Як достроково погасити іпотеку в ощадбанку закриваємо кредит правильно
Але, що стосується Ощадбанку, умови у нього трохи специфічні і жорсткі в порівнянні з іншими банками.
Як достроково погасити іпотеку в Ощадбанку
Обговорювати цю можливість варто заздалегідь з особистим кредитним менеджером (людиною, який оформляв кредит). Правила вказані в угоді сторін, де чітко прописаний порядок проведення дострокового погашення.
Після повідомлення про свої наміри, необхідної суми і наявності коштів на рахунку, обговорюється можливість забрати новий графік платежів в офісі у зручний час.
Графік при отриманні мають бути підписані з боку клієнта. В цілому, співробітники банку рекомендують для таких справ відвідувати офіс філії Ощад, де власне і формувався іпотечний кредит.
Документи для дострокової виплати
При зверненні в банк не обов'язково з собою тягти стос документів.
Для проведення найпростішої операції буде потрібно тільки паспорт і наявність необхідної суми для дострокового погашення на розрахунковому рахунку або карті.
Якщо грошові кошти знаходяться у вигляді готівки, то покласти їх на рахунок можливо тут же в офісі через касу або термінал самообслуговування.
При дотриманні всіх умов, клієнтові залишиться тільки підписати новий графік платежів. Розрахувати платежі після погашення можливо на офіційному сайті банку.
Що ж можна з собою прихопити:
- Паспорт. За допомогою даного документа проводяться всі операції. Він перевіряється на спеціальному сканері на справжність. Ідентифікацію клієнта виробляє також старший менеджер банку. Тому звернутися за іншу особу практично неможливо.
- Електронне фото. Але, на щастя, в фотоательє звертатися не доведеться, його зроблять на місці.
- Кредитний договір (за бажанням). Працівники банку самі по паспорту визначать номер і умови за іпотечним договором.
Дострокове погашення іпотеки - регламент
Мінімальна сума для погашення встановлена сумою у п'ятнадцять тисяч рублів.
Погашення по іпотечному рахунку станеться тільки за встановленим графіком, в дату чергового платежу. Тобто, в будь-який день виконати операцію можна здійснити, але вона буде відкладена до наступного дня оплати.
У яких випадках варто звертатися до достроковістю:
- Впевненість у завтрашньому дні. Якщо присутній впевненість в тому, що не наступить форс-мажору з виконання платежів відповідно до встановленого плану, то користуватися такою можливістю вигідно.
- Стабільна робота. Від впевненості у своєчасному отриманні заробітної плати залежить і можлива потреба в резерві для нештатного погашення за графіком платежів.
У будь-якому випадку, необхідно бути впевненим у стабільності своєї роботи і одночасно піклуватися про необтяжливим значенні платежу. Для цього і призначена послуга дострокової виплати.
Схвалення іпотеки в Ощадбанку дуже серйозний крок на шляху розвитку і отримання житла на вигідних умовах. Документи і параметри позичальника перевіряються досить жорстко.
Для того щоб отримати іпотеку, необхідно пройти процедури досить складного відбору. Одним з параметрів має бути значення аннуитетного платежу. Воно не повинно перевищувати значення сорока відсотків від підтверджених щомісячних доходів.
Що ж стосується регламенту щодо дострокового погашення, то тут все досить просто. Зважившись на такий крок, варто просто зателефонувати свого персонального менеджера. З ним же узгоджується дата відвідування банку для того, щоб забрати графік платежів. Перевага на обличчя.
Як правильно погасити достроково іпотеку в ощадбанку
Клієнт банку зобов'язаний заздалегідь повідомити про своє рішення до чергової дати платежу. Законодавством встановлюється такий термін в межах 30 днів. Залишиться лише забезпечити наявність необхідної суми для погашення на рахунку.
Повернути відсотки за вже використаний переклад за кредитним договором неможливо, так як банк надав послугу.
Система платежів складається з рівних часток, які розподіляються на виплату відсотків і грошей за основним боргом. В початкові періоди, а це протягом 3 місяців, в достроковому погашенні відмовлять. Так як відповідна позначка вказана при укладенні договору.
Головною особливістю таких платежів є велика частина виплат в початкові періоди в рахунок відсотків, а також збільшення розподіляється суми на основний борг в кінці періоду.
Чи вигідно достроково гасити іпотеку в Ощадбанку
Сбербанк користуватися популярністю серед клієнтів. Економічно вигідніше для громадян було б наявність послуги щодо скорочення періоду іпотеки, а не тільки скорочення ануїтетних платежів.
Таким чином, клієнт банку може скоротити час платежів шляхом зменшення щомісячного аннуитетного платежу, забезпечуючи собі якусь гарантію при можливих форс-мажорних обставин. Достроково погашати можна при будь-що з'явилися. Коригувати платіж можна скільки завгодно раз в будь-який час.
Що для цього потрібно:
- Забезпечити наявність грошей на рахунку;
- Своєчасно звернутися і попередити банк про наміри;
- Дочекатися дати згідно з графіком.
Порахувати можливу вигоду при виплаті легко за допомогою кредитного калькулятора. Розроблено він для клієнтів і розташований на офіційному сайті. На які питання відповість дана послуга:
- підкаже суму залишився іпотечного кредиту;
- вкаже точний термін погашення, навіть при тому, що його не можна поміняти;
- освітить інформацію про річному відсотку;
- про дату отримання іпотеки;
- інформацію про страхові виплати;
- дату про закриття договору.
Безумовно, такі маніпуляції вкрай вигідні для громадян. Але, такою можливістю, про ранньому завершенні і зменшенні платежів, треба володіти.
Закриття іпотеки достроково: плюси і мінуси
Маючи в розпорядженні необхідну суму грошей, клієнт все одно втрачає певний відсоток за період сплати в останньому місяці. Цього платежу не можна уникнути.
І якщо навіть у наявності гроші під розрахунок щодо залишку за основним боргом, то варто брати до уваги і погашення відсотків в поточному місяці. Це значення вказано в графіку платежів.
Варто врахувати і той факт, що згідно із законом потрібно обов'язкове страхування нерухомості при іпотечному кредитуванні. Відмовитися від цієї страховки можна тільки після закриття договору протягом одного місяця шляхом подачі заяви.
Період повернення страхових виплат не може входити в поточний рік, так як послуга вважається наданою і діє встановлений період. У разі переплати страхових внесків за наступні роки, такі внески можна повернути.
Таким чином, з плюсів разового закриття по виплатах виступає економія на страховці і наступних нарахувань відсотків.
Виплати за відсотками за весь період можуть досягати до 300% від вартості квартири. Так що, при першій нагоді, дана процедура виступить вкрай вигідною.