Що краще оформити, заповіт або дарчу на квартиру - поради юриста
Порівняльна характеристика заповіту і договору дарування
Процедура підготовки та оформлення спадщини характеризується наступними особливостями:
- ініціатором складання даного документа є власник як фактично наявного майна, так і активів, які можуть бути придбані в майбутньому;
- даний документ підлягає нотаріальному посвідченню щодо будь-яких видів майна, а спадкоємець дізнається про його зміст лише після смерті спадкодавця;
- до моменту смерті укладач заповіту має право необмежену кількість разів змінювати склад спадкоємців.
По суті, заповіт є одностороннім волевиявленням громадянина, що визначив при своєму житті порядок розпорядження своїми майновими активами. Можливість відмови від прийому майна за життя спадкодавця не допускається, так як про його зміст потенційний спадкоємець дізнається тільки після відкриття заповіту.
На противагу основними характеристиками заповіту, дарування є двосторонньою угодою, для якої характерні наступні важливі моменти:
- ініціатором дарування виступає власник фактично існуючих майнових активів, так як в якості подарунка не може виступати об'єкт, що не належить дарувальнику;
- угода дарування об'єктів нерухомості вимагає обов'язкової реєстрації переходу права власності, а одержувач має право висловити відмову від подарунка до моменту його фактичного прийняття;
- дарування відбувається у відкритій формі, а одержувачі подарунка не можуть бути довільно замінені після оформлення договору.
Таким чином, дарування вимагає вчинення дій, спрямованих на прийняття майна, практично відразу з моментом підписання договору.
Виходячи із зазначених характеристик, можна розглянути переваги і недоліки обох видів правовідносин.
Плюси і мінуси оформлення заповіту
Головною метою складання спадкового волевиявлення є бажання громадянина висловити подяку конкретного кола осіб, шляхом вчинення розпорядчих дій щодо майна. Фактично, в рамках заповіту певний склад громадян виділяється із загального числа спадкоємців.
До безперечних переваг складання заповіту можна віднести наступні фактори:
- до моменту смерті і відкриття заповіту громадянин залишається повноправним власником майна, що дозволяє йому вносити зміни, як в перелік успадкованого майна, так і коло спадкоємців;
- в процесі складання заповіту нотаріус не перевіряє наявність або відсутність прав спадкодавця на певні види майнових активів, що дозволяє до моменту смерті здійснювати звичайні операції щодо розпорядження майном;
- відносно низька вартість складання заповіту, так як спадкодавець буде сплачувати лише витрати на нотаріальне посвідчення документа.
До моменту смерті спадкодавця заповіт охороняється таємницею для оточуючих осіб, в тому числі майбутніх спадкоємців. При цьому всі основні переваги складання заповіту будуть актуальні і при зміні його умов.
Мінуси такої форми розпорядження майновими активами обумовлені відсутністю контролю спадкодавця за процедурою прийняття спадщини:
- незважаючи на явно виражену волю спадкодавця, після його смерті існує ймовірність оскарження умов документа з боку інших спадкоємців;
- після відкриття спадщини частина майна може перейти до інших спадкоємців в якості обов'язкової частки;
- до моменту смерті спадкодавцеві буде необхідно в повному обсязі нести витрати по утриманню майна;
- спадкоємцям доведеться внести плату за оформлення свідоцтва про право на спадщину, яка розраховується виходячи з вартості майна.
Крім цього, за підсумками прийняття спадщини новим власникам майна не доведеться сплачувати податок, так як такий обов'язок була усунена з норми податкового законодавства. При порівнянні заповіту і дарування саме цей фактор може мати вирішальне значення для ініціатора зазначених правовідносин.
Недоліки та переваги дарування
Здійснення угоди дарування відбувається за життя власника майна, при цьому він бере активну участь в переоформленні прав на обдаровуваного. Виходячи з цього, до явних плюсів такого способу розпорядження майном можна віднести:
- ініціатор угоди може контролювати процедуру передачі подарованого майна, а в ряді випадків і вимагати розірвання договору і повернення дарунку;
- з моменту переоформлення прав на подароване майно усувається необхідність нести тягар утримання активів;
- дарування рухомого майна не потребує проведення реєстраційних дій і вступає в силу з моменту підписання договору і передачі активів.
На відміну від правовідносин за заповітом, отримання подарунка обумовлює обов'язок по сплаті податку. Від податкових зобов'язань будуть звільнені тільки члени сім'ї і деякі близькі родичі, проте в цілому дарування обійдеться сторонам суттєво дорожче, ніж оформлення спадщини за заповітом.
До істотних недоліків угоди дарування відносяться:
Проте, з моральної точки зору у дарувальника є перевага перед спадкодавцем, адже він може відразу побачити результат свого рішення.
Виходячи із зазначених характеристик обох видів правовідносин, однозначний вибір на користь заповіту або дарування зробити неможливо. У відносинах між родичами простіше і дешевше оформити договір дарування, тоді як заповіт може мати істотні переваги в правовідносинах з третіми особами.