Нові правила оренди земельних паїв
Визнання права власності на квартиру через суд
Подвійний продаж квартир на стадії будівництва: як уникнути і що робити якщо на Вашу квартиру з'явилися претенденти?
Банкрутство СУ-155 почалося. Що робити, щоб не втратити права на квартиру або нежитлове приміщення. Як бути, якщо договір укладено з ЖБК
Встановлення сервітуту в практиці судів міста Москви
Приватизація службового житла
Розірвання договору пайової участі в будівництві з ініціативи забудовника.
Неустойка за договором пайової участі в будівництві.
Оскарження кадастрової вартості земельної ділянки. Оскарження кадастрової вартості інших об'єктів нерухомості. Оскарження кадастрової вартості в суді.
Адвокат. Допомога адвоката. Інформація про адвокатів.
Реєстр адвокатів м Москви
Адвокатські освіти Москви
Реєстр адвокатів Московської області
Адвокатські освіти Московської області
Кодекс адвокатської етики
Законодавство про адвокатів і адвокатуру
Судова практика про адвокатів
Інформація про адвокатських палатах суб'єктів РФ
Задати питання адвокату
Нові правила оренди земельних паїв
На початку 90-х років жителі сіл і сіл в масовому порядку приватизували землі колишніх колгоспів і радгоспів. Отримавши свідоцтво на право власності на земельний пай, громадяни в тому ж масовому порядку здавали свої частки в оренду різним комерційним організаціям.
Земельний пай не є окремою ділянкою, він дає лише право власності на землю в частці з усіма іншими власниками. При цьому ніде не записано, яким саме ділянкою володіє власник земельного паю (земельної частки).
Привести свій договір у відповідність з цим законом справа досить клопітка. Для виділення ділянки необхідно виконати землевпорядні роботи по визначенню меж. Потім потрібно поставити ділянку (або передане в оренду поле, до складу якого входять земельні частки) на кадастровий облік. Кожен пайовик повинен отримати в реєстраційній палаті нове свідоцтво про право власності на земельну частку в уже зареєстрованому конкретній ділянці (поле). Нарешті, договір оренди укладається і реєструється їх у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії. На кожному етапі доводиться нести витрати по найму фахівців і сплату державного мита.
Зміняться права і обов'язки сторін. Орендодавець стане засновником управління, а орендар - довірчим керуючим.
У той же час є неприємні новини і для засновника управління. Борги за зобов'язаннями, що виникли в зв'язку з довірчим управлінням майном, погашаються за рахунок цього майна. У разі недостатності цього майна стягнення може бути звернено на майно довірчого керуючого, в при недостатності і його майна на майно засновника управління, що не передане в довірче управління (ч.3 ст. Одна тисяча двадцять два ГК РФ).
Простіше кажучи, при банкрутстві колгоспу, часткова земля може піти за борги кредиторам. А якщо її не вистачить, то за зобов'язаннями перед кредиторами колишній власник земельного паю зможе відповісти своєю машиною, другою квартирою, гаражем і рахунком в банку.
Найкращий відхід від цих проблем - не доводити справу до суду, а все-таки укласти договір довірчого управління земельними паями, або переоформити оренду паїв на оренду ділянок.
Подробиці про укладення договорів довірчого управління земельними паями і оформленні договорів оренди земель сільськогосподарського призначення ви можете дізнатися в компанії «Правова Захист».
Рекомендувати сторінку друзям в:
Каталог компаній
Каталог новобудов
Пайова будівництво. останні обговорення будівельних і ріелторських компаній
Пайова будівництво. останні обговорення об'єктів будівництва
Узгодження перепланувань житлових та нежитлових приміщень
Узгодження перепланувань від замовлення технічного висновку і проекту до отримання дозволу. Узаконення раніше зробленої перепланування. Складні випадки.
Детальніше >>>>