Продаж квартири за материнський капітал послідовність дій і гарантії продавця
Через скільки перераховують материнський капітал продавцеві при продажу квартири?
Вітаю! Питання про договір купівлі продажу і материнський капітал. Через скільки перераховують материнський капітал? Я продаю квартиру (я власник) як правильно скласти договір купівлі-продажу якщо частина суми покупець платить відразу а інша частина материнським капіталом, хотілося б свій підпис під цим договором поставити тільки після надходження першої частини грошей на мій розрахунковий счёт.І обов'язково цей договір завіряти нотаріусом?
Відповіді юристів (6)
Олена, особливо чого то для Вас, продавця, в договорі і процедурі немає. щоб описати поетапне внесення грошей можна, наприклад, включити наступний пункт в договір
Грошові кошти в сумі _______________________ руб є особистими і передаються продавцеві в день підписання цього договору. Сума, що залишилася _______________________ руб за рахунок коштів материнського (сімейного) капіталу на підставі державного сертифікату на материнський (сімейний) капітал
перераховується в безготівковому порядку після державної реєстрації цього договору та переходу права власності.
Це як приклад. В такому випадку (та й взагалі договір купівлі-продажу квартири) реєструвати або засвідчувати у нотаріуса не треба, треба тільки реєструвати його в Росреестра.
Є питання до юриста?
У договорі в частині оплати вставляєте наступний пункт:
1. Оплата зазначеної ціни
проводиться Покупцем в наступному порядку:
- грошові
кошти в сумі 000 000 (_______) гривень 00 копійок передані Покупцем
Продавцями до підписання цього договору;
У разі відмови Пенсійного фонду в перерахуванні материнського капіталу за цим договором. Покупець зобов'язаний внести відповідні грошові кошти самостійно на розрахунковий рахунок Продавця протягом 10 днів з моменту отримання відмови Пенсійного фонду.
Грошові кошти на придбання
частки у праві на квартиру,
припадають на неповнолітніх
дітей: ____________,
вносяться їх батькам.
Завіряти договір нотаріально необхідності немає.
Це означає, що договір буде дійсним з моменту його підписання сторонами, а не з моменту його реєстрації, як було раніше.
У договорі може бути зазначено умову з ст. 491 ГК України про те, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару.
Тоді поки вони не заплатять повністю, право власності залишиться за Вами.
Крім того договором може бути передбачена умова про те, що квартира знаходиться в заставі до повної оплати. Це гарантує її повернення, якщо не розплатяться.
Тобто поки не заплатять повністю до покупцям не перейде право власності.
Крім того можна, наприклад, домовитися про те, що першу частину покупці оплачують в момент підписання договору. Тоді потрібно буде скласти відразу ж розписку про отримання грошових коштів.
А в договорі потрібно вказати термін, протягом якого покупці повинні будуть звернутися в ПФР з документами для перерахування Вам коштів мат. капіталу.
Договір можете укласти в простій письмовій формі, можете нотаріально. За бажанням.
Гаразд, обмовився за звичкою-реєстрації підлягає перехід права власності.
Місто не вказано
Проблема в тому, що ПФ не виплатить маткапітал поки важко уявити свідоцтво про право власності. Тому треба виходити з такого.
Тому як право власності (як в ситуації, що розглядається) переходить до повної оплати, і в разі, якщо повна оплата не надходить (ПФ відмовить або ще по якимось причинам), повернути квартиру можна тільки в відповідність до п. 2 ст. 489 ЦК України «коли покупець не виробляє у встановлений договором термін черговий платіж за проданий на виплат і переданий йому товар, продавець має право, якщо інше не передбачено договором, відмовитися від виконання договору і зажадати повернення проданого товару, за винятком випадків, коли сума платежів, отриманих від покупця, перевищує половину ціни товару »- правило застави в силу закону. Якщо перший платіж перевищує половину, квартиру в разі не оплати не повернеш, можна тільки стягувати гроші, що проблематично.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.