Здача комерційної нерухомості банкам-підводні камені
Доброго времени суток, всім! Є пасивним спостерігачем даного форуму вже довгий час і ось з волі випадку стаю його активним учасником!
Новачок на ринку комерційної нерухомості і виникла дилема (для кого-то, може, очевидне рішення)
Ситуація наступна. Є 2 суміжних комерційних приміщення (можна об'єднати в 1 велика). Приміщення №1: Вже є попередній договір (отримав забезпечувальний платіж) з аптекою (влітку заїжджають). Приміщення №2: є орендарі по частинах (договір укладаємо з 1 людиною, а там він вже сам пускає по суборенді) - заїжджають в травні.
Нещодавно з'явилася можливість пустити банк на всю площу (банк входить в топ 10 українських банків).
АЛЕ! Коли вивчав ринок комерційної нерухомості натрапив на крупиці негативної інформації пов'язаної зі здачею приміщень в оренду банку. По-перше, труднощі з щорічним підвищенням ціни на вартість оренди (хоча б на рівні інфляції-спробуй довести). По-друге, труднощі з розірванням договору (мають потужну юридичну базу).
Чи варто жертвувати закріпленим домовленостями?
Дуже буду вдячний, якщо хто поділиться особистим досвідом / міркуваннями з цього приводу.
Ну звичайно, в банках потужні юр. відділи, ніхто і не сперечається. І договори вони укладають тільки довгострокові. Але існування ст. 614 ГК ніхто не відміняв. Головне, правильно скласти договір, щоб не було гри в одні ворота (банку).
За розірвання оренди дивіться ст. 619 ГК.
Крім того, незрозуміло: які можуть бути труднощі з розірвання договору оренди, якщо він. наприклад, укладений на термін 3 роки, а по його закінченню - не хочете, не продовжувати, сам собі пан, це Ваше майно і Ви вільні ним розпоряджатися на свій розсуд відповідно до ГК. Тільки попередити орендаря заздалегідь.
Єдине, не укладати з ними договір на дуже довгий термін. 3 роки, а потім пролонгувати. І пам'ятати, що такий договір повинен бути зареєстрований в рег. палаті.
Щорічну індексацію пропишіть в договорі, вкажіть відсоток (
7%) а нижче пропишіть в цифрах:
якщо після завтра прийде інший банк (№2), і запропонує вам 1,500,000р то банк №1 вам вигнати 99% не вийде, а краще навіть не намагатися.
Навпаки, банк - це стабільність, надійність, солідність. Всі ваші права закріплені і відображаються в договорі, який в свою чергу зареєстрований в реєстраційній палаті.
+ банку: оренду платять стабільно, на гроші як правило не скупляться, шум не створюють, бруду тухлятини (якщо це маг. продуктів або громадське харчування) немає.
- банку: на мій погляд відсутні)
Проблема швидше за все в кабальну договорі який Вам запропонує банк.
Підвищення оренди тільки за погодженням сторін т. Е. Ніколи, плюс договір без права розірвання з Вашого боку.
Вам потрібен хороший юрист, хоча думаю ніякої банк під вас не прогнеться. або договір банку або ніяк. Успіхів!
Якщо це якийсь роздрібний операційний офіс, в розрахунку на потреб.кредіти і карти, то такі орендарі-банки будуть як рукавички змінюватися. Посиділи півроку -годік, немає реалізації -запросто з'їхали. Через якийсь час знову -то якісь бисть гроші або такий-же, але інший банк в розрахунку на даунів, під шалені відсотки.
Добрий вечір, дякую за відповіді! Slavnyi мав рацію, після прочитання договору і спроби внести корективи (з нашого боку) навіть самі мінімальні, наприклад, внесення оплати не до 5 дня місяця, а до 3, було залізобетонне "немає". Ще дуже засмутило відношення їх юриста і зам. директора. я себе відчув черню, якій кричать "дорогу патриціям". У підсумку вирішив одне приміщення залишити за аптекою, друге здати орендарю під суборенду. З цими орендарями хоч простіше було знайти спільну мову.
Як то кажуть, краще синиця в руках, ніж журавель у небі