Видача позик під заставу нерухомості
Закон про ломбарди передбачає заставу тільки рухомого майна, але багато ломбардів не проти прийняти в заставу і нерухомість. Для оформлення нерухомості в заставу потрібно використовувати окреме юр. особа (ТОВ або ІП) або можна оформити документи від фіз. особи (для фіз. особи податок буде вище, ніж для юр.лица). Нижче я розпишу послідовність дій, необхідну для оформлення в заставу нерухомості.
Цей спосіб передбачає накладення обтяження на об'єкт нерухомості і передбачений законом як раз для випадків застави нерухомості. Цей спосіб я опишу докладно і дам посилання на необхідні документи.
Послідовність дій для оформлення нерухомості в заставу:
- Позичальник повинен заповнити заяву про те що він хоче взяти позику під заставу нерухомості.
- Потрібно скласти договір застави в 3х примірниках, все 3 примірника потрібно буде здати в регпалати.
- Скласти договір позики в 3х примірниках, зробити одну копію підписаного договору позики (в регпалати потрібно буде здати 1 примірник договору позики та його копію).
- Скласти акт прийому-передачі до договору позики. підписати його потрібно буде в момент передачі грошей.
- Зареєструвати договір застави в регпалате. Реєстрація займає 5 робочих днів, після закінчення яких потрібно прийти в регпалати і забрати зареєстрований договір застави.
- Розрахуватися з позичальником і взяти з нього розписку.
Якщо гроші потрібні терміново і немає бажання чекати 5 днів, то можна взяти з позичальника нотаріальну довіреність на право продажу нерухомості, що закладається і розрахуватися відразу, а потім вже накласти обтяження і забрати зареєстрований договір. Зробити це можна без позичальника, за дорученням. Не забудьте вписати в довіреність всі необхідні повноваження.
Після погашення позики потрібно приїхати в регпалати і зняти обтяження, з собою візьміть договір застави (не обов'язково) і паспорт.
Описаний вище спосіб я практикував багато разів, використовуючи прикладені документи. Крім нього є ще кілька способів прийому нерухомості в заставу. Не буду виділяти кращого способу, так як застосовуються всі, у всіх є плюси і мінуси і вибір найбільш підходящого способу зазвичай визначається особистим досвідом і судовою практикою. Описані нижче способи докладно описувати не буду, так як сам я їх не використав але знаю людей, які отримували такі варіанти оформлення.
У цього способу є певний мінус, в разі якщо позичальник не платить відсотки і ви вирішили розірвати договір позики і продати нерухомість, то позичальник може звернутися в поліцію і сказати що його обдурили шахраї і він не збирався продавати свою нерухомість, на підтвердження покаже договір позики. Звичайно можна не укладати договір позики і обійтися тільки переоформленням, зробити таке буде складніше, тому що мало хто погодиться переоформити нерухомість не укладаючи договори позики. Але і це варіант не застрахує від звернення в поліцію і подальших розглядів, які можуть затягнутися на місяці і навіть роки.
Переоформити нерухомість на себе за допомогою договору купівлі-продажу і укласти з позичальником договір оренди з правом викупу. В цьому випадку у позичальника буде гарантія що його нерухомість нікуди не дінеться і після виплати всієї суми за договором оренди з правом викупу він знову стане власником.
Переоформити нерухомість на себе за допомогою договору купівлі-продажу і укласти попередній договір купівлі-продажу з позичальником, в якому буде зафіксовано його намір купити нерухомість. В цьому випадку у позичальника буде гарантія що його нерухомість нікуди не дінеться, так як попередній договір купівлі-продажу накладає юридичні зобов'язання і вимагає виконання.