Інструкція про порядок визначення тривалості будівництва житлових будинків
Інструкція про порядок визначення тривалості будівництва житлових будинків призначена для визначення максимально допустимої тривалості будівництва підрядним способом житлових будинків на території Республіки Білорусь при розробці проектної документації
1. Інструкція про порядок визначення тривалості будівництва житлових будинків (далі - Інструкція) призначена для визначення максимально допустимої тривалості будівництва підрядним способом житлових будинків на території Республіки Білорусь при розробці проектної документації.
2. Для цілей цієї Інструкції використовуються такі терміни та їх визначення:
проект організації будівництва (далі - ПОС) - складова частина розробляється і затверджується в установленому порядку проектної документації. ПОС розробляється проектною організацією згідно з діючими технічними нормативними правовими актами (далі - ТНПА);
житловий будинок - будівля, в якому більше половини площі підлоги зайнято житловими приміщеннями;
інтерполяція - знаходження за деякими даними значень функції проміжних її значень;
екстраполяція - знаходження за деякими даними значень функції інших її значень, що знаходяться поза цього ряду;
поверх технічний - поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій. Він може бути розташований у нижній, верхній або середній частині будинку. Технічний поверх, розташований в рівні відміток підвального або цокольного поверху, називається «технічне підпілля», а при розташуванні у верхній частині будівлі - «технічний горище»;
колодязь мережевий - елемент зовнішньої мережі водопроводу або каналізації, призначений для установки трубопровідної арматури, приладів, пристроїв приєднань, для огляду і прочищення мережі та інших робіт;
секція житлового будинку - частина будинку, де входи в житлові приміщення організовані з однієї сходової клітки безпосередньо або через коридор. У багатосекційних житлових будинках секції будівлі відокремлені один від одного глухими стінами або перегородками;
приміщення громадського призначення - приміщення в житлових будинках (у тому числі гуртожитки, а також будинки-комплекси, будинки-інтернати, притулки, інші спеціальні житлові будинки) для побутового, торговельного, медичного і культурно-масового обслуговування, громадського харчування, а також для трудової, побутової , навчальної, фізкультурної та іншої діяльності;
малоповерхові житлові будинки - житлові будинки з числом надземних поверхів від одного до трьох поверхів включно.
3. Тривалість будівництва житлових будинків (будівель) охоплює період від дати початку виконання внутрішньомайданчикових підготовчих робіт до дати введення житлових будинків в експлуатацію.
Дата початку будівництва об'єкта оформляється актом, складеним замовником і підрядником. Початок і закінчення робіт з монтажу обладнання оформляються окремими актами, складеними генпідрядником, субпідрядними організаціями і замовником.
4. Тривалість будівництва житлових будинків визначається виходячи з граничних нормативів тривалості будівництва житлових будинків (далі - нормативи) згідно з додатками 1-4 до цієї Інструкції.
При наявності відповідного обґрунтування тривалість будівництва встановлюється ПОС. Тривалість будівництва, встановлена ПОС, вказується в договорі (контракті) будівельного підряду, якщо умовами торгів по вибору підрядника не передбачено інше.
5. Тривалість будівництва житлових будинків залежить від: поверховості будівлі; їх загальної площі; конструктивної схеми будівлі; характеристики будівлі (з підвалом, технічним горищем або без них, наявність вбудованих або прибудованих приміщень громадського призначення (далі - вбудовані нежитлові приміщення, прибудовані нежитлові приміщення); тривалості підготовчого періоду, зведення підземної і надземної частин будівлі, обробки, а також умов проведення робіт.
7. Тривалість будівництва житлових будинків, поверховість і загальна площа яких відрізняється від значень, наведених в нормативах, і знаходиться в інтервалі між ними, визначається інтерполяцією, а за межами максимальних або мінімальних значень нормативів - екстраполяцією.
8. Тривалість будівництва житлового будинку, загальна площа якого більше подвоєною максимальною або менше половини мінімальної площі, зазначеної в нормативах, не підлягає екстраполяції і повинна визначатися згідно ПОС.
9. Тривалість будівництва гуртожитків визначається за нормативами для житлових будівель відповідної поверховості та загальної площі квартир.
10. Тривалість будівництва визначається для житлових будинків на стрічкових фундаментах, з технічним підпіллям, без вбудованих і прибудованих нежитлових приміщень, з урахуванням часу на пристрій шляхів і монтаж баштових кранів, виконання всіх робіт з благоустрою території, а також всіх видів інженерних мереж до перших від будівель колодязів внутрішньоквартальної мережі.
11. Тривалість будівництва житлових будинків на пальових фундаментах збільшується з розрахунку 10 робочих днів на кожні 100 паль для будинків, що складаються з двох секцій. Для житлових будинків до чотирьох секцій застосовується коефіцієнт суміщення пальових робіт 0,5, понад чотирьох секцій - коефіцієнт 0,3 на все палі нульового циклу.
12. Тривалість будівництва житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначається за нормативами з додатком на кожні 100 м 2 загальної площі вбудованих приміщень: 15 календарних днів - для приміщень, що мають протяжність до чотирьох секцій будівлі, понад чотирьох секцій - 8 календарних днів.
Тривалість будівництва житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, розміщеними в підвалах і використовуваними під гаражі-стоянки, складські та побутові приміщення, визначається як сума тривалості будівництва надземної частини житлового будинку та загальної тривалості будівництва цих приміщень згідно з нормами ТНПА з урахуванням коефіцієнта поєднання 0,5.
13. Якщо договором (контрактом) будівельного підряду передбачено роздільний введення житлового будинку і вбудованого нежитлового приміщення, тривалість будівництва такого будинку визначається згідно ПОС.
14. Тривалість будівництва житлового будинку з прибудованими нежилими приміщеннями визначається окремо по житлової та прибудованої частин.
Тривалість будівництва прибудованої частини визначається згідно з нормами ТНПА, відповідним різновидам цих приміщень.
15. Тривалість будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями визначається окремо по житловій, вбудованої і прибудованої частин. Тривалість будівництва вбудованої частини визначається відповідно до пункту 12, а прибудованої частини - пунктом 14 цієї Інструкції.
16. Тривалість будівництва житлового будинку з підвалом встановлюється відповідно до нормативів за сумою загальної площі житлової частини і 50% площі підвалу.
17. Тривалість будівництва житлового будинку з технічним горищем встановлюється відповідно до нормативів за сумою загальної площі житлової частини будинку та 75% площі технічного горища.
18. Тривалість будівництва підземної та надземної частин житлових будинків (крім житлових будинків з стінових кладок матеріалів) визначається за умови роботи одного монтажного крана на кожних чотирьох секціях протяжного будівлі або на будівлі, що складається з чотирьох або менш секцій. Тривалість будівництва будинків з стінових кладок виробів - за умови роботи одного монтажного крана на кожних двох секціях протяжного будівлі або на будівлі, що складається з двох або однієї секції.
19. Нормативи тривалості будівництва житлових будинків застосовуються при виконанні будівельно-монтажних робіт основними будівельними машинами в дві зміни, а інших робіт - в середньому в 1,5 зміни. При організації робіт (згідно ПОС) в дві зміни слід застосовувати коефіцієнт 0,9, в три зміни - 0,8.
20. Тривалість будівництва житлових будинків, що зводяться в умовах, коли відповідно до вимог правил техніки безпеки ПОС передбачено обмеження виносу або повороту стріли баштового крана, визначається за нормативами з урахуванням коефіцієнта 1,1 до тривалості зведення надземної частини.
21. Тривалість будівництва житлового будинку, що складається з ділянок різної поверховості, визначається по значенню рядка нормативів відповідної серії проекту і загальної площі квартир всього будинку для середньої поверховості, яка визначається за формулою:
де ЕСР - середня поверховість житлового будинку;
Sn - площа забудови окремої ділянки;
Еn - число поверхів окремої ділянки;
n - порядковий номер окремої ділянки;
Sд - площа забудови всього будинку.
22. Тривалість будівництва житлового будинку, проектним рішенням якого передбачається послідовне зведення окремих його частин (секцій) або потрібно перестановка баштового крана, визначається ПОС.
23. При визначенні тривалості будівництва житлових будинків додатково може враховуватися час:
на будівництво в підготовчий період позамайданчикових будівель і споруд, необхідних для інженерного і транспортного забезпечення будівництва об'єкта;
на виконання внутрішньомайданчикових робіт з підготовки штучних підстав під житлові будівлі (намив територій, виторфовування, глибинне водозниження, закріплення грунтів, заміна ґрунтів, цементація підстав, проведення заходів з підготовки підстав, складених здимистими грунтами);
на проведення протизсувних заходів, усунення набухання і просідання грунтів, вертикальне планування при формуванні території привізними грунтами, а також знесення і перенесення будівель, споруд та інженерних мереж з площі забудови.
У цьому випадку загальна тривалість будівництва збільшується не більше ніж на одну третину від найбільшої тривалості будівництва або знесення (перенесення) одного із зазначених позамайданчикових і внутрішньомайданчикових будівель і споруд або виконання однієї з внутрішньомайданчикових спеціальних робіт, визначених на підставі відповідних ТНПА.
24. При необхідності здійснення відкритого водовідливу для зниження рівня ґрунтових вод в траншеях, зміцнення підстави цементацией, пристрої пристенного дренажу загальна тривалість будівництва об'єкта збільшується на тривалість виконання зазначених робіт з урахуванням коефіцієнта поєднання 0,3 для кожної роботи.
25. Значення коефіцієнтів поєднання, наведені в цій Інструкції, можуть уточнюватися при розробці ПОС з урахуванням конкретних умов будівництва.
26. При будівництві житлових будинків з квартирами на замовлення населення норматив періоду обробки будинку допускається збільшувати на 50%. Загальна тривалість при цьому збільшується на відповідну величину, але не більше ніж на один місяць.
27. З метою поліпшення ритмічності введення житлових будинків, організації необхідного зачепила і переходить обсягу робіт при комплексній забудові населених пунктів допускається (за відповідного обґрунтування в ПОС) передбачати технологічна перерва на термін не більше трьох місяців між закінченням робіт нульового циклу і зведенням надземної частини.
Період будівництва до технологічної перерви і після нього не повинен перевищувати тривалість будівництва, певну згідно з цією Інструкцією.
28. Тривалість будівництва житлового будинку, що зводиться і вводиться в експлуатацію пусковими комплексами (посекційно), визначається за загальною площею кожного пускового комплексу (секції) окремо з урахуванням прийнятої організаційно-технологічної послідовності введення і можливого суміщення виконання робіт по пускових комплексах (секціях).
29. Нормативи тривалості будівництва житлових будинків до чотирьох поверхів включно поширюються на будівництво житлових будинків з господарськими будівлями в сільських населених пунктах і агромістечках. При будівництві цих будинків в містах і селищах міського типу, а також без господарських будівель в сільських населених пунктах і агромістечках до граничних нормативів застосовується коефіцієнт 0,7.
30. Тривалість будівництва житлового будинку з вбудованим заглибленим приміщенням, використовуваним для громадських і технічних потреб, пристосованим в інтересах цивільної оборони, визначається як сума тривалості будівництва частини заглибленого приміщення і житлового будинку без його підземної частини.
ГРАНИЧНІ НОРМАТИВИ тривалості будівництва малоповерхових і чотириповерхових житлових будинків
ГРАНИЧНІ НОРМАТИВИ тривалості будівництва житлових будинків з конструкцій великопанельного та об'ємно-блокового домобудівництва
ГРАНИЧНІ НОРМАТИВИ тривалості будівництва житлових будинків з стінових кладок виробів
ГРАНИЧНІ НОРМАТИВИ тривалості будівництва житлових будинків монолітних і каркасних систем