Відсутність реєстрації договору оренди як підстава для недійсності договору суборенди
Колеги, висловіть свої думки по наступній ситуації.
Орендар здає приміщення в суборенду, при цьому, як з'ясувалося, основний договір оренди був укладений між власником та орендарем тільки через 2 тижні після укладення договору суборенди. Договір оренди терміновий на 3 роки, реєстрація договору оренди була проведена через рік. Договір суборенди на 11 місяців, з автоматичною пролонгацією на такий же термін, зараз йде другий 11 місячний термін дії договору суборенди. На даний момент Орендар стягує з Суборендаря договірну неустойку за прострочення внесення платежів.
Наскільки я розумію, в зазначених обставин договір суборенди є нікчемним, так як укладений не уповноваженою особою (укладений до того, як у орендаря з'явилося право на приміщення). Отже договірна неустойка злітає.
2. Як впливає на договір суборенди та обставина, що при пролонгації договору суборенди, на наступний 11 місячний термін, договір оренди вже був укладений, проте не був зареєстрований (я тут бачу додаткову підставу для нікчемності договору суборенди з п. 3 ст. 433 ЦК РФ, так як, до тих пір, поки основний договір оренди не зареєстрований, то для 3 осіб, тобто для суборендаря, такого договору не існує).
Школа права «СТАТУТ»
Юридичні семінари для професіоналів
"Закон" і "Вісник економічного правосуддя" від 1800 руб. за три номери.
Англійське контрактне право. онлайн курс