Реєстрація договору суборенди нежитлового приміщення
Реєстрація договору суборенди нежитлового приміщення.
У яких випадках необхідна реєстрація договору суборенди нежитлового приміщення?
Обов'язкова реєстрація договору суборенди в УФРС (Управлінні федеральної реєстраційної служби) необхідна тільки в тому випадку, якщо термін укладеного договору суборенди перевищує 11 місяців.
При цьому слід зазначити, що термін дії договору суборенди не може перевищувати строк дії основного договору оренди. Також необхідною умовою і вимогою для проведення реєстрації в ФРС договору суборенди є наявність відбулася реєстрації і за договором оренди.
Обов'язковій державній реєстрації підлягають і будь-які інші зміни, які ви вносите в довгострокові договори оренди.
У разі відсутності реєстрації договір суборенди буде вважатися нікчемним. Відповідно найбільше ризиків несе орендар, так як підстав знаходиться в орендованому приміщенні у немає. Для орендодавця ризиком є відсутність серйозної неустойки за несвоєчасне внесення орендної плати, а також у випадку спірної ситуації - необхідність доведення і підтвердження фактично склалися орендних взаємин.
Зустрічаються і такі ситуації: сам договір зареєстрований, а додаткова угода не зареєстрували. В такому випадку договір діє виключно в тому вигляді, в якому він перебував до прийняття відповідних змін.
Який об'єкт нерухомості можна передати в суборенду?
Крім окремих нежитлових приміщень в суборенду можуть бути передані також споруди, будівлі, споруди, частини приміщення, земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти.
Які документи необхідні для державної реєстрації договору суборенди нежитлового приміщення в Харкові?
- Заява, оформлена в установленому порядку;
- Платіжне доручення або квитанція, що підтверджує сплату державного мита;
- Паспорт заявника, при зверненні довіреної особи довірена;
- Договір суборенди (оренди) нежитлового приміщення мінімум в 2-х примірниках;
- Кадастровий паспорт частини приміщення або будівлі, якщо в суборенду здається частина будівлі, споруди, приміщення;
- Установчі документи на суборендаря - якщо суборендар є юридичною особою, нотаріальна копія паспорта - якщо субарендатором є фізичною особою.
- У випадках передбачених законодавством також необхідно прикладати і інші документи: згода заставодержателя або власника приміщення, схвалення угоди засновниками орендодавця, згода чоловіка або заяву про відсутність шлюбу і інше.
Чому варто звернутися за допомогою по реєстрації договору суборенди нежитлового приміщення саме до нас?
Наші юристи пропонують Вам комплексний супровід процедури реєстрації договору оренди (суборенди): складання договору, правова експертиза вже підготовленого договору оренди (суборенди), складання без вашої участі або консультація з підготовки необхідних документів, звернення в УФРС із заявою про реєстрацію договору, отримання зареєстрованих документів .
У нашій компанії дотримуються фіксованих і лояльних цін для кожного, хто звернувся.
Ми індивідуально підходимо до кожного клієнта і враховуємо всі ваші побажання в своїй роботі.
Яка вартість послуг по реєстрації документів в УФРС по Харків?
Вартість наших послуг з реєстрації документів в УФРС по Харкову становить 6000 рублів. На відміну від більшості компаній в разі припинення реєстраційних дій в УФРС вартість послуг не змінюється.