Дострокове погашення іпотеки в ощадбанку умови
Мрія кожного позичальника - дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку, так як сума кредиту нерідко обчислюється мільйонами рублів. Банк встановлює прозорі умови часткового або повного анулювання цільової позики. Ця процедура дозволяє не тільки анулювати зобов'язання перед банком, але і заощадити власні гроші на відсотках. Додатковим бонусом буде повернення страховки при достроковому погашенні кредиту. але про це в іншій статті.
Що говорить законодавство?
У ст. 809-810 ГК України перераховані основні вимоги про дострокове погашення. Зокрема позичальник повинен повідомити кредитна установа про своє бажання внести велику суму коштів в рахунок зменшення боргу за 30 днів. Банки мають право встановлювати інший термін, але він не повинен бути більше 30 днів. Завдання позичальника - забезпечити наявність суми коштів, яка зазначена в заяві, на карті або ощадній книжці до дати погашення.
Відповідно до ст. 809 ГК України повернення відсотків при достроковому погашенні кредитних зобов'язань неможливий, так як вони сплачені банку за період, протягом якого позичальник фактично користувався позиковими коштами (до дати повного анулювання боргу).
Особливості іпотеки в Ощадбанку
Ощадбанк надає іпотечні продукти по системі ануїтетних платежів. Їх особливість зводиться до зменшення боргу рівними частинами весь період кредитування. Однак, в перші роки при ануїтетних платежах списується більша частина відсотків, до середини терміну кредитування пропорції між відсотками і основним боргом вирівнюються, а до кінця - погашається основний борг і невелика частка відсотків. Звідси випливає, що цільової позику на покупку нерухомості вигідніше зменшувати в перші роки обслуговування боргу, щоб заощадити на відсотках.
Важливо! Мінімальний термін, протягом якого не можна достроково вносити великі суми в рахунок погашення боргу, становить 3 місяці.
Погашення іпотеки материнським капіталом
Для зменшення цільового кредиту на нерухомість за допомогою материнського капіталу потрібно:
- Звернутися до підрозділу Ощадбанку з метою отримання довідки про розмір заборгованості, що залишилася;
- Зібрати пакет документів для надання в ПФ Україна (документи, що засвідчують особу позичальника і одержувача сімейного капіталу, сертифікат, свідоцтво про народження на кожну дитину, заяву в строго встановленою формою, правовстановлюючі документи на нерухомість, довідка про склад сім'ї, кредитний договір, довідка про розмір заборгованості, що залишилася);
- Надати документи в ПФ Україна за місцем проживання;
- Дочекатися відповіді від уповноваженого органу (документи розглядаються протягом 30 днів, при позитивному рішенні гроші перераховуються в банк за безготівковою формою для зниження кредитного тягаря по іпотеці).
Крім погашення іпотеки материнським капіталом, при певних умовах позичальники мають право на списання іпотеки до 600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Особливості часткового погашення іпотеки
Сбербанк дозволяє частково погашати іпотеку в будь-який час. При цьому позичальник сам повинен визначитися, яку суму він готовий внести понад регулярного платежу.
Варто відзначити, що при внесенні більшої суми в рахунок погашення іпотеки банк зменшить розмір щомісячних платежів. Ощадбанк не скорочує термін кредитування, хоча це економічно вигідніше для клієнта. Він мотивує тим, що більш низький регулярний платіж може «врятувати» клієнта від прострочених платежів і, відповідно, від зіпсованої кредитної історії при виникненні фінансових проблем.
При частковому погашенні іпотеки потрібно:
- Внести гроші на карту або ощадну книжку.
- Звернутися в банк для подачі заяви або скористатися інтернет-банкінгом «Сбербанк Онлайн».
- Дочекатися списання регулярного платежу і додаткової суми коштів, замовити новий графік погашення кредиту в підрозділі банку або в особистому кабінеті системи «Сбербанк Онлайн».
На нашому сайті представлений кредитний калькулятор, що дозволяє дізнатися, як зміняться параметри іпотеки при частковому погашенні. Це хороша альтернатива походу в підрозділ банку. Для отримання вичерпної інформації потрібно ввести такі дані:
- суму іпотечного кредиту;
- термін погашення зобов'язань;
- річний відсоток;
- дату отримання іпотеки;
- величину страхових виплат (тільки в тому випадку, якщо вони оплачуються щомісяця);
- суму дострокового погашення;
- плановану дату погашення.
За допомогою калькулятора можна розрахувати, яка сума боргу перед банком залишається після часткового зменшення кредиту і величину заощаджених відсотків. Це дозволить позичальнику більш раціонально спланувати свій бюджет.
Як повністю погасити іпотеку?
При повному анулювання іпотечного боргу потрібно:
- Звернутися до підрозділу кредитної установи, щоб дізнатися точну суму на момент анулювання боргу;
- Заздалегідь внести гроші на рахунок карти або ощадної книжки;
- Отримати довідку про відсутність заборгованості;
- Зняти обтяження з нерухомості після списання коштів;
- Повідомити страховика про анулювання кредитних зобов'язань.
Дострокове погашення іпотеки - це відмінний шанс знизити вартість цільового кредиту і убезпечити себе від втрати нерухомості.
Схожі записи
