у вторинному).
Дуже часто жителі вторинного житла роблять перепланування в квартирі, прибираючи непотрібні перегородки і об'єднуючи кімнати. Однак не завжди такі зміни фіксуються документально. Найчастіше в силу юридичної неграмотності і небажання витрачати гроші і час громадяни відмовляються звертатися в компетентні органи для того, щоб узаконити перепланування.