Реєстрація договору суборенди - нежитлового приміщення, земельної ділянки, в Росреестра,
В умовах існуючої української дійсності не просто придбати житло або приміщення для ведення комерційної діяльності.
Саме тому можливість укласти орендну угоду і отримати в своє розпорядження необхідну нерухомість, дає багато Украінанам реальний шанс почати нове життя.
Але іноді фінансовий тягар оренди стає непідйомним або орендованих площ на балансі підприємства занадто багато. У такій ситуації на допомогу прийде угода суборенди.
У даній статті визначимо, що представляє собою подібний документ, законні обґрунтування для угоди, а також необхідність звернення в реєстраційну палату.
Що це таке
Власники порожніх приміщень найчастіше здають їх в оренду. При наявності відповідного пункту в договорі або письмової згоди власника власності орендар теж може при непотрібності чи часом не затребуваності нерухомості здати її в оренду - суборенду.
Суборенда являє собою досить складну юридичну угоду, в якій сторонами договору є, по суті, два орендаря.
За договором піднайму орендар передає третій особі орендоване ним у власника майно.
Незважаючи на гадану заплутаність і незрозумілість, подібні угоди є цілком законними і поширеними серед підприємців і наймачів великих житлових об'єктів нерухомості.
Обов'язковою умовою субарендного угоди є добровільна згода власника нерухомості на передачу в піднайом його майна.
Без письмового підтвердження відсутності претензій з боку власника, договір суборенди буде вважатися недійсним.
Допускається два варіанти отримання схвалення від власника майна:
Порядок здачі певної площі в суборенду прописується в орендну угоду
дещо ризикований варіант, так як, одного разу давши свій дозвіл на передачу власності третім особам за договором суборенди, він не буде відслідковувати кількість правоімущіх третіх осіб і угод зі своєю нерухомістю
Додається окремий документ, що містить згоду власника
оптимальний спосіб вирішити питання з суборендою, орендар зобов'язаний буде заручитися згодою власника майна кожен раз, коли виникне необхідність передачі орендованого майна в піднайом
Суборенда являє собою документ, підписаний представниками двох сторін, в якому в обов'язковому порядку повинні бути вказані:
орендар і суборендар
для спокою обох сторін і відсутності в подальшому непорозумінь і неприємностей, важливо максимально точно описати передане майно з усіма його технічними характеристиками і іншими показниками
Права і обов'язки кожної зі сторін
важливий пункт, який визначає межі дозволеного для кожної зі сторін субарендного угоди
Сума грошового траншу і порядок його отримання
даний пункт визначається за взаємною домовленістю і визначає хто, скільки і коли буде платити за використання чужого майна
суборендної угода може бути укладена на будь-який термін, що не перевищує дії орендних домовленостей
Підписуючи будь-який договір і укладаючи різні угоди, кожен з нас в тій чи іншій мірі ризикує:
Ризики третіх осіб
при укладенні договору суборенди не варто забувати, що дана угода цілком і повністю залежить від умов і виконання зобов'язань орендарем перед орендодавцем. У разі виникнення напруги між власником і орендарем (відсутність щомісячної орендної плати, невиконання ремонтних робіт і т.д.) постраждає в першу чергу суборендар. Його змусять покинути займане приміщення в найкоротші терміни, незалежно від того, які він при цьому зазнає збитків
передаючи в оренду майно, власник завжди ризикує. Віддаючи в піднайом чуже майно, орендар ризикує вдвічі більше. Недобросовісний орендар може зіпсувати майна або привести знімається приміщення в неналежний стан і сховатися, порушивши договірні зобов'язання. Вся відповідальність за відновлення житлового або комерційного приміщення, а також покриття моральної шкоди ляже на плечі орендаря. Також при одностороннє розірвання договору оренди, орендар змушений буде компенсувати збитки свого партнера
полягають в тому, що в якості предмета договору оренди та суборенди виступає його особисте майно (нерухомість, обладнання, транспортний засіб і т.д.). Знизити можливі ризики до нульового рівня допоможе цивільне страхування майна від усіх існуючих неприємностей (пожежа, злом і розкрадання, затоплення і т.д.)
нюанси контракту
Як і у будь-якого іншого договору між сторонами, угода суборенди має кілька важливих нюансів, виконання яких гарантує відсутність проблем і неприємностей:
Згода і повідомлення законного власника нерухомості
обов'язкова умова укладення договору суборенди, в іншому випадку угода визнається нікчемною, а всі домовленості між орендарем та суборендарем скасовуються
Державна реєстрація договору суборенди
при встановленні терміну дії договору понад 1 року діє правило обов'язкової реєстрації його в органах Росреестра, подібна вимога дозволяє державним структурам вести облік нерухомості та контролювати законність угод з ними
Дотримання терміну дії договору оренди
угода суборенди не може бути укладена на термін довший, ніж оренда, в іншому випадку подібні дії орендаря можуть бути розглянуті як шахрайство і до нього будуть застосовані заходи громадського правопорядку
Державна реєстрація договору суборенди
Якщо суборендної домовленості заплановані на термін понад 1 рік, то документи, що підтверджують висновок відповідної угоди підлягають обов'язковій державній реєстрації в органах Росреестра.
На підставі ст. 433 ГК України договору, підлягають держреєстрації, вважаються укладеними з моменту їх реєстрації.
Таким чином, після підписання субарендного угоди і до його державної реєстрації, такий договір вважається недійсним.
Простіше кажучи, поки орендар і суборендар не прийдуть в місцеве відділення Росреестра і належним чином не зареєструють укладений контракт, не варто займати орендоване приміщення.
нежитлового приміщення
Якщо ви запланували укласти угоду піднайму нежитлового приміщення на термін більше 1 року, пам'ятайте, що такий договір в обов'язковому порядку необхідно буде зареєструвати в територіальному реєстраційному органі (Росреестр).
На підставі наданих документів та письмової заяви співробітники реєстраційної палати внесуть відповідні записи до Єдиного державного реєстру прав власності (ЕГРП).
В які терміни
Для субарендного угоди з нерухомості та іншого майна не існує законодавчо затвердженого терміну, протягом якого необхідно здійснити державну реєстрацію.
Сторони договору самостійно визначають зручний для себе час візиту в Росреестр виходячи з того, що до реєстрації та занесення певних даних в ЕГРП подібну угоду не є укладеним.
Винятком є лише піднайм житлового приміщення. Його необхідно зареєструвати протягом 1 місяця з моменту підписання.
вартість процедури
Вартість реєстрації документальної суборендної домовленості в Росреестра залежить від того, хто є сторонами піднайму:
Для фізичних осіб
Для юридичних осіб
В разі, якщо однією зі сторін договору піднайму є муніципальний або державний орган влади, держмито їм не оплачується.
Суборендної угоду сторін є поширеною операцією серед фізичних та юридичних осіб, які проживають на терріторііУкаіни.
Основною умовою нормального функціонування даної юридичної дії визначено згоду власника майна і державна реєстрація, підписаного документа.