ПДФО введені нові правила сплати податку при продажу особистого майна - бухгалтерія онлайн
Недавні поправки до Податкового кодексу * торкнулися і обов'язків по сплаті ПДФО при продажу фізичними особами свого майна. Зокрема, законодавці передбачили, що ПДФО при продажу квартири потрібно сплатити, якщо вона була у власності менше п'яти років (зараз цей термін становить три роки). Коли почнуть діяти зміни? Чи можна буде «зекономити» на сплаті податку, вказавши в договорі занижену вартість нерухомості? Чи зміниться порядок сплати ПДФО при продажу автомобілів? Відповіді на ці та інші питання ви знайдете в нашій статті.
Ввідна інформація
На сьогоднішній день діє норма, яка дозволяє не сплачувати ПДФО при продажу певного майна (частки в ньому), якщо продане майно перебувало у власності у фізичної особи понад три роки. Види такого майна названі в пункті 17.1 статті 217 НК РФ. До нього, зокрема, відносяться:
- житлові будинки, квартири і кімнати;
- дачі, садові будиночки, земельні ділянки;
- інше майно (наприклад, автомобілі).
Продаж нерухомості
До нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею. Тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, зокрема, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва (ст. 130 ЦК України).
Мінімальний період володіння
Однак по деяких об'єктах нерухомості мінімальний термін володіння залишиться колишнім і становитиме три роки. Для цього необхідно дотримуватися хоча б одна з таких умов:
- право власності отримано у спадок або договором дарування від члена сім'ї або близького родича;
- право власності отримано в результаті приватизації;
- право власності отримано платником ренти в результаті передачі майна за договором довічного утримання.
Разом з цим регіональні влади отримали право знижувати мінімальний граничний термін володіння об'єктом нерухомості. Якщо в регіоні цей термін знизять на один рік, то не платити ПДФО можна буде тим, у кого нерухомість була у власності не менше 4-х років. А ось підвищувати граничний термін володіння суб'єкти Україна не зможуть.
Коли почнуть діяти нові правила
Нагадаємо, що дата придбання нерухомості у власність визначається в залежності від підстави для отримання права власності, наприклад:
- якщо ви купуєте нерухомість, то термін перебування її у вашій власності буде обчислюватися з дати державної реєстрації переходу права на цю нерухомість (вона вказана в свідоцтві про реєстрацію права або у виписці з ЕГРП);
- якщо ви отримуєте нерухомість у спадок, то право на нього виникає з дня відкриття спадщини, тобто з дня смерті спадкодавця (ст. 1114. п. 4 ст. 1152 ЦК України).
Продаж нерухомості за заниженою ціною
Якщо нерухомість буде продана раніше «мінімального граничного терміну володіння», то продавцю доведеться сплатити з отриманого доходу ПДФО. Однак багатьом відомі випадки, коли для зниження податку продавець домовляється з покупцем про оформлення купівлі-продажу об'єкта нерухомості за заниженою вартістю (і, найчастіше, в «офіційному» договорі встановлюється ціна, яка в кілька разів нижче ринкової).
Продаж рухомого майна
Рухоме майно - будь-які речі, які не відносяться до нерухомості. Це те, що не пов'язане міцно з землею, як будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення або спеціально не віднесено до нерухомості, як, наприклад, деякі морські судна і судна внутрішнього плавання (ст. 130 ЦК України). Наприклад, до рухомого майна можна віднести автомобілі, мотоцикли, картини тощо.
податкові відрахування
Для тих, хто продасть своє майно раніше позначених вище термінів, законодавці зберегли можливість отримання майнових вирахувань.
Майнові відрахування при продажу майна (або часткою в ньому)
Повідомлення-питання видалено модератором. Задайте, будь ласка, це питання в НОВОЇ темі.
Вітаю! Ось ще дві помилки: 1. ". То термін перебування її у вашій власності буде обчислюватися з дати державної реєстрації переходу права цю нерухомість". Відсутня прийменник "на"
2. ". Дата придбання нерухомості у власність визначається в залежності від підстави для отримання права цю власності." Можливі два варіанти виправлення.