Здача в оренду земельних паїв колгоспу договір, умови оренди, земпай
Здача в оренду земельних паїв колгоспу: договір, умови оренди
Ключові моменти оренди і суборенди земельних паїв
Перш за все, необхідно знати, що земельний пай і ділянку - абсолютно різні речі. Пай є певну частку спільної власності на територію сільськогосподарського призначення. Його громадянин може отримати один раз безкоштовно в рамках державної програми, або купити або отримати в спадок. Пай не є конкретною територією, на відміну від земельної ділянки, який пайовик отримує у власність після процедури виділення. Втім, розпоряджатися, в тому числі здавати земельний пай в оренду, можна і без виділення. При цьому власник повинен регулярно виплачувати податок на земельний пай і використовувати землі виключно в рамках цільового призначення.
Оформлення договору оренди земельного паю
На обгрунтовану думку багатьох людей, земельний пай в оренду здавати набагато вигідніше, ніж продавати, оскільки дозволяє постійно отримувати певну суму як доповнення до свого бюджету. В якості орендаря можуть виступати, як приватні особи, зацікавлені в розвитку бізнесу в сфері сільського господарства, так і різні організації, включаючи колгоспи. Слід зауважити, що земельний пай, що знаходиться в оренді колгоспу або індивідуального підприємця, що не передбачає переходу майнових прав. Таким чином, у володаря права власності зберігається можливість його продати або оформити у спадок.
Взаємовідносини між власником земельного паю і орендарем регулюються підписаною обома сторонами договором, в якому прописані такі нюанси:
- площа території;
- розташування земель;
- вартість оренди;
- терміни користування земельною ділянкою - термін співпраці визначається в індивідуальному порядку, при цьому є можливість взяти в оренду земельний пай на невизначений період. Правда, в такому випадку обов'язково потрібно зареєструвати договір в Росреестра.
Що таке суборенда?
З різних причин колгоспу, який орендує у пайовика частку спільної власності, може знадобитися на якийсь час здати ділянку в оренду. Закон не забороняє укладення договору суборенди за умови відсутності подібного пункту в угоді головного орендаря. Також буде потрібно офіційну згоду власника земельного паю. У перелік документів, які будуть потрібні для оформлення договору суборенди землі, входять:
- акт про проведений обмір площі;
- графічна схема ділянки (частина кадастрового плану) із зазначенням меж території, яка надається в користування;
- ситуаційний план.