Договір оренди підприємства (майнового комплексу), зразок
ДОГОВІР N _____ оренди підприємства (майнового комплексу)
1. ПРЕДМЕТ І ТЕРМІН ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець зобов'язується надати Орендарю за плату у тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс для здійснення підприємницької діяльності, до складу якого входять:
1.1.1. Земельна ділянка, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби в порядку і на умовах, визначених в Додатку N _____, який є невід'ємною частиною цього Договору.
1.1.2. Запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти в порядку і на умовах, визначених в Додатку N _____, який є невід'ємною частиною цього Договору.
1.1.3. Права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами і устаткуванням, інші майнові права Орендодавця, пов'язані з підприємством, в порядку та на умовах, визначених в Додатку N _____, який є невід'ємною частиною цього Договору.
1.1.4. Права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права в порядку і на умовах, визначених в Додатку N _____, який є невід'ємною частиною цього Договору.
1.1.5. Права вимоги і переведення боргів, що відносяться до підприємства, в порядку та на умовах, визначених в Додатку N _____, який є невід'ємною частиною цього Договору <1>.
1.2. Права Орендодавця, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття (вид діяльності) _________________________, не підлягають передачі Орендарю <2>.
1.3. Цей Договір укладається на термін _____ (__________) рік (а) (років) <3>.
2. ОРЕНДНА ПЛАТА
2.1. Розмір орендної плати за цим Договором становить _____ (__________) рублів (варіанти: з (без) ПДВ).
2.2 Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін раз в _____ (__________) рік (а) (але не частіше ніж один раз на рік).
2.3. Орендна плата вноситься у такі строки і в наступному порядку: _________________________ <4>.
2.4. У разі істотного порушення Орендарем строків внесення орендної плати Орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений Орендодавцем термін, але не більше ніж за два терміни поспіль.
3. Державна реєстрація договору
Варіант: Витрати по державної реєстрації Договору несуть обидві сторони порівну.
4. Права та обов'язки сторін
4.1. Орендодавець зобов'язується:
4.1.1. До передачі підприємства Орендарю письмово повідомити кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, про передачу підприємства в оренду <5>.
4.1.2. За свій рахунок підготувати підприємство до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акта.
4.1.3. Передати Орендарю у володіння і користування майновий комплекс у складі, визначеному в п. 1.1 цього Договору, в наступний термін (терміни): _____ (__________) дня (їй) (місяці (ів)) за передавальним актом підприємства (майнового комплексу). У передавальному акті підприємства (майнового комплексу) повинні бути наведені відомості про майновий комплекс, про повідомлення кредиторів про переведення боргів, що відносяться до підприємства, про отримання згоди кредиторів на переведення боргів, про виявлені недоліки переданого в складі підприємства майна, дані бухгалтерського балансу та т. п.
4.2. Після передачі підприємства в оренду Орендодавець та Орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на Орендаря без згоди кредитора <6>.
4.3. Орендар зобов'язується:
4.3.1. Своєчасно вносити орендну плату.
4.3.2. Протягом всього терміну дії цього Договору підтримувати підприємство в належному технічному стані, включаючи його поточний і капітальний ремонт.
4.3.3. Нести витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого підприємства, а також зі сплатою платежів зі страхування орендованого майна.
4.3.4. Підготувати підприємство до поверненню Орендодавцю, включаючи складання та подання на підписання передавального акта.
4.3.5. Повернути Орендодавцю орендований майновий комплекс при припиненні цього Договору з дотриманням правил, передбачених Цивільним кодексом Укаїни, в термін _______________ за актом повернення майнового комплексу (Додаток N _____).
4.4. Орендар має право без згоди Орендодавця:
- продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх в суборенду і передавати свої права та обов'язки за цим Договором щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зменшення вартості підприємства і чи не порушує інших положень Договору <7>;
- вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшують його вартість.
4.5. Одностороння відмова від виконання цього Договору неприпустимий, за винятком випадків, передбачених Цивільним кодексом Укаїни.
5. ВНЕСЕННЯ ОРЕНДАРЕМ поліпшень в орендованих ПІДПРИЄМСТВО
5.1. Орендар має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу Орендодавця на такі поліпшення.
5.2. Орендодавець може бути звільнений судом від обов'язку відшкодувати Орендарю вартість таких поліпшень, якщо доведе, що витрати Орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості і експлуатаційних властивостей або при здійсненні таких поліпшень були порушені принципи сумлінності і розумності.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Укаїни.
7. Заключні положення
7.1. Цей Договір складений в _____ примірниках і вважається укладеним з моменту його державної реєстрації відповідно до розділу 3 цього Договору.
7.2. До цього Договору додаються в якості його невід'ємних частин наступні Додатки:
7.2.1. Передавальний акт підприємства (майнового комплексу) (Додаток N _____).
7.2.2. Передавальний акт земельної ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інших входять до складу підприємства основних засобів (Додаток N _____).
7.2.3. Передавальний акт запасів сировини, палива, матеріалів та інших оборотних коштів (Додаток N _____).
7.2.4. Передавальний акт прав користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами і устаткуванням (Додаток N _____).
7.2.5. Передавальний акт права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства (Додаток N _____).
7.2.6. Передавальний акт права вимоги і переведення на Орендаря боргів, що відносяться до підприємства (Додаток N _____).
7.2.7. Акт повернення майнового комплексу (Додаток N _____).
8.1. Орендодавець: _____________________________________________
8.2. Орендар: ________________________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН:
Інформація до відома:
<1> Відповідно до п. 3 ст. 607 Цивільного кодексу Укаїни в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
<2> Згідно п. 2 ст. 656 Цивільного кодексу Укаїни права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі орендарю, якщо інше не встановлено законами або іншими правовими актами. Включення до складу переданого за цим Договором оренди підприємства зобов'язань, виконання яких Орендарем неможливо при відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє Орендодавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами.
<3> Якщо термін оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін (п. 2 ст. 610 Цивільного кодексу Укаїни).
<4> Як зазначено в п. 2 ст. 614 Цивільного кодексу Укаїни, орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
1) визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
2) встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
3) надання орендарем певних послуг;
4) передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
5) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
<5> В силу п. 3 ст. 657 Цивільного кодексу Укаїни кредитор, який не був повідомлений про передачу підприємства в оренду в порядку, передбаченому п. 1 ст. 657 Цивільного кодексу Укаїни, може пред'явити позов про задоволення вимог, передбачених п. 2 ст. 657 Цивільного кодексу Укаїни, протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду.
<6> Відповідно до п. 2 ст. 657 Цивільного кодексу Укаїни кредитор, який письмово не повідомив Орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язань та відшкодування завданих цим збитків.
<7> Згідно абз. 1 ст. 660 Цивільного кодексу Укаїни вказаний порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів.