Як викупити частку в квартирі у родича на материнський капітал
Так як ціни на нерухомість зараз досить високі, то не кожен може собі дозволити квартиру за готівку. Тому багато сімей вдаються до викупу через кредит або під заставу. Але і це далеко не всі можливі варіанти. Існує таке поняття, як материнський капітал, який дозволяє вам зробити покупку квартири або частки в ній. Але багато хто задається питанням, чи може ця угода бути здійснена між родичами, наприклад, мамою і дочкою. У подібного процесу є свої нюанси, потрібно знати, як розподілити материнський капітал, щоб не пошкодувати про це.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і замовте комплексний супровід угоди з нерухомістю будь-якої складності від юристів з 20-річним досвідом роботи.
Частки в будинку або квартирі
Якщо в одному приміщенні проживає відразу кілька людей, і всі вони є власниками в рівних частинах, то при вирішенні одного з них з'їхати і продати свою частку іншій покупка може бути здійснена навіть за материнський капітал.
Викуп за рахунок материнського капіталу
Найчастіше великі родини не йдуть на купівлю однокімнатної квартири або частки в приміщенні. Хоча бувають складні ситуації, де це єдиний вихід. Існує два способи, за допомогою яких можна викупити квартиру за материнський капітал:
- Через продавця після укладення договору купівлі-продажу. Далі ви повинні передати на його особистий банківський рахунок грошові кошти, але здійснити це можна лише після третього дня народження дитини, на якого був отриманий материнський капітал;
- При укладанні договору з кредитною організацією. У цьому випадку кредит буде взятий за рахунок банківських грошей, а погасити вам його доведеться за допомогою материнського капіталу. Цей спосіб набагато краще, тому що тоді не потрібно чекати три роки, а можна укладати угоду і відразу купувати нерухомість.
повноцінний викуп
Якщо мова йде про покупку частки в нерухомості, в якій проживає сім'я та інші її родичі, то придбання частини не заборонено законом. Тут мова йде про те, що житло стане повноцінним володінням однієї сім'ї, тому можна використовувати материнські виплати. Дана угода можлива між близькими родичами, наприклад, мамою і її дітьми, але заборонена між чоловіком і дружиною, так як дитячі гроші вважаються загальними.
Але тут також є особливий нюанс. Наприклад, коли сім'я проживає з мамою і після викупу частини або всього приміщення їй не обов'язково з'їжджати. В цьому випадку гроші, що надійшли на рахунок, залишаться в родині, і розпоряджатися ними зможуть всі разом. Але тут повинні бути вагомі підстави для проведення операції, тобто доведена її необхідність. Потрібні будуть переконливі аргументи і докази того, що дана покупка або викуп частки мами вам необхідний. Якщо податковий орган вважатиме угоду підозрілою, то може вам не видати кошти материнського нарахування.
Які потрібні документи?
Для того щоб купити квартиру або частку в ній у своїх родичів вам буде потрібно наступний список документів:
- паспорти;
- Сертифікат на материнський капітал і його копія;
- Заява, в якому ви повинні назвати причину для отримання материнського капіталу;
- Свідоцтво про право власності на частину нерухомості мами;
- Копія договору купівлі-продажу, який раніше був зареєстрований;
- Виписка про відсутність обтяжень і кредитів;
- Заява, в якому ви вкажете, що квартира буде спільною власністю всіх членів сім'ї.
Останній пункт продиктований тим, що материнські нарахування вважаються загальними для родичів, тобто мами, тата і дітей. Тому розпоряджатися ними зможуть всі, навіть майбутні діти.
Купівля у родичів
Договір купівлі-продажу між родичами (наприклад, мамою і дітьми) буде утримуватися у стандартному вигляді. Але все ж є ряд обмежень, які необхідно дотримуватися:
- Угода не може бути уявної, тому перевести в готівку капітал можна тільки для покупки, а не для іншої операції;
- Заборонені лише угоди між чоловіком і дружиною, але не між іншими родичами, такими як мати, батько, бабуся і брати;
- Держава визнає ті угоди викупу або покупки частини в загальній нерухомості, якщо інші родичі відмовилися від прав на неї.
Після покупки діяльність і банківські рахунки вашої родини і родичів перевірятимуть податкові інспектори, щоб запобігти незаконному переведення в готівку материнських виплат.
Виділення частки дітям
Так як капітал є загальним, то і розпоряджатися нову нерухомість можуть всі члени сім'ї: мами, тата і малюки. Тому діти повинні отримати свою частину в квартирі. При оформленні необхідно вказувати, що власність буде оформлена в загальне користування, зафіксувати розмір кожної частини приміщення всіх родичів.
Якщо все оформлено буде на дітей, то органи податкової служби можуть почати сумніватися в законності. Пам'ятайте, що виділення частини має відбутися не пізніше ніж через півроку після покупки квартира або викупу частки в ній, коли будуть виплачені всі гроші продавцю.
Викуп житлового будинку
- Приміщення повинно бути придатне для проживання і мати всі необхідні комунікації;
- Повинно бути документальне підтвердження того, що будинок визнаний придатним для проживання.
Часто трапляється, коли в будинку є інші господарі, наприклад, ваша мама або інші родичі, які продають вам тільки частина будинку. Така угода можливо тільки в разі, якщо нерухомість була оформлена як двоквартирний будинок. Тільки тоді ви зможете отримати гроші для придбання частки в такому приміщенні і купити його.
Що варто запам'ятати?
Існує кілька нюансів, які повинна пам'ятати кожна сім'я, яка купує майно на материнські нарахування у своїх родичів, у мами або бабусі:
- Ви маєте право розпоряджатися своїм материнським капіталом для того, щоб поліпшити умови життя, заплатити за навчання дітей або збільшити пенсію мами;
- Що стосується поліпшення умов проживання, то ви можете не тільки купити квартиру, викупити частку, але і зробити реконструкцію, побудувати свій будинок;
- Житловим приміщенням зізнається тільки ізольована частина будинку або кімната у великій квартирі;
- Закон дозволяє не тільки здійснювати покупку цілого приміщення, але і викупити частку в ньому. Але винятком є частина в однокімнатній квартирі, тому що там неможливо виділити частку;
- Придбання можна здійснювати не тільки у незнайомих людей, але ще у своїх родичів (мама, батько або брат).
Коли вам можуть відмовити у видачі коштів?
Купується приміщення повинно знаходитись на терріторііУкаіни і не бути аварійним. Кошти будуть переведені на рахунок продавця тільки після того, як буде укладено договір купівлі-продажу і зареєстрований, пенсійний фонд дасть свій позитивний відповідь на ваш запит. Можна говорити про те, що така покупка здійснюється в кредит, тому що продавцеві доводиться чекати отримання свої гроші певний час. Часто сім'ї або їх родичі беруть кредит в банку, а потім гасять його за рахунок капіталу. Також вас може очікувати виїзна перевірка, коли пенсійний фонд приїжджає в квартиру і приймає рішення про її придатності для життя. І тільки після цього ви зможете отримати на свій рахунок певну суму грошей.
Купівля кімнати
Не можна купувати кімнату в гуртожитку, тому що ці будівлі не придатні для повноцінного проживання мами з дитиною. Часто гуртожиток має статус житлового будинку, але перевіряти це потрібно заздалегідь.
Якщо ви будете слідувати всім правилам, які описані в законеУкаіни, то зможете купити чудове приміщення для всієї вашої сім'ї. Материнський капітал зможе вирішити ваші проблеми з житловими умовами. Але все ж варто звертатися по допомогу до фахівців з сфери нерухомості, податкової та нотаріусам. Всі вони допоможуть вам правильно зібрати необхідні документи, зареєструвати їх і подати прохання для придбання нерухомості.
- Купівля житла у родичів під материнський капітал
- Купівля частки в квартирі на материнський капітал
- Як купити квартиру на материнський капітал без іпотеки?
