Договір оренди нерухомості - знаходиться в заставі - комерційна нерухомість - Єнакієве, Прилуки
Договір оренди нерухомості - знаходиться в заставі
Багато об'єктів комерційної нерухомості куплені своїми власниками в кредит або передані в заставу банку з метою отримання кредиту на розвиток бізнесу.
Тому, у потенційних орендарів часто виникає питання: як правильно оформити договір оренди таких будівель, приміщень або земельних ділянок і убезпечити себе в разі виникнення розбіжностей між власником нерухомого майна (заставодавцем) і його кредитором (заставодержателем).
Чи може заставодавець розпоряджатися закладеним майном
1. Заставодавець має право, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті застави, користуватися предметом застави відповідно до його призначення, в тому числі отримувати з нього плоди та доходи.
2. Якщо інше не передбачено законом або договором і не випливає із суті застави, заставодавець має право відчужувати предмет застави, передавати його в оренду або безоплатне користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя.
Угода, що обмежує право заставодавця заповідати заставлене майно, є нікчемною.
3. Заставодержатель має право користуватися переданим йому предметом застави лише у випадках, передбачених договором, регулярно представляючи заставодавцю звіт про користування. За договором на заставодержателя може бути покладений обов'язок здобувати з предмета застави плоди та доходи з метою погашення основного зобов'язання або в інтересах заставодавця.
Тобто, в більшості випадків, заставодавець (власник нерухомого майна) має право розпоряджатися цією нерухомістю (продавати, здавати в оренду, міняти і т.д.), але - за згодою заставодержателя. якщо інше не передбачено запорукою або договором.
Як оформити згоду заставодержателя на укладення договору оренди
Згода заставодержателя на укладення договору оренди заставного майна необхідно і при державній реєстрації довгострокового договору оренди, і для укладення короткострокового договору оренди (на термін менше 12 місяців).
Перше, що необхідно зробити - домовитися про всі істотні умови з орендарем. І підготувати проект договору оренди. Заставодержатель повинен розуміти, що конкретно він схвалює.
Є 2 шляхи підтвердження згоди заставодержателя:
Приклад пункту договору оренди, де обмовляється наявність обтяження і згоди заставодержателя
На що звернути увагу
1. Повноваження особи, яка має право підпису від заставодержателя
В архівній справі Росреестра зберігається договір, на підставі якого виникло заставу. Якщо заставодержатель - юридична особа, дізнайтеся, хто підписував той договір: довірена особа, сам керівник, який діє на підставі Статуту, колишній керівник ... і хто зараз підписує ваш договір оренди або лист від заставодержателя.
Якщо за час, що минув з реєстрації того договору у заставодержателя змінився керівник, або з інших причин в архівній справі Росреестра немає документів, що підтверджують повноваження керівника, необхідно надати наступні завірені копії документів:
- протокол загальних зборів учасників товариства або рішення єдиного учасника товариства про призначення директора;
- наказ суспільства про призначення директора.
Тобто, ви повинні документально підтвердити, що договір оренди з боку заставодержателя або лист заставодержателя підписав не просто людина з вулиці, а уповноважена особа.
Як завірити копії документів
У разі подання копій документів заставодержателя при реєстрації договору оренди закладеного майна за відсутності заставодержателя, засвідчувальний напис буде такою:
Керівник (правильна назва посади) ТОВ «Компанія»:
___ ПІДПИС ___ / розшифровка ПІБ
Виконувати напис краще синьою кульковою ручкою, яку бажано використовувати для підписання всіх документів. Кулькова ручка не розтікається і не обсипається - чорнило кулькової ручки більш стійкі до зовнішніх впливів, а синій колір демонструє, що це не ксерокопія, а оригінал документа.
Але я б підстрахувалась і описала ситуацію і істотні умови договору оренди детально. Тобто, терміни оренди, ціну та інше важливе, що зазвичай ми пишемо в рішення учасника товариства або протокол загальних зборів учасників з питання укладення великої угоди.
Тоді, в разі настання несприятливих для заставодавця (орендодавця) обставин, орендар буде захищений не просто наявністю згоди заставодержателя, але згоди на всі істотні умови договору. Тобто, якщо заставодержатель зверне стягнення на об'єкт і стане вашим орендодавцем, умови договору оренди залишаться колишніми.
Якщо вам була корисна ця інформація, натисніть «Мені подобається»))) Вам не важко, а нам - приємно.