зразок документа
Договір (зразок форми) на участь у пайовому будівництві гаражного комплексу на території м Москви
Додаток до Положення про ведення реєстру громадських організацій автомобілістів, розташованих на території адміністративних округів міста Москви
ДОГОВІР (ПРИМІРНА ФОРМА)
НА участь у пайовому будівництві ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСУ
"__" ______________ р
1. Предмет Договору, об'єкт пайового будівництва,
термін його передачі і гарантійний термін
Забудовник здійснює будівництво гаражного комплексу на підставі:
- розпорядження Уряду Москви від _________ р N ___ "___________";
- договору оренди земельної ділянки N ____ від ______________ р .;
- дозволу на будівництво N ______, виданого _______ року, затвердженого і зареєстрованого Мосгосстройнадзор від __________ р за N ______;
- проектної документації, затвердженої розпорядженням від ______ р N ____;
Розташування Об'єкту вказано на плані зводиться гаражного комплексу.
1.3. Забудовник зобов'язується передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт не пізніше "___" __________ ___ р
У разі якщо будівництво об'єкта не може бути завершено в передбачений Договором строк, Забудовник не пізніше ніж за два місяці до закінчення зазначеного терміну зобов'язаний направити Учаснику пайового будівництва відповідну інформацію про зміну термінів Договору, яка оформлюється додатковою угодою до Договору.
1.4. Забудовник зобов'язується передати Об'єкт з якістю, відповідним умовам Договору та затвердженої проектної документації.
Площа об'єкта, зазначена в п. 1.2 цього Договору, є орієнтовною. Фактична загальна площа Об'єкту пайового будівництва визначається після його здачі в експлуатацію і отримання даних за результатами обмірів БТІ.
1.5. Гарантійний термін для Об'єкту пайового будівництва встановлюється в 5 (п'ять) років і обчислюється з дня його передачі.
2. Ціна Договору, терміни і порядок оплати
2.1. Ціна цього Договору - розмір грошових коштів, спрямованих на відшкодування витрат по створенню Об'єкту, встановлюється в сумі _____________________ з урахуванням вартості 1 / ___ частки місць загального користування.
2.2. Учасник пайового будівництва оплачує ціну Об'єкту в розмірі, передбаченому п. 2.1 Договору, в порядку, зазначеному в п. 2.3.
2.3. Учасник пайового будівництва депонує кошти для розрахунку з Замовником і залученої організацією (генпідрядна організація) на рахунку N __________ уповноваженого Урядом Москви комерційного банку "__________________" або іншого банку, обраного Учасником пайового будівництва.
3. Права і обов'язки Сторін
3.1. Забудовник зобов'язується:
3.1.1. Представляти інтереси Учасника пайового будівництва в стосунках з іншими юридичними особами, органами влади та управління на етапі будівництва гаражного комплексу.
3.1.2. Здійснювати контроль за ходом будівництва гаражного комплексу.
3.1.3. Своєчасно подавати до уповноваженого Урядом Москви комерційний банк "_____________________" або інший банк, обраний Учасником пайового будівництва, підтвердження про виконані роботи (форми КС-2, КС-3) для здійснення необхідних платежів і взаєморозрахунків за договорами та зобов'язаннями Забудовника з замовником і залученої організацією (генпідрядна організація).
3.1.4. Забезпечити здачу гаражного комплексу приймальної комісії після закінчення будівництва.
3.1.5. Після закінчення будівництва гаражного комплексу та здачі його в експлуатацію, а також за умови належного виконання Учасником пайового будівництва своїх зобов'язань за цим Договором передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт, зазначений в п. 1.2, за актом прийому-передачі гаражного комплексу, який підписується уповноваженими представниками Сторін .
3.1.6. Підготувати і протягом двох місяців після здачі побудованого гаражного комплексу на баланс експлуатаційним органам за умови належного виконання Учасником пайового будівництва своїх зобов'язань за цим Договором передати Учаснику пайового будівництва комплект необхідних документів для оформлення прав власності.
3.1.7. Забудовник зобов'язаний передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт, якість якого відповідає умовам Договору та затвердженої проектної документації.
3.2. Учасник пайового будівництва має право:
3.2.1. Виконати зобов'язання, зазначені в п. 2.2 цього Договору.
3.2.2. Самостійно за свій рахунок провести встановлені законом дії з оформлення прав власності на Об'єкт, визначений п. 1.2.
3.2.5. Використовувати Об'єкт відповідно до його призначення.
3.3. Учасник пайового будівництва має право:
3.3.1. Протягом двох місяців після здачі побудованого гаражного комплексу на баланс експлуатаційних органів отримати Об'єкт по акту передачі-передачі та оформити на нього право власності в установленому законом порядку.
3.3.2. Отримувати за письмовим запитом всю необхідну інформацію про хід реалізації програми будівництва Об'єкту.
Поступка Учасником пайового будівництва прав вимог за Договором не допускається на підставі п. 2 ст. 388 Цивільного кодексу РФ.
4. Відповідальність Сторін
4.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, прийнятих на себе за цим Договором, відповідно до чинного законодавства Укаїни і умовами цього Договору.
5. Зміна та розірвання Договору
5.1. Цей Договір може бути змінений або розірваний за згодою Сторін. Всі зміни оформляються письмово і є невід'ємною частиною цього Договору.
5.2. Забудовник має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір у разі, якщо Учасник пайового будівництва не справив інвестиційні внески згідно п. 2.2 цього Договору.
5.3. Учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання Договору в разі невиконання Забудовником зобов'язань, зазначених в п. 1.3 цього Договору.
5.4. При достроковому (до закінчення будівництва Об'єкту) розірвання Договору з ініціативи Учасника пайового будівництва йому повертається прийнята від нього згідно п. 2.1 цього Договору сума інвестицій.
6. Обставини, що звільняють від відповідальності
6.1. Сторони Договору звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення Договору в результаті подій надзвичайного характеру, які Сторони не могли ні передбачити, ні запобігти розумними заходами.
6.2. Форс-мажор визначаються чинним цивільним законодавством Укаїни.
6.3. Сторона, що посилається на обставини непереборної сили, зобов'язана негайно інформувати іншу Сторону про настання подібних обставин у письмовій формі.
6.4. Якщо стан невиконання зобов'язань, викликане обставинами непереборної сили, триває більше двох місяців і немає можливості зробити обов'язкове заяву про дату припинення обставин протягом двох місяців, то кожен учасник має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, повідомивши про це іншу Сторону.
6.5. Обов'язок доведення обставин непереборної сили лежить на Стороні, яка посилається на ці обставини.
7. Додаткові умови
7.1. Терміни закінчення будівництва, якість збудованого об'єкта, що надається Учаснику пайового будівництва, визначаються нормами, прийнятими в сфері будівництва, і закріплюються договірними зобов'язаннями між Забудовником і генеральної підрядної організацією.
7.2. Якість побудованого об'єкта, його відповідність проекту, будівельно-технічним правилам і нормам підтверджуються актом приймання гаражного комплексу приймальною комісією.
7.3. Сторони при укладенні цього Договору виходять з того, що свідченням якості переданого Учаснику пайового будівництва Об'єкту, його відповідності будівельно-технічним нормам і правилам є підписання Державною приймальною комісією акту приймання закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію.
7.4. Передача Об'єкту Забудовником і прийняття його Учасником пайового будівництва здійснюються за підписуються Сторонами передавальному акту на введення в експлуатацію гаражного комплексу не пізніше двох місяців з дня отримання дозволу.
7.5. Забудовник не менш ніж за місяць до настання передачі Об'єкту направляє Учаснику пайового будівництва повідомлення про завершення будівництва Об'єкту відповідно до Договору і про готовність об'єкта до передачі, а також попереджає Учасника пайового будівництва про необхідність прийняття Об'єкту і про наслідки бездіяльності Учасника пайового будівництва.
7.6. Учасник пайового будівництва, який отримав повідомлення Забудовника про завершення будівництва гаражного комплексу та про готовність Об'єкта до передачі, зобов'язаний приступити до його прийняття в передбачений Договором строк або, якщо такий строк не встановлений, протягом семи робочих днів з дня отримання зазначеного повідомлення.
7.7. При ухиленні Учасника пайового будівництва від прийняття Об'єкту в термін, передбачений цим Договором, або при відмові Учасника пайового будівництва від прийняття Об'єкту Забудовник після закінчення одного місяця з дня, передбаченого Договором для передачі Об'єкту Учаснику пайового будівництва, має право скласти односторонній акт про передачу об'єкта (за винятком випадку дострокової передачі Об'єкту).
7.8. Цей Договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Витрати по державної реєстрації Договору і права власності на Об'єкт несе Учасник пайового будівництва за свій рахунок.
7.9. Всі зміни і доповнення до цього Договору оформлюються письмово у вигляді додаткових угод, які є невід'ємною частиною цього Договору.
7.10. Цей Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін і один екземпляр в справу правовстановлюючих документів реєструючого органу.
8. Вирішення спорів
8.1. Сторони зобов'язуються вжити всіх необхідних заходів для регулювання спірних питань шляхом переговорів.
8.2. Розбіжності і суперечки, не врегульовані шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку згідно з чинним законодавством.