Чи може будівельна організація при будівництві багатоквартирного житлового будинку одночасно
Чи може будівельна організація при будівництві багатоквартирного житлового будинку одночасно виступати і в ролі замовника, і в якості генпідрядника будівництва?
Відповідно до ч. 3 ст. 52 Містобудівного кодексу України особою, що здійснює будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єкта капітального будівництва (далі - особа, яка здійснює будівництво), може бути:
- яка притягається забудовником або технічним замовником на підставі договору фізична або юридична особа (тобто підрядник або генпідрядник).
Забудовник має право також самостійно здійснювати функції технічного замовника (п. 22 ст. 1 ГрК РФ).
Таким чином, забудовник має право самостійно здійснювати функції технічного замовника, а також власними силами здійснювати будівництво об'єкта капітального будівництва.
Тобто в разі, коли будівельна організація є забудовником, вона може одночасно здійснювати функції технічного замовника, а також власними силами здійснювати будівництво об'єкта капітального будівництва.
Забудовником визнається юридична особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці або на земельній ділянці іншого власника авторських прав будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для їх будівництва, реконструкції, капітального ремонту (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
Технічним замовником є юридична особа, яка уповноважена забудовником і від імені забудовника укладає договори про виконання інженерних вишукувань, про підготовку проектної документації, про будівництво, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, готує завдання на виконання зазначених видів робіт, представляє особам, які виконують інженерні вишукування і (або) здійснює підготовку проектної документації, будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будів тва, матеріали і документи, необхідні для виконання зазначених видів робіт, стверджує проектну документацію, підписує документи, необхідні для отримання дозволу на введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію, здійснює інші функції, передбачені ГрК Україна (п. 22 ст. 1 ГрК РФ).
В силу п. 1 ст. 702 Цивільного кодексу України генпідрядник виконує за завданням замовника (технічного замовника або забудовника) певну роботу за договором підряду і здає її результат замовнику, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його.
На підставі викладеного можна зробити висновок, що забудовник може укласти договір генпідряду і договір про виконання функцій технічного замовника з однією і тією ж будівельною організацією. В цьому випадку будівельна організація при будівництві багатоквартирного житлового будинку може одночасно бути технічним замовником і генпідрядником будівництва.