Технічна експлуатація житлового фонду

Що таке технічна експлуатація будівель і споруд?

Технічна експлуатація житлового фонду

Основна мета технічної експлуатації об'єктів нерухомості - досягнення найбільш ефективного використання житлового фонду при найбільш доцільною експлуатації нерухомості.

Що є що? (Управління та обслуговування. В чому різниця?)

Держава висуває певні вимоги до стану багатоквартирних житлових будинків. Такі вимоги регулюються відповідним законодавством РФ. Щоб все говорили на одному і зрозумілою мовою, коли мова заходить про багатоквартирному будинку, необхідно розібратися в термінології.

Технічна експлуатація будівель включає в себе:

1) Управління багатоквартирним будинком

  • організація експлуатації спільного майна будинку;
  • взаємини з обслуговуючими організаціями та виконавцями послуг;
  • робота з власниками та наймачами приміщень в багатоквартирному будинку.

Управління будинком здійснюється на підставі договору управління між власниками приміщень і керуючої організацією.

2) Технічне обслуговування багатоквартирного будинку.

Технічне обслуговування будівлі - це роботи та послуги з підтримки в справному стані будівлі і внутрішньобудинкових систем, з використанням в необхідних обсягах матеріальних і фінансових ресурсів.

Технічне обслуговування включає в себе:

  • регулярні огляди загального майна;
  • освітлення приміщень загального користування;
  • дотримання необхідної температури і вологості в приміщеннях загального користування;
  • прибирання та санітарно-гігієнічну очистку приміщень загального користування;
  • збір та вивезення твердих побутових відходів;
  • заходи пожежної безпеки;
  • догляд за елементами озеленення і благоустрою;
  • підготовку до сезонної експлуатації;
  • диспетчерське та аварійне обслуговування;

Поточний ремонт спільного майна - роботи по усуненню несправностей окремих частин і елементів багатоквартирних житлових будинків.
Надання послуг і виконання робіт з обслуговування та ремонту спільного майна будинку здійснюють сторонні організації на підставі договору з керуючою організацією.

Схожі статті