Заповіт на квартиру оформлення і відміну від дарчим
Що таке заповіт на квартиру? Даний документ являє собою волевиявлення особи щодо розподілу власності після його смерті. Папір має пріоритетне значення щодо законного порядку. Якщо вона складена, розподілятися нерухомість буде відповідно саме з її пунктами. Скласти документ може будь-яка людина. Однак він повинен розуміти значення своїх дій. Це добра воля заповідача, що не допускає тиску ззовні. Якщо факт тиску або недієздатності в момент написання паперу буде встановлено, вона анулюється.
Що дає заповіт на квартиру?
- Заповідач, на відміну від спадкоємців, може встановлювати умови. Наприклад, претенденти на власність отримають її тільки за умови турботи про спадкодавця аж до її смерті. В папері можна навіть вказати заборона на повторний шлюб. Якщо особа не виконує цієї умови, воно нічого не отримає;
- Можна вказати кілька спадкоємців на одне житло. Це можливо і в законному порядку, але в цьому випадку розподілятися нерухомість буде в рівних частках. У своєму волевиявленні можна вказувати будь-які частки;
- Скласти папір не так складно. Заповідач, знову ж таки, отримує більшу свободу. Звертатися за запевненням можна в будь-яку нотаріальну контору. Мито за послугу складе символічні сто рублів.
Істотним недоліком є тільки ймовірність оскарження документа.
Визнати заповіт недійсним можна при:
- неправильному складанні,
- наявності доказів нерозуміння заповідачем своїх дій,
- наявність тиску.
Однак даний ризик можна звести до мінімуму. Досить серйозно підійти до правильного оформлення волевиявлення. Бажано прикласти до нього довідки про свою повної дієздатності.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Оформлення такого документа на близьких родичів
Заповіт на квартиру між близькими родичами не має значних відмінностей. Однак, в даній ситуації, можна виділити суттєвий плюс - малоймовірно, що папір буде оскаржена. Але навіть якщо це, по якійсь причині, трапиться, близькі люди покійного все одно можуть претендувати на власність.
Крім того, близькі люди отримують фору і при отриманні майна. Оформлення квартири за заповітом буде коштувати всього 0,3% від вартості нерухомості (держмито), але не більше 100 000 рублів. При оформленні заповіту на квартиру між родичами вказується перелік спадкоємців, розмір часток, які дістануться кожному з них.
На далеких родичів і третіх осіб
Якщо в документі вказані особи, які є далекими родичами спадкодавцеві або зовсім не є ними, спадкоємці можуть зіткнутися з низкою проблем. Швидше за все, близькі родичі не будуть раді подібному розвитку справ, і постараються оскаржити папір. Тому подвійно важливо складати документ за всіма правилами, додавати до нього довідки про свою дієздатності.
Ще одна відмінність полягає в тому, що спадкоємцям доведеться оплачувати 0,6%, а не 0,3%, від вартості нерухомості (але не більше мільйона). Це мито за послуги нотаріуса, і оплачувати її доведеться в будь-якому випадку.
Як успадковується житло за договором дарування?
Чи варто оформляти дарчу? Зазвичай подібне рішення необхідно в особливих випадках. У стандартних ситуаціях заповіт має більше переваг. Розглянемо відмінності двох документів:
- Якщо складений договір заповіту квартири, передана вона буде претенденту тільки після смерті особи. За дарчим все права на нерухомість отримує інша людина відразу після оформлення документа. Це не дуже безпечно. Дарчу рекомендується оформляти тільки на людину, щодо якої є повна довіра;
- При передачі майна у спадок всі податки з спадкоємців зняті. Виплати доведеться робити тільки в разі, якщо нерухомість продається протягом трьох років з дня смерті спадкодавця. При дарчим від податків звільняються тільки близькі родичі. Всім іншим особам доведеться сплатити податок. Сума податку при даруванні квартири - 13% від вартості житла;
- Оскаржити доконаний акт дарування вкрай складно. Для цього потрібні вагомі причини. Скасувати дію заповіту особа може в будь-який момент без вказівки причин.
Коли оформлення дарчої вигідно? Існують обов'язкові спадкоємці при заповіті. які можуть претендувати на частку в будь-якому випадку. Дарчий дозволяє обійти цей момент, якщо заповідач не хоче передавати власність даним особам. Порядок оформлення дарування квартири. можна дізнатися з минулої статті.
Заповіт на квартиру можна скасувати або змінити.
Особливості складання заповідального документа
Перед тим як складати волевиявлення, рекомендується дізнатися все про заповіт квартири. Оформлення можна поділити на кілька етапів:
- Збір документів (паспорт, папери, що підтверджують право на володіння нерухомістю, кадастровий паспорт на житло);
- Звернення до нотаріуса, оплата фіксованої мита;
- Складання документа в письмовому вигляді. Буде потрібно два примірники.
Отримання власності за заповітом має ряд особливостей. Складання волевиявлення вигідно, в першу чергу, заповідача. Так він може розпорядитися власністю відповідно до своєї вільної волею. Але завжди потрібно пам'ятати про ймовірність оскарження документа. Щоб цього не допустити, потрібно уважно попрацювати над складанням, докласти довідки про свою дієздатності.
За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Спадкування нерухомості» за посиланням.
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.