Купівля квартири на материнський капітал - поради юристів
Найбільш частим напрямком витрачання коштів з материнського капіталу є поліпшення житлових умов сім'ї. Купити житло на маткапітал можна взявши квартиру в іпотеку або купивши її на всю суму. Зазвичай сім'ї вибирають варіант з іпотекою, і це не дивно, адже суми в 453 000 рублей не вистачить на покупку квартири в Москві, з регіонами ситуація інша.
Оплата материнським капіталом квартири без іпотеки
Якщо сума материнського капіталу достатня для покупки квартири або ж розпорядник має намір купити квартиру без залучення кредитних коштів (з використанням власних), процедура дій така:
- Полягає і реєструється договір купівлі-продажу з продавцем;
- Складається заяву на розпорядження необхідну суму з коштів МК і подається до Пенсійного фонду;
- Разом із заявою необхідно надати копію документа, що підтверджує право розпорядження нерухомістю продавцем;
- Також необхідна виписка ЕГРП з підтвердженням відсутності зобов'язань по житлоплощі перед третіми особами;
Після подачі заяви гроші будуть переведені безготівковим розрахунком на рахунок продавця протягом двох місяців, якщо вартість квартири за договором не перевищує 453 000 рублей. Якщо вартість квартири перевищує суму субсидії, і ви купуєте її з використанням власних коштів, він зобов'язаний на початку внести свої гроші, а потім вже звернутися із заявою в ПФ.
При цьому він надає документ, що підтверджує, що відсутня частина суми була внесена. У будь-якому випадку кошти з МК переводяться на банківський рахунок продавця тільки через 2 місяці, тобто, при укладенні договору купівлі-продажу житлоплощі повинна бути врахована відстрочка платежу.
Забудовники зазвичай в курсі подібних нюансів і не відмовляються від укладання угод з сім'ями, які купують квартири з залученням державних коштів.
Використання материнського капіталу на участь у індивідуальному пайовому будівництві
Індивідуальне пайове будівництво передбачає самостійне або спільне з третіми особами будівництво житлоплощі. Для отримання коштів з субсидії на будівництво заявнику необхідно надати наступні документи:
- Ксерокопія договору про участь в ІЖС;
- Заява на розпорядження коштами з МК;
Якщо необхідна на будівництво сума перевищує розмір материнського капіталу, заявник повинен в першу чергу оплатити залишок самостійно і надати докази понесених витрат в ПФ. Після цього отримані кошти будуть спрямовані або безпосередньо до фонду будівництва або підрядникам або продавцям будматеріалів.
Як по материнському капіталу купити квартиру в іпотеку?
Для покупки квартири в іпотеку розпорядник материнського капіталу повинен спочатку звернутися в банк із запитом про надання іпотечного кредиту. Після узгодження всіх умов заявник звертається до місцевого відділення Пенсійного Фонду. Засобами з МК можна або сплатити початковий внесок, або погасити відсотки за позикою. При використанні власних коштів на погашення першого внеску список документів, які повинен подати заявник, включає в себе:
- Складений договір про купівлю-продаж житлоплощі;
- Сертифікат на отримання материнського капіталу;
- Документ, що підтверджує страховку заявника;
- Паспорт громадянина РФ;
- Документ, що підтверджує право володіння житлоплощею;
- Виписку з банку з даними за умовами використання кредиту;
- Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;
В цьому випадку Пенсійний фонд самостійно перераховує кошти на погашення відсотків по кредиту.
Якщо заявник має намір використовувати кошти з материнського капіталу на оплату першого внеску, потрібно врахувати, що сума, необхідна для оплати першого внеску не може перевищувати розміру материнського капіталу. В цьому випадку при подачі заяви враховуються доходи заявника та вартість нерухомості, що купується.
Як купити квартиру під материнський капітал за участю в житлових кооперативах
Житлові кооперативи - це автономні об'єднання фізичних осіб, метою яких є будівництво або покупка квартири з залученням підрядника під особисті потреби. Тобто, участь в житловому кооперативі має на увазі не покупку готового житла, а оплату послуг на будівництво житла з чого випливає, що особа набуває право володіння нерухомістю або часткою в нерухомості через певний період часу, який включає в себе забудову і приведення нерухомості в житловий стан .
Для отримання коштів в якості учасника житлового кооперативу заявнику необхідно в першу чергу привернути власні кошти, якщо вартість пайової участі перевищує розмір материнського капіталу. Після цього він вже може звернутися до відділення Пенсійного Фонду для отримання решти суми. Пакет документів, які необхідно пред'явити в ПФ, включає в себе:
- Підтвердження участі в житловому кооперативі;
- Сертифікат на отримання материнського капіталу;
- Документ, що підтверджує страховку заявника;
- Паспорт громадянина РФ;
- Документ, що підтверджує забудовником дані про сплату частини суми на будівництво;
- Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;
Квартира за материнський капітал - оплата раніше взятих на себе зобов'язань по іпотеці
Якщо розпорядник материнського капіталу мав зобов'язання по кредиту до народження другої дитини. він має право витратити кошти з МК на погашення цих зобов'язань. Це стосується тільки іпотечних кредитів - ніякі споживчі кредити або кредити на покупку автомобіля не можуть бути оплачені з цих коштів.
При отриманні заяви про реалізацію сертифіката Пенсійного фонду перевіряє факт оформлення квартири на всіх членів сім'ї. Як власників повинні бути вказані і батьки, і діти - це основна умова для отримання коштів.
Заявнику необхідно буде зібрати і пред'явити в ПФ наступні документи:
- Ксерокопію кредитного договору;
- Сертифікат на отримання материнського капіталу;
- Документ, що підтверджує страховку заявника;
- Паспорт громадянина РФ;
- Виписку з банку про розмір кредиту, відсотках по виплатах та інші дані;
- Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;
- Документ, що підтверджує право власності заявника;
- Виписку, що підтверджує проживання в квартирі всіх членів сім'ї;
- Копію фінансового особового рахунку;
Інші спосіб реалізації материнського капіталу на поліпшення житлових умов
Купівля квартири по материнському капіталу - не єдиний спосіб реалізувати надані державою кошти. Розпорядник материнського капіталу має право на проведення реконструкції житлової площі у власності з метою збільшення її площі. У цьому випадку заявник повинен звернутися до Пенсійного Фонду з наступним пакетом документів:
- Сертифікат на отримання материнського капіталу;
- Документ, що підтверджує страховку заявника;
- Паспорт громадянина РФ;
- Документ, що підтверджує витрати, понесені на реконструкцію;
- Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;
- Документ, що підтверджує право власності заявника;
- Виписку, що підтверджує проживання в квартирі всіх членів сім'ї;
При зверненні із заявою слід врахувати, що кошти виділяються державою за тим же принципом - спочатку несе витрати заявник з власних коштів, потім ПФ виплачує решту суми з коштів МК.
Варто відзначити, що ремонт, благоустрій та інші види реконструкції не передбачають збільшення житлової площі, що не входять в список цільових видатків за програмою отримання допомоги. Отже, подібні витрати не будуть оплачені державою.