Материнський капітал частка в квартирі, як купити частку у родича - договір купівлі-продажу
Що мається на увазі під часткою
Свого часу держава вирішила передати житлові квадратні метри у власність, і часто всю житлову площу приватизували без виділення кожному члену сім'ї своїх метрів, тобто в загальну. Але іноді ті, хто розбирався в обстановці, що склалася, приватизували квартиру в певних частках, тобто виділяли певну кількість метрів, вони належать певному члену сім'ї.
Але іноді з'являються частки і в разі придбання квартири подружжям, якщо вони не писали шлюбний контракт або в разі успадкування житла в певній частці.
Чи можна материнським капіталом викупити частку квартири
Законодавство дозволяє використовувати материнський капітал для поліпшень умов проживання, в тому числі покупку частки, але тільки в тому випадку, якщо в результаті угоди квартира повністю буде належати багатодітній родині.
Чи не дозволяється викуповувати материнським капіталом частку в квартирі. якщо її потім неможливо виділити дитині, наприклад, в однокімнатному житло, але в кожному разі питання вирішуються в індивідуальному порядку, і часом така дія допускається.
Як викупити частку в квартирі материнським капіталом
Частку можна викупити, якщо вона виділена в натурі, тобто певного мешканцеві належать якісь метри. Але якщо квартира у спільній власності, то спочатку потрібно домовитися про їх виділення кожному, хто проживає в квартирі.
Це рішення слід зареєструвати, і після закінчення процесу будуть видані свідоцтва про власність на певну частку в квартирі.
Ось тоді і можна буде здійснювати з нею угоди, в тому числі викупу за кошти материнського капіталу, двома законними способами:
- Безпосередньо у власника частки. Тут потрібно оформити угоду купівлі-продажу, а потім звернутися в ПФ з проханням про перерахування коштів на рахунок продавця. Але отримати дозвіл можна тільки при досягненні дитиною трирічного віку.
- За допомогою кредитних коштів. Банк видасть необхідну суму, а для погашення використовують гроші материнського капіталу, причому не потрібно чекати покладеного терміну для виконання угоди. Але не кожна кредитна організація видає кошти на придбання частки, та й процентні ставки той же грають не останню роль.
Материнський капітал: покупка частки квартири у родичів
Хоча правове законодавство і визначать покупку частки на материнський капітал звичайної угодою, але тут є деякі обмеження: заборонено купувати частку у чоловіка. Оскільки капітал видається сім'ї, то виходить, що дружина купує частку на його кошти.
Ще зовсім недавно так переводили в готівку капітал, і ця злочинна схема була розкрита. Наприклад, у бабусі була частка в квартирі, і робили операцію з нею, вона спокійно отримувала належні їй кошти, а готівкові гроші надходили в сімейний бюджет.
Законом введено обмеження на операції:
- З близькими людьми.
- З неповнолітніми.
Є обов'язкова умова: дитина, якій видаються кошти материнського капіталу, повинен входити до складу власників.
Для здійснення будь-яких угод, де фігурує дитина, потрібно ще отримати і дозвіл опікунської ради, і якщо він схвалить викуп частки, то угода пройде реєстрацію.
Швидше за все, не буде перешкоди при покупці ізольованої кімнати, з окремим входом, на яку оформлена власність, за умови, що інша площа належить родині. Та й банк в цьому випадку скоріше дасть дозвіл на отримання кредитних коштів на викуп частки у вигляді кімнати.
Договір купівлі-продажу частки квартири на материнський капітал
Всі угоди з використанням материнського капіталу мають ряд особливостей, які необхідно дотримати:
Крім усього, до договору необхідно додати акт передачі частки від однієї особи іншій. Сторони підписують договір і проставляють дату його укладення.
Зверніть увагу, покупцями частки виступає вся сім'я, то є діти і дружини. Якщо є неповнолітні громадяни, то батько вказує в договорі, що він, як законне особа, підписує від його імені договір.
Угода купівлі-продажу з переходом права власності, реєструється у відповідному органі з необхідними документами, причому власність передається в частках кожному члену сім'ї, що визначаються за угодою.
Завантажити зразок договору продажу частки в квартирі на материнський капітал.
Необхідні документи
Щоб кошти були перераховані продавцю, необхідно підготувати:
- Написати заяву у відділення пенсійного фонду за місцем проживання, в якому вказується мета, на яку буде витрачено материнський капітал (у нашому випадку викуп частки).
- Оригінал сертифіката на отримання державної допомоги.
- Паспорт і його ксерокопія тієї особи, кому був виданий сертифікат.
- Дані про шлюбних відносинах: чи перебуває в шлюбі або він розірваний.
- Оригінал і ксерокопія укладеного договору продажу частки в квартирі, де прописана розстрочка платежу.
- СНІЛС.
- Відомості про власність на частку продавця: оригінал та ксерокопія свідоцтва.
- Письмове підтвердження продавця частки про те, що він згоден на умови оплати в розстрочку. У цій довідці повинна бути прописана сума повністю, а сума розстрочки в дужках.
Варто зауважити, що кошти будуть перераховані тільки після терміну в 60 днів, тобто отримати остаточні кошти відразу неможливо.