Експлуатація, обслуговування та ремонт житлового фонду - поняття і види житлових приміщень - матеріали
Експлуатація, обслуговування та ремонт житлового фонду
ЖК України покладає обов'язки з утримання спільного майна на наступних осіб [8]:
1) відповідно до ст.30 ЖК України - на власників житлового приміщення покладено не тільки тягар утримання цього приміщення, але і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку. Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;
2) відповідно до статті 43 ЖК України - на власника кімнати в комунальній квартирі також покладено тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором;
Експлуатація та ремонт житлових приміщень, що входять до складу всіх видів житлових фондів, здійснюються з обов'язковим дотриманням єдиних правил експлуатації і ремонту житлового фонду.
Цілями обслуговування і експлуатації є:
1) забезпечення схоронності житлового фонду всіх форм власності;
2) проведення єдиної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання та ремонту житлових будинків, їх конструктивних елементів та інженерних систем, а також прибудинкових територій;
3) забезпечення виконання встановлених нормативів з утримання та ремонту власниками житлового фонду або уповноваженими керівниками й організаціями різних організаційно-правових форм, зайнятих обслуговуванням житлового фонду.
Зазначені особи зобов'язані:
1) використовувати житлові приміщення, а також підсобні приміщення і обладнання без обмеження житлових, інших прав і свобод інших громадян;
2) дбайливо ставитися до житлового фонду і земельних ділянок, необхідним для використання житлового фонду, а також використовувати його без шкоди для інших осіб;
3) виконувати передбачені законодавством санітарно-гігієнічні, екологічні, архітектурно-містобудівні, протипожежні та експлуатаційні вимоги;
4) своєчасно проводити оплату житла, комунальних послуг.
Житлово-експлуатаційні організації (а при їх відсутності - підприємства, установи, організації, що здійснюють експлуатацію житлових будинків) забезпечують збереження житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання житлового будинку та прибудинкової території.
Технічна експлуатація житлового фонду включає в себе:
1) управління житловим фондом:
а) організацію експлуатації;
б) взаємини з суміжними організаціями і постачальниками;
в) всі види роботи з наймачами і орендарями;
2) технічне обслуговування та ремонт будівельних конструкцій та інженерних систем будівель передбачає (згідно п.1.8 Правил та норм технічної експлуатації):