Про пайовому будівництві багатоквартирних житлових будинків
Коротко про головне:
1) Договір може бути укладений у валюті
2) Договір підлягає обов'язковій реєстрації в місцевому виконкомі
4) Відкриття рахунку під кожен об'єкт пайового будівництва
5) Все для нужденних! - Перерахунок при постановці на облік і при зниженні фактичних витрат.
1. Договір може бути укладений у валюті
Нарешті припиняться довгі виснажливі суперечки з питання про можливість укладення договору в валютному еквіваленті!
З прийняттям Указу подібні питання просто перестануть виникати.
Що ж позитивного в цій нормі?
Все досить просто:
Пайовик буде чітко розуміти, яку суму йому належить сплатити. (Так як згідно з Указом, ціна об'єкту пайового будівництва, встановлена в іноземній валюті, повинна залишатися незмінною до закінчення будівництва).
Забудовник впевнений в отриманні прибутку без втрат на ризницях курсу, так як часто будівельні матеріали прив'язані до валюти.
2. Договір підлягає обов'язковій реєстрації в місцевому виконкомі
З набранням чинності Указу № 324, кожен договір буде реєструватися місцевим виконавчим комітетом. До слова термін реєстрації складає всього 1 день, що дозволяє говорити про оперативність вирішення даного питання.
Відповідно договір вважається укладеним саме з моменту такої реєстрації.
Оплату за договором також можна робити тільки після реєстрації його в виконкомі.
До безумовних плюсів даного нововведення відноситься:
Застрахована пайовика від наявності безлічі договорів на один і той же житлове приміщення.
Додаткова перевірка договору на відповідність законодавству
Місцеві виконкоми видаватимуть таким особам напрямки для укладення договорів із забудовником.
Звісно ж - мова йде про громадян, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.
До плюсів тут, мабуть, слід віднести:
Надання додаткових можливостей дійсно нужденним особам поліпшити свої житлові умови
До мінусів:
Обмеження у виборі пайовиків забудовником самостійно
Прибуток за направленими пайовикам від виконкому, як потребують поліпшення житлових умов не може перевищувати 5%, що може негативно відбитися на бюджеті забудовника (в залежності від числа таких пайовиків).
4. Відкриття рахунку під кожен об'єкт пайового будівництва
Залучення коштів для пайового будівництва здійснюється забудовниками на спеціальні рахунки для створення об'єктів пайового будівництва, відкриті для кожного багатоквартирного житлового будинку.
Це означає, що всі кошти, перераховані пайовиками на такі рахунки, використовуються забудовниками тільки за цільовим призначенням.
Це означає, що отримані забудовником кошти будуть спрямовані лише на будівництво того об'єкта, пайовиками якого є платники.
Пайовики нарешті будуть спати спокійно, не переживаючи за вкладені кошти, знаючи, що їх гроші не поцупити на будівництво іншого об'єкта.
Звісно ж, цільове використання коштів може скоротити термін будівництва об'єкту пайового будівництва, так як питання нестачі фінансів вже перестануть бути актуальними.
Забудовник, чиї масштаби не обмежуються одним двома об'єктами, відчують певні труднощі щодо руху капіталу.
5. Все для нужденних! - Перерахунок при постановці на облік і при зниженні фактичних витрат.
Указ передбачив право пайовиків, які уклали договір пайового будівництва на загальних підставах, на перерахунок вартості 1м? житлової площі на підставі постановки на облік як потребує поліпшення житлових умов.
Перерахунок буде проводитися на дату укладення договору.
Також передбачений перерахунок вартість будівництва по відношенню до вартим на обліку і використовують державну підтримку особам при зменшенні фактичних витрат у порівнянні з кошторисом.
Пайовики отримали додаткові привілеї
Точне прогнозування прибутку забудовником не представляється можливим, тому що встановити кількість які потребують поліпшення житлових умов при укладанні договору не представляється можливим.
В першу чергу нарікання з боку забудовників будуть пов'язані саме з зазначеним вище «мінусом». Так як обмеження по прибутку щодо нужденних осіб в поліпшенні своїх житлових умов становить 5%. А визначити кількість таких осіб при укладенні договору дійсно не представляється можливим.
Причин тому багато - це і кількість «спрямованих» від виконкому, це і кількість стали на облік в період виконання договору, і, нарешті, це вступили в пайове будівництво в порядку поступки прав особи.
В цілому, вважаємо, що дані зміни позитивно вплинуть на ринок пайового будівництва.