Дострокове погашення іпотеки ощадбанку умови і порядок
Вітаємо! Продовжуємо знайомство з Ощадбанком. Дострокове погашення іпотечного кредиту Сбербанк - це тема нашої зустрічі сьогодні. Ви дізнаєтеся чи можливо в даному банку раніше терміну закрити іпотеку, як відбувається часткове дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку, а також рада як ви зможете повернути від банку кругленьку суму після оплати кредиту.
Особливості
При недостатній кількості коштів на придбання власного житла, люди часто йдуть за допомогою в банк і кредитні організації, щоб взяти кредит. Надалі, при деякому накопиченні коштів або продажу іншого майна, іпотека на житло може бути погашена повністю або частково.
Яка ситуація з достроковим погашенням іпотеки в одному з провідних і надійних банків - Ощадбанку. Найчастіше позичальники звертаються саме в нього, так як в цьому банку найпривабливіші процентні ставки і стійкий рейтинг серед всіх інших кредитних організацій.
Внесення позачергового платежу частково або повністю погашає борг перед банком в Ощадбанку здійснюється дещо інакше, ніж в інших кредитних організаціях.
Умови дострокового погашення іпотеки в Ощадбанку:
- Термін кредиту не може бути змінений. Внесений платіж буде зменшувати розмір основного довго, а не число платежів.
- Дострокове погашення буде здійснено на наступний день після написання відповідної заяви або проведення даної операції в особистому кабінеті.
- Дострокове погашення можливе через місяць після оформлення іпотеки.
- Мінімальний розмір платежу для часткового погашення вираховується пропорційно сумі боргу. Максимальний розмір внесеної суми - не обмежений. До недавнього часу в Ощадбанку він становив від 15000 рублів, на даний момент таке обмеження зняте.
- Погашення здійснюється шляхом внесення грошей на банківський рахунок, прив'язаний до іпотечного кредиту. Якщо на рахунку грошей недостатньо, то буде спроба списання грошей з додаткового рахунку прив'язаного до іпотеки, а якщо грошей немає і там, то дострокове погашення буде скасовано.
- При внесенні часткового платежу, щомісячний платіж, наступний після такого погашення, не відміняється, він буде зменшений пропорційно внесеній сумі.
- Дострокове погашення більшою мірою погашає розмір кредиту, ніж розмір відсотків по ньому.
- Внести достроковий платіж можна в офісах Ощадбанку, через термінали самообслуговування і сервіс Сбербанк Онлайн, раніше в якості рекомендацій було зазначено вносити платіж виключно в тому відділенні, де був виданий кредит.
- При частковому погашенні кредиту банк зобов'язаний роздрукувати або відобразити новий графік платежів, з урахуванням внесеної суми.
- На даний момент в Ощадбанку не передбачено якихось штрафів при внесенні більшого платежу раніше дати закінчення терміну дії іпотечного договору.
Дострокове погашення іпотеки Сбербанк можна зробити в Ощадбанк Онлайн без звернення до відділення.
Чи варто робити дострокове погашення іпотеки
При оформленні житлового кредиту банк враховує рівень доходу позичальника і намагається видавати суму кредиту, платіж за якою не перевищуватиме 50-60% від загального доходу. Якщо інші засоби залишаються для особистого користувача позичальника, вважається, що можна забезпечити комфортне існування.
При внесенні платежів достроково і при відкладанні деяких сум для накопичення на позачерговій платіж, позичальник може багато в чому обмежувати інтереси своєї сім'ї і себе самого - не їздити у відпустку, не купувати нові речі, техніку, не відзначати весілля, свята, урочистості, не заводити дітей .
Якщо людина додатково до цього занадто довго і багато працює, це може позначитися на його психічному і фізичному здоров'ї. Тому рішення про дострокове погашення іпотеки повинно бути виваженим і суто індивідуальним.
Якщо є можливість внести платіж і продовжувати жити повноцінним життям - це ідеальний варіант, але, якщо створюється небезпека для здоров'я або внутрішньої рівноваги людини - варто почекати і дотримуватися встановленого графіка платежів. Зрештою можна прийти до компромісу - відкладати посильні суми на окремо заведений рахунок з непоганими відсотками, і в подальшому - погасити іпотеку частково або повністю, використовую засоби з цього рахунку.
Обов'язково зробіть майнове відрахування і повернення відсотків за іпотечним кредитом. Ці гроші ви зможете направити на часткове погашення заборгованості. Якщо у вас є діти, то можна зробити погашення іпотеки материнським капіталом.
Чому люди частіше намагаються погасити іпотеку достроково? Зазвичай з двох причин - щоб не переплачувати зайві суми за відсотками, а по-друге, позичальників пригнічує нестабільна політична ситуація і вони поспішають швидше викупити своє житло із застави.
Часткове дострокове погашення
На даний момент Сбербанк скасував терміни для внесення часткового дострокового платежу, раніше цей період становив від трьох місяців, після схвалення і видачі кредиту. Відсутня і фіксована сума мінімально необхідного платежу, рані він становив від 15000 рублів.
У разі якщо позичальник вирішив внести достроковий платіж по кредиту, йому необхідно забезпечити наявність достатньої кількості коштів на банківському рахунку, прив'язаному до іпотечного кредиту. Гроші можна внести через термінал, покласти на карту або ощадну книжку.
Далі необхідно звернутися із заявою про дострокове погашення в банк, або замовити списання суми через термінал або інтернет-банкінг Онлайн.
При зверненні до відділення Ощадбанку, можна вказати в заяві, щоб внесений платіж захоплював і щомісячне внесення грошей. В такому випадку на наступний день після подачі заяви буде списаний достроковий платіж, а в дату щомісячного - пропорційно зменшений поточний. Новий графік платежів можна замовити після списання платежу за місяць.
При погашенні іпотеки за допомогою онлайн-сервісів така функція відсутня, необхідно дочекатися позачергового списання і тільки тоді уточнити, наскільки зменшився платіж за місяць і забезпечити наявність такої суми на кредитному рахунку.
Повне дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку
Повне погашення анулює всі іпотечні зобов'язання позичальника, з житла знімається обтяження, і воно вже є повноцінною власністю позичальника.
Що робити, щоб погасити іпотеку достроково:
Як правильно закрити іпотеку в Ощадбанку
Повне закриття іпотеки - це внесення в термін або достроково останнього платежу, який закриває всю суму кредиту. Однак вся процедура набагато складніше і складається з декількох етапів.
Буває так, що службовці банку можуть зробити помилку при визначенні суми, що залишилася або НЕ вилучити закладений об'єкт нерухомості зі своєї бази, тоді справа може дійти до судового розгляду, тому не варто нехтувати усіма паперами по іпотеці і викидати їх - квитанції, довідки, графіки платежів хоча б перші кілька років.
Після того як всі ці дії виконані, позичальник може зітхнути спокійно і відсвяткувати остаточне придбання нерухомості у власність.
Надати юридичну консультацію щодо повернення надміру сплачених відсотків банку допоможе наш безкоштовний юрист. Заповніть спеціальну онлайн-форму.
Чекаємо ваших запитань. Прохання оцінити статтю і поділитися її в соцмережах.