Дарування частки в квартирі родичу - зразок, податок, документи Росреестр
Дарчий передбачає безоплатну передачу майна у власність.
Сьогодні обдарованими найвигідніше робити близьких родичів. Така угода звільнена від оподаткування.
хто такі близькі і не близькі родичі
Сімейне законодавство пропонує наступний перелік осіб, які визнаються близькими родичами:
- чоловік і дружина;
- Батьки і діти;
- брати сестри;
- бабусі та дідусі;
- опікуни, піклувальники та усиновлені (удочеріння) особи;
- фактичні вихователі і вихованці;
- вітчим і мачуха (щодо пасинка або падчерки).
Прямими родичами законодавство називає всіх, хто відноситься до першої лінії. Укладаючи з ними договір дарування частки, дарувальник може не хвилюватися про фінансові втрати обдаровуваних осіб. Податком ПДФО подібні угоди не обкладаються.
А ось якщо угода про безоплатну передачу майна в дар буде складено з троюрідним братом або тещею, то оподаткування уникнути не вийде. Родичі другої і третьої лінії не є близькими. Колишнє подружжя не належать до родичів першої лінії.
особливості
Передати безоплатно у власність можна частину квартири. Для цього частка повинна бути виділеною в натурі. Отримати згоду інших співвласників доведеться, так як до цього зобов'язують норми ГК РФ. Режим часткової власності однаково застосовується до об'єктів нерухомості і землі. Пайовики повинні знати про відчуження частки.
Якщо один з подружжя збирається передати безоплатно спільно нажите майно третій особі, отримання письмової згоди другого з подружжя є обов'язковою умовою при реєстрації подібної угоди.
Якщо співвласниками є близькі родичі отримувати згоду необов'язково. Якщо дарується спільно нажите майно між подружжям. отримувати згоду на угоду одного з них немає необхідності.
документи для дарування частки в квартирі родичу при укладенні договору
При складанні дарчого угоди знадобляться:
- свідоцтво про шлюб (якщо сторони - чоловік і дружина);
- шлюбний контракт (якщо він є);
- згода одного з подружжя на здійснення угоди (якщо мова йде про даруванні індивідуального майна);
- паспорта сторін, коди;
- заяву про відсутність шлюбу;
- документи на квартиру (що підтверджують право на частку);
- довідка з податкової про відсутність заборгованості;
- паспорт БТІ;
- довідка про вартість частки квартири;
- виписка з будинкової книги;
- документ про відсутність боргів;
- дозвіл органу опіки (якщо є спільні діти).
Основними документами є паспорти і папери, що підтверджують право власності на квартиру. Список може бути розширений за вимогою нотаріуса або державного реєстратора.
скільки коштують послуги нотаріуса
Вартість послуг нотаріуса складається з тарифів, які не підлягають зміні та цін на саму роботу (послуги правового та технічного характеру - ПТХ). Ціни на роботу нотаріуса завжди різні, але зазвичай вони багато в чому залежать від складності договору і ступеня ризику.
Таблиця. Розцінки за роботу нотаріуса.
Вид нотаріальної дії
Тариф на підпис
Вартість послуг ПТХ
Ціна угоди перевищує 10 млн рублів
77.500 рублів + 0,5% від суми договору, яка перевищує 10 млн рублів
Наприклад, вартість частки квартири - 40.000 рублів. Майно відчужується батьком на користь сина. Посвідчення договору обійдеться в 300 рублів (при розрахунку вийшло 120 рублів. Але так, як послуги нотаріуса не можуть бути оцінені в менше, ніж 300 рублів береться саме ця сума).
У документі обов'язково вказується ціна частки квартири, яка підлягає відчуженню. Попередньо для цього проводиться оцінка переданого за угодою майна.
Інший розрахунок використовується при встановленні вартості послуг щодо підтвердження дарчих на суму від 1 до 10 млн рублів. Наприклад, зять вирішив подарувати своїй тещі частку московської квартири, яка була оцінена в 5 млн рублів. При посвідченні домовленості обдаровуваний повинен обов'язково заплатити 10.000 рублів. а крім цього 0,75% від 4 млн рублів.
Нотаріальне підтвердження обійдеться в 40.000 рублів. Крім того, доведеться виплатити 13% податок, так як сторони договору не є близькими родичами.
Ціна за роботу нотаріуса не може бути менше 4.000-4.500 рублів. коли мова йде про дарчим. Ступінь споріднення впливає на вартість послуг правового та технічного характеру.
Нотаріальне посвідчення дарчих не є обов'язковою умовою.
Нотаріус підтверджує тільки серйозність намірів сторін і не відповідає за правильність складання документа. Стандартної державної реєстрації в цьому випадку буде досить.
зразок договору дарування частки в квартирі родичу
Особливості дарчим в тому, що особа відчужує матеріальні цінності безоплатно. Обдаровуваний має право прийняти подарунок або відмовитися від нього у встановлені терміни. Від імені неповнолітнього одержувача виступає його законний представник при підписанні такої угоди.
Угода про безоплатну передачу майна в обов'язковому порядку має включати:
Правильно оформлена дарча не заперечується. Це можливо тільки в тих випадках, коли дарувальник виявився шахраєм або ж обдаровуваний не виконав покладених зобов'язань за договором.
Завантажити шаблон дарчим на частку в квартирі родичу.
чи потрібен акт передачі майна
При оформленні дарчої необов'язкова подальша передача майна, а значить, складати акт немає необхідності. Винятком можуть бути тільки консенсуальні угоди, які вказують на передачу обдаровуваному власності в майбутньому.
Передавальний акт не є обов'язковим документом при оформленні дарчої.
Таких вимог не висувають і при держреєстрації. Дарчий - це не договір купівлі-продажу, при складанні якого складати передавальний акт просто необхідно (ст. 556 ЦК України).
Тільки одна сторона відчужує, а друга - безоплатно отримані в подарунок. Якщо обдаровуваний віддає щось взамін подарунка, угода про безоплатну передачу майна втрачає свою силу.
де реєструвати угоду і скільки це коштуватиме
Угода про безоплатну передачу майна вважається укладеним тільки після державної реєстрації.
Алгоритм дій в цьому випадку наступний:
- підготувати документи для Росреестра при даруванні частки в квартирі родичу;
- подати документи на державну реєстрацію до територіального відділення Росреестра;
- отримати документи після державної реєстрації.
Документи на реєстрацію подаються особисто або через представників. Термін реєстрації не може перевищувати 10 робочих днів. Зазвичай документи можна забирати через 5 днів.
У пакет документів обов'язково входить квитанція про сплату держмита. Без неї не приймуть документи на реєстрацію.
Таблиця цін на державну реєстрацію угод про безоплатну передачу майна в дар
Мито за державну реєстрацію договору дарування (сторони - фізичні особи)
по 1000 рублів з кожної фізичної особи
Наприклад, сторони договору - чоловік і дружина. Угода укладається на користь дружини. Чоловік, як дарувальник повинен заплатити 1000 рублів при подачі документів на реєстрацію. Дружина, як обдаровуваного особа, платить 3000 рублів. Іноді присутня множинність осіб на стороні дарувальника (обдаровуваного).
Найчастіше це буває при відчуженні частки майна. У цьому випадку кожен з учасників угоди платить держмито окремо.
Наприклад, дарувальник відчужує частку квартири на користь 3 вигодонабувачів. Він платить 1000 рублів за реєстрацію угоди, а кожен з обдаровуваних повинен виплатити по 3000 рублів.
Стандартна реєстраційна процедура рідко обходиться в суму, що перевищує 5000 рублів (з огляду на складання проектів документів за участю юристів).
Дешевше обійдеться реєстрація проекту договору, який складався сторонами після консультації з юристом. Повний юридичний супровід коштує значно дорожче, але воно дає більше впевненості в легітимності угоди.
В регіональне відділення Росрееестра необхідно прийти не пізніше ніж через 10 днів після подачі документів на реєстрацію.
Зразок договору дарування квартири розміщений на цій сторінці.
Випадки з судової практики щодо скасування договору дарування нерухомості дивіться тут.
У службі Росреестра вам видадуть договору з позначками про державну реєстрацію та свідоцтво про право власності обдаровуваного особи на подарунок. Документи на реєстрацію подають до відділення реєстрації за місцем розташування переданого в дар майна.
Квитанцію про сплату держмита докладати обов'язково, так як відомостей про виплату державного збору в електронному вигляді реєстратор не має.
пакет паперів для Росреестра
У реєстраційну службу необхідно віднести:
Реєстратор може зажадати також інші документи при підтвердженні угоди. Нотаріально засвідчити документи можна і до і після реєстрації.
податок при відчуженні частки квартири родичу
Угоди про безоплатну передачу майна у власність між членами сім'ї та близькими родичами не обкладаються ПДФО.
Дарчі між особами, що не перебувають у родинних стосунках, а також далекими родичами обкладаються ПДФО за стандартною схемою. Ставка податку для нерезидентів становить 30%, а для резидентів України - 13%.
Дарування частки в квартирі практично не відрізняється від будь-якого іншого оформлення дарчої на користь близького родича. Особливість тільки в режимі власності.
У більшості випадків згода пайовиків необхідно отримувати. Якщо ж майно є спільно нажитим, то отримання згоди залежить від того, хто з родичів першої лінії буде обдаровуваним. При передачі в дар частини спільно нажитого майна одному з подружжя другому отримувати згоду немає необхідності.