житлові території
Розділ 5. ЖИТЛОВІ ТЕРИТОРІЇ
- ділянок житлової, змішаної житлової забудови в складі громадських зон, житлових груп і мікрорайонів;
- груп житлової, змішаної житлової забудови в складі громадських зон, мікрорайонів або автономно розташованих в сусідстві з комплексами і зонами іншого функціонального призначення;
- мікрорайонів в складі житлових районів або автономно розташованих в сусідстві з комплексами і зонами іншого функціонального призначення;
5.2. Вид об'єкту нормування і його кордони встановлюються в складі планів містобудівного розвитку округів і районів м Москви. Містобудівні характеристики визначаються місцем розміщення на території міста (табл. 5.1).
Проектування планування і забудови житлових територій слід вести з урахуванням потреб інвалідів і маломобільних груп населення (ВСН 62-91 *).
5.3. При проектуванні планування і забудови житлових територій нормується наступне:
- умови безпеки довкілля на нормованих санітарно-гігієнічним і протипожежним вимогам (Розділи 3. 12);
- містобудівні характеристики житлових територій (табл. 5.1);
- інтенсивність використання і питома забезпеченість територіями ділянок житлової, змішаної житлової забудови (табл. 5.2);
- мінімальна питома забезпеченість територіями загального користування в групі, мікрорайоні, житловому районі (табл. 5.3);
- щільність житлової забудови на території групи, мікрорайону, житлового району (табл. 5.3);
- мінімальна питома забезпеченість озеленених територій в групі, мікрорайоні, житловому районі (табл. 5.4);
- мінімальна питома забезпеченість стандартним комплексом об'єктів повсякденного, періодичного і наближеного обслуговування (табл. 8.1. 8.2);
- доступність об'єктів наближеного, повсякденного і періодичного обслуговування не більше 300, 500 і 1200 м відповідно;
- довжина пішохідних підходів до зупиночних пунктів наземного масового транспорту - не більше 400 м;
- довжина пішохідних підходів від зупиночних пунктів наземного масового транспорту до торгових центрів, універмагів і поліклінік - не більше 150 м. до інших об'єктів обслуговування - не більше 400 м;
- забезпеченість місцями зберігання автомобілів в гаражах-стоянках (п. 9.3.3) з розміщенням їх в доступності: для жителів кварталів зберігається забудови - не більше 1500 м. для територій з котеджної забудовою - не більше 200 м. для інших житлових територій - не більше 600 м.
- умови розміщення гаражів-стоянок (табл. 9.3.1. 9.3.4);
- пішохідна доступність озеленених територій загального користування (сквер, бульвар, сад) - не більше 400 м;
Функціонально-планувальна організація території ділянки житлової, змішаної житлової забудови
5.4. Ділянка житлової, змішаної житлової забудови - територія, як правило, розміром до 1,5 га. на якій розміщується житловий будинок (будинки) з прибудинковою територією. Межами території ділянки є межі землекористування.
5.5. Ділянка житлової, змішаної житлової забудови складається з площі підошви забудови та прибудинкової території. Прибудинкова територія включає такі обов'язкові елементи: підходи і під'їзди до будинку, гостьові автостоянки, території зелених насаджень з майданчиками для ігор і відпочинку. Форма балансу території ділянки приведена в табл. 1 Додатка 3.
5.6. Розміри ділянки житлової, змішаної житлової забудови приймаються в діапазонах інтенсивності використання відповідної території міста (табл. 5.1. 5.2). Нормовані параметри елементів території ділянки приведені в табл. 5.3 і табл. 2 Додатка 3.
Під'їзди до будинків на прибудинковій території слід приймати розміром, не менше розрахованого по протипожежним вимогам (Розділ 12).
5.7. На території ділянки житлової, змішаної житлової забудови забороняється розміщення окремо розташованих нежилих об'єктів, а також - вбудовано-прибудованих нежитлових об'єктів, неприпустимих до розміщення в житловій забудові по санітарно-гігієнічним вимогам (СНіП 2.08.01-89. СанПіН 2.2.4 / 2.1. 8.583-96. МГСН 2.04-97). Частка нежитлового фонду в загальному обсязі фонду на ділянці житлової забудови не повинна перевищувати 20%, ділянці змішаної житлової забудови - 60%, при цьому присутність фонду виробничої забудови не повинна перевищувати 10%.
5.8. У випадках розміщення нежитлових об'єктів в нижніх поверхах житлових будинків вони повинні бути відокремлені від житлових приміщень протипожежними, звукоізолюючі перекриттями і перегородками, мати самостійні шахти для вентиляції, відокремлені від житлової території входи для відвідувачів, під'їзди та майданчики для паркування автомобілів.
5.9. Допускається розміщення дитячих дошкільних і шкільних установ в перших поверхах житлових будинків за умови забезпечення нормативних показників освітленості, інсоляції, акустичного комфорту, площі і кубатури приміщень, висоти основних приміщень не менше 3-х метрів в чистоті, самостійної системи вентиляції. Необхідні організація окремих входів і прогулянкових майданчиків.
5.10. Житловими будинками з вбудовано-прибудованими об'єктами обслуговування слід формувати фронт забудови житлових масивів. Під'їзди та підходи до вбудовано-прибудованим об'єктів не слід розміщувати на прибудинковій території.
5.11. На територіях міста з нормативної інтенсивністю використання території ділянок понад 20 тис.кв.м / га допускається влаштування елементів житлової території (приміщень для ігор дітей і відпочинку дорослих, спортивних залів, озеленених просторів) в обсязі забудови. Необхідною умовою їх розміщення є наявність відповідних конструкцій, огороджень, гідроізоляції, звукоізолюючих перекриттів і перегородок, відокремлених шахт для вентиляції і запасних виходів.