Технічна експлуатація житлового фонду
Що таке технічна експлуатація будівель і споруд?
Основна мета технічної експлуатації об'єктів нерухомості - досягнення найбільш ефективного використання житлового фонду при найбільш доцільною експлуатації нерухомості.
Що є що? (Управління та обслуговування. В чому різниця?)
Держава висуває певні вимоги до стану багатоквартирних житлових будинків. Такі вимоги регулюються відповідним законодавством РФ. Щоб все говорили на одному і зрозумілою мовою, коли мова заходить про багатоквартирному будинку, необхідно розібратися в термінології.
Технічна експлуатація будівель включає в себе:
1) Управління багатоквартирним будинком
- організація експлуатації спільного майна будинку;
- взаємини з обслуговуючими організаціями та виконавцями послуг;
- робота з власниками та наймачами приміщень в багатоквартирному будинку.
Управління будинком здійснюється на підставі договору управління між власниками приміщень і керуючої організацією.
2) Технічне обслуговування багатоквартирного будинку.
Технічне обслуговування будівлі - це роботи та послуги з підтримки в справному стані будівлі і внутрішньобудинкових систем, з використанням в необхідних обсягах матеріальних і фінансових ресурсів.
Технічне обслуговування включає в себе:
- регулярні огляди загального майна;
- освітлення приміщень загального користування;
- дотримання необхідної температури і вологості в приміщеннях загального користування;
- прибирання та санітарно-гігієнічну очистку приміщень загального користування;
- збір та вивезення твердих побутових відходів;
- заходи пожежної безпеки;
- догляд за елементами озеленення і благоустрою;
- підготовку до сезонної експлуатації;
- диспетчерське та аварійне обслуговування;
Поточний ремонт спільного майна - роботи по усуненню несправностей окремих частин і елементів багатоквартирних житлових будинків.
Надання послуг і виконання робіт з обслуговування та ремонту спільного майна будинку здійснюють сторонні організації на підставі договору з керуючою організацією.