Продати частку в приватизованій квартирі схема і документи

• загальні положення
• Перший шлях - схема дарування
• Другий шлях - заставна схема
• Третій шлях - чистий продаж частки в приватизованій квартирі
  
• Список документів, необхідних для продажу частки
  • Зверніть увагу

Кожен, кому доводилося стикатися з продажем нерухомості, знає, що в цій справі є багато тонкощів, дотримання яких дуже важливо при здійсненні угоди. Основним нормативним актом, який регулює відносини в сфері продажу нерухомості, є Цивільний Кодекс Укаїни. Почнемо з того, що нерухомість, виставлена ​​на продаж, має бути приватизована. Аби не заглиблюватися в приватизацію як процес, зазначимо основні моменти. Всі нюанси і тонкощі приватизації житла описані в Законі України "Про приватизацію житлового фонду в РФ". Закон трактує приватизацію як безкоштовну передачу державного і муніципального майна в приватну власність громадян. Тільки після приватизації людина стає повноправним власником приватизованого майна. Приватизацію слід розглядати як вид набуття права на квартиру. Приватизація дає право відчужувати власне майно будь-якими законними способамі.Отвечая на питання про те, як продати частку в приватизованій квартирі, необхідно розуміти використовувану термінологію.

Законодавчо встановлено, що майно, яке перебуває у володінні двох або більшої кількості осіб, належить цим особам на правах спільної власності.

Власність в даному випадку може бути часткова (виділена частка кожного) або спільна (частини не виділені). Ці два види власності слід чітко розділяти, оскільки юридичні наслідки угод зі спільною власністю і часткової абсолютно різні. Кожен із співвласників квартири має право за своїм бажанням дарувати, продавати, заповідати, віддавати в заставу належну йому частину (частку) або розпорядитися нею іншим законним способом. Об'єктом дослідження даної статті є приватизована квартира, а конкретно - частка в квартирі.

Розпоряджатися квартирою, яка знаходиться в частковій власності, її учасники можуть лише за згодою всіх інших учасників, в разі виникнення розбіжностей порядок відчуження встановлюється в судовому порядку. Винятком може бути продаж квартири з публічних торгів.
Отже, якщо виникло питання про продаж частки квартири, потрібно знати механізм його правильного, законного рішення, що і буде викладено в статті.

загальні положення

Коли приватизовану в частках квартиру продають повністю в одні руки, власники часткою досягли в цьому питанні згоди і всіх влаштовує сума угоди, то немає ніяких проблем: потрібно просто зібрати необхідні документи і в робочому порядку здійснити продаж. Гроші розділити згідно з домовленістю.

Якщо продавати свою частку вирішив тільки один співвласник приватизованої квартири, то тут алгоритм дій вже інший. Спочатку продавець визначається з ціною своєї частки в приватизованій квартирі, потім пропонує викупити свою частку іншим співвласникам, так як вони, згідно зі ст. 250 ГК РФ, мають право пріоритетної покупки продаваної частки перед сторонньою особою. Це говорить про те, що продавець має право шукати покупця на стороні тільки в тому випадку, якщо інші «долевіков» відмовилися від покупки. Закон зобов'язує продавця повідомити співвласників про передбачувану продажу письмово з оголошенням бажаної ціни та інших умов продажу. І тільки якщо учасники часткової власності напишуть відмовні або самі викуплять продається частку протягом місяця з дня їх письмового повідомлення, продавець має право на продаж своєї частки того, хто бажає її придбати.
Підводні камені цього етапу такі, що співвласники приватизованої квартири розцінюють своє пріоритетне право викупу як «дозвіл продажу». Виходячи з цього, вони всіляко намагаються ухилитися від листи-повідомлення про передбачувану продажу частини квартири, а оскільки дозволом на продаж в даному випадку є їхня згода з письмовим повідомленням, то державна реєстрація угоди без цього може і не відбутися.
Слід знати, що якщо продаж була зареєстрована без факту попередження співвласника письмово, то протягом трьох місяців власник, який ухиляється від підписання документа про згоду на продаж, має право оскаржити угоду, якщо вона зроблена, в судовому порядку в свою користь. Наслідки такі, що покупець частки за цей час підшукає собі варіант простіше і швидше, щоб попередити можливі конфліктні ситуації в майбутньому.
Затвердженого законодавчого механізму змусити примусово підписати згоду на продаж немає, але прийнятний законний варіант вирішення проблеми для продавця все ж є. Слід піти до нотаріуса, який складе рекомендований лист від імені продавця, відправить його іншим співвласникам приватизованої квартири і буде чекати їх реакцію. В даному випадку вони зобов'язані відреагувати, а далі вже по звичайній схемі.

Перший шлях - схема дарування

Одним з найбільш легких способів продажу частки приватизованої квартири є «обхідний шлях». Продавець має право подарувати свою частку будь-кому без згоди на те інших власників. Схема дій для продавця:

1. Укладається договір дарування. У договорі в обов'язковому порядку мають місце бути відомості про всіх осіб, які проживають в квартирі і мають право там проживати, зазначений предмет договору, тобто конкретно - скільки квадратних метрів дарується. Якщо покупець не близький родич, то обдаровуваному потрібно буде сплатити податок на дохід фізичної особи (13% від вартості подарунка).
2. Передача грошей здійснюється через банківську комірку.

Справу зроблено, все оформлено законним шляхом. Оскарження таких випадків можливо, але через відсутність факту продажу як такої позитивним рішення буде для продавця.
Можлива варіація даного методу. Продавець дарує покупцеві не повністю всю частину квартири, а лише частину частки. Далі слід продаж частки цілком тому, кому подарована частина, а оскільки у нього є законне право пріоритетної покупки, то він її і купує.

Другий шлях - заставна схема

1. Потенційний покупець частки квартири займає продавцеві певну суму грошей, укладається договір позики, в ньому вказується розмір займаної суми і предмет застави в разі несвоєчасної віддачі грошей. Природно, предметом застави буде частка в приватизованій квартирі.
2. Гроші вчасно не повертаються - заставне майно переходить у володіння заставодержателя.

Третій шлях - чистий продаж частки в приватизованій квартирі

1. Оцінюємо вартість своєї частки (оцінка проводиться суб'єктивно - власником). На речі треба дивитися реально і розуміти, що навіть найкраща частка, яку продали окремо, буде нижче вартості частки в проданої цілком квартирі.
2. Письмово повідомляємо інших власників про намір продати свою частку із зазначенням умов продажу і запитуваної ціни. Протягом місяця (термін, встановлений законом), вони зобов'язані прийняти рішення: або купити частку, скориставшись правом переважного придбання, або відмовитися від цього права.
3. Реєструємо відмови співвласників квартири нотаріально, тим самим підстраховуючи себе в майбутньому, якщо комусь із них заманеться оскаржити угоду.
4. Оформляється покупка. Договір складаємо самі: завантажуємо в інтернеті типовий бланк і заповнюємо відповідно до своїх документів або звертаємося до юриста, який складе вам його за певну плату. У договорі обов'язково прописується вартість частки, опис самої частки і порядок розрахунку за придбану власність.
5. Перехід права власності підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Список документів, необхідних для продажу частки

Документи, які потрібні при приватизації частки у власність:

1. Договір передачі певної частки у володіння і свідоцтво про право власності на частку з обов'язковим зазначенням розмірів частки і розмірів всієї квартири.
2. Угода про визначення часток.
3. Довідка з БТІ (в ній вказується балансова вартість приватизованого житла і частки житла).
4. Документ з ЖЕУ (в ньому записаний факт відсутності боргів по комунальних платежах).
5. Виписка з будинкової книги.
6. Копія фінансового рахунку.
7. Згода органів опіки та піклування - коли в квартирі проживають або прописані неповнолітні.
8. Засвідчують особистості документи покупця і продавця.

Зверніть увагу

Фактичний перехід частки квартири у власність нового власника обов'язково реєструється. Документ, який засвідчує цей факт, - акт прийому-передачі частки квартири - підшивається до договору і служить його невід'ємною частиною.
Слід окремо обумовити ситуацію, коли квартира знаходиться в нерівній часткової власності у двох власників, і спільне користування частками в квартирі не представляється можливим (частіше це стосується однокімнатних квартир): закон наділяє власника малої частки правом вимагати у співвласника примусової покупки меншої частки в судовому порядку, або вони підписують угоду мирно.

Зателефонуйте за номером і наш юрист БЕЗКОШТОВНО відповість на всі Ваші питання

Схожі статті

• Як продати частку в квартирі

• Чи можна продати свою приватизовану частку в квартирі без згоди власників

• Дарування частки в квартирі родичу - зразок, податок, документи Росреестр