Як оформити заповіт на квартиру
Написання заповіту - спосіб виявити свою останню волю. Складаючи такий документ, людина може розпорядитися всіма своїми майновими правами, а також перекласти обов'язки на спадкоємців або визначити умови для отримання спадщини.
Остання воля людини, викладена в заповіті, має пріоритет перед законними правами спадкоємців. Тому до складання цього документа потрібно підходити з великою відповідальністю. Перед оформленням бажано проконсультувати у юриста про те, як правильно оформити заповіт. Заповіт на квартиру оформляється на загальних підставах з урахуванням деяких особливостей, описаних в даній статті.
форма заповіту
Найчастіше заповіт зустрічається в нотаріальній формі, але в деяких випадках дозволяється його запевнення особами і навіть оформлення в простій письмовій формі.
Особливості оформлення у нотаріуса
Нотаріуси, хоча і знають, як оформити заповіт на квартиру, будинок та інше майно, не мають права складати документ за спадкодавця. Тому написати заповіт потрібно до того, як йти його завіряти. Нотаріуси можуть запевнити відкрите і закрите заповіт. Відкрите нотаріус буде бачити, так само як і ті люди, яким його покаже спадкодавець.
Для оформлення заповіту нотаріусу потрібно пред'явити паспорт спадкодавця, а в разі якщо в спадок входить нерухомість - підтверджують право власності на такі об'єкти документи. Нотаріус зобов'язаний надати безкоштовну консультацію про те, як оформити заповіт на нерухомість, і по іншим пов'язаним з нотаріальними діями питань.
Оформити заповіт може як державна нотаріальна контора, так і приватний нотаріус.
Спадкодавець має право сам вибирати, де оформити заповіт на квартиру та інше майно.
Оформлення заповіту у інших уповноважених осіб
Деякі люди в силу обставин не можуть звернутися до нотаріуса, або для них це буде коштувати великих грошей і труднощів. У таких випадках закон дозволяє іншим спеціально уповноваженим особам, які перебувають неподалік від спадкодавця, завіряти його підпис на заповіті. До таких осіб належать:
- Сільські та селищні ради в особі голови або секретаря - в населених пунктах, де відсутня нотаріус. Якщо громадянин не зареєстрований і не проживає в населеному пункті за місцем звернення, орган місцевого самоврядування роз'яснює такому громадянину, як оформити у нотаріуса заповіт.
- Начальник пенітенціарного закладу (в'язниці, колонії і т. Д.), В якому перебуває спадкодавець.
- Командир військової частини, яка розташована за межами населеного пункту, або в населеному пункті, де немає нотаріуса. В даному випадку проводиться завірення тільки заповітів військовослужбовців ввіреній командиру частини
- Командувач військовим кораблем може посвідчувати заповіти свого екіпажу.
- Капітани цивільних суден далекого плавання можуть посвідчувати заповіти всіх повнолітніх осіб на кораблі. Але в даному випадку потрібно розуміти, що якщо ви - молода людина в повному розквіті сил, а судно не збирається найближчим плавання повторювати «подвиг» «Титаніка», то капітан може і відмовити.
- Головні лікарі хоспісів, будинків для людей похилого віку та інших лікувальних закладів, в яких на стаціонарному лікуванні перебувають важкохворі пацієнти, можуть посвідчувати заповіти від своїх підопічних.
- Якщо життя людини в певний момент часу загрожує реальна небезпека, йому дозволяється оформити заповіт самостійно в простій письмовій формі. Такий заповіт, крім спадкодавця, має бути підписана двома свідками в день його складання. Якщо ж спадкодавцеві пощастило залишитися в живих, такий заповіт буде дійсно тільки місяць, після чого його потрібно буде оформити по-новому з належним посвідченням.
Хто може скласти документ і скільки коштує оформити заповіт?
Заповіт може скласти будь-який повнолітній дієздатний чоловік особисто. Не допускається складання заповіту за дорученням або законними представниками. З цієї причини позбавлений дієздатності або обмежений в ній людина не має можливості виявити свою останню волю, оскільки вважається особою, яка в повній мірі не усвідомлює вчинені дії і не несе за них ніякої відповідальності.
Не можна дати однозначну відповідь на питання про те, скільки коштує оформити заповіт, оскільки все залежить від того, хто безпосередньо його запевняє. Командири частин і командувачі військовими кораблям запевняють заповіту безкоштовно, так само як і головні лікарі лікувальних установ. Органи місцевого самоврядування обмежуються державним митом, яка становить 100 руб. Нотаріуси крім державного мита стягують плату за свої послуги, яка обумовлюється ринком нотаріальних послуг в тому чи іншому місті.
На кого можна скласти заповіт
Коли ви визначилися з тим, як оформити заповіт на квартиру, будинок та інше своє майно, слід розібратися зі списком спадкоємців.
Якщо заповідати може тільки дієздатний повнолітній чоловік, то отримати спадщину за заповітом може будь-яка особа, в тому числі і юридична.
Не мають права на спадщину за заповітом тільки спадкоємці, які здійснювали замах на життя спадкодавця для якнайшвидшого отримання заповіту.
Але якщо замах виявилося невдалим, і спадкодавець пробачив своїх недбайливих родичів, він має право знову включити їх до списку спадкоємців за заповітом. Але право на спадкування за законом вони однозначно втратять.
Особливості заповіту на дитину
Заповіт на неповнолітнього людини здійснюється за тими самими правилами, що і на повнолітнього. Як оформити заповіт на квартиру та інше майно, описувалося у статті раніше. Дитиною в спадковому праві вважається людина віком до 18 років. У деяких випадках дитинство закінчує раніше, наприклад, якщо неповнолітній став батьком і був зареєстрований як батько.
Єдине, що спадкодавцеві потрібно знати про те, як оформити заповіт на дитину, так це те, що неповнолітня людина не може самостійно прийняти спадщину. За нього це будуть робити його законні представники: батьки або опікуни. Тому, якщо мета заповіту на дитину - виключити участь його батьків або опікунів в розподіл спадку, в заповіті необхідно прописати порядок його виконання в обхід законних представників спадкоємця і призначити гідного виконавця заповіту.
Юридична сила заповіту
Заповіт набирає чинності з моменту його належного оформлення. Закон не забороняє спадкодавцеві оформляти кілька заповітів за своє життя. У разі складання кількох заповітів дійсним вважатиметься останнім, складене їм. У виняткових випадках може бути визнано дійсним заповіт, складений в простій письмовій формі, якщо буде доведено, що спадкодавець мав намір його оформити належним чином, але не встиг. Рішення про визнання заповіту дійсним приймає суд.
відказ
Відказ нерідко фігурує в сюжетах іноземних комедійних фільмів, коли старенька з гумором заповідає своєму онукові все своє майно за умови, що він знайде собі пасію за 10 днів. За своєю суттю відказ - це встановлення деяких умов спадкоємцям для отримання спадщини. При цьому і в нашій країні такі умови можуть бути як майновими, так і немайновими. А отже, можна змусити спадкоємця і одружитися.
На практиці ж відказ застосовується в основному для не найближчих по крові спадкоємців, які живуть далеко від спадкодавця, і може виражатися, наприклад, в догляді за сусідкою-інвалідом або за домашнім вихованцем спадкодавця. Відказ прописується в заповіті з детальним поясненням бажаних дій від спадкоємців.
виконавець заповіту
Виконавець заповіту, або виконувач духівниці, - почесна і відповідальна функція. Вона відводиться спадкодавцем людині, якій він найбільше довіряє. В обов'язки душеприкажчика входить оповіщення спадкоємців про відкриття заповіту, контроль за виконанням його і заповідального відмови. Виконавець наділений усіма повноваженнями спадкодавця по відстоюванню його останньої волі, викладеної в заповіті. Так, виконувач духівниці може звертатися в інтересах спадкодавця до суду, прокуратури, інші державні органи для забезпечення повноцінного виконання заповіту. Душоприказник може бути винагороджений спадкодавцем частиною спадщини, про що вказується в заповіті.
Бажано, щоб виконавець заповіту був юристом, які знаються на спадковому праві, і знав, як оформити заповіт на квартиру та інше майно.
текст заповіту
Заповіт пишеться в довільній формі. Головне, дотримати основні вимоги. У ньому повинні бути вказані всі дані про спадкоємців, яким спадкодавець хоче заповідати свої права і обов'язки. А саме - імена, прізвища та по батькові, ким доводяться спадкодавцеві, а також, по можливості, податковий номер та паспортні дані. Така скрупульозність допоможе уникнути плутанини в подальшому.
Наприклад, людина заповідала все своє майно Івану Петрову з села Кукуева. А в селі Кукуева троє Іванов Петрових, всі вони - сьома вода на киселі родичі спадкодавця, і всі хочуть все і відразу. Якщо ви заповідає декільком спадкоємцям, бажано прописати в заповіті частки кожного, а якщо мова йде про об'єкт нерухомості, можна вказати бажаний розділ будинку спадкоємцями.
При оформленні заповіту на квартиру також потрібно розуміти, що разом з правами на таке майно заповідаються і обов'язки. Так, наприклад, якщо квартира знаходиться в іпотеці, спадкоємець за заповітом буде зобов'язаний виконувати такий договір іпотеки.
Наслідки неточностей в тексті заповіту
Будь-яке заповіт може бути оскаржене в суді. При розгляді таких справ застосовується презумпція правомірності заповіту, тому доказ його незаконність повністю лягає на позивача.
Заповіт - надійний і дієвий спосіб розпорядитися своїм майном посмертно, розподіливши її між спадкоємцями таким чином, щоб вони не сварилися, а також змусити своїх родичів здійснити дії, які вони не хотіли здійснювати за життя спадкодавця.