Як правильно оформити заповіт на квартиру
Що таке заповіт
Заповіт - це юридичний документ, який встановлює посмертний порядок отримання спадщини між спадкоємцями громадянина.
Розподілити власність можна 2 способами:
- роздавши її рідним і близьким;
- документально відмовивши всім в спадкуванні. Правда, подібна відмова обмежений статтею 1149 ЦК України. Вона зобов'язує громадянина подбати про своїх утриманців і залишити їм не менше 1/2 частини нерухомості, яку вони отримали б, якби спадкування визначалося за законом.
Таке розпорядження відрізняється від багатьох офіційних документів тим, що затверджене заповіт безстроково поки живий заповідач. За життя він не обмежений у користуванні своєю нерухомістю. Після настання смерті зазначені спадкоємці вступають в право володіння протягом півроку.
Нотаріуси розрізняють 2 типу заповітів:
- Відкрите. Складається з допомогою нотаріуса. Можливе використання технічних засобів.
- Закрите. Громадянин пише його від руки і передає нотаріусу в закритому конверті. При посвідченні такого типу необхідна наявність двох свідків.
Законодавча база
Всі питання успадкування регламентовані Цивільним кодексом РФ. Розділ V цього кодексу описує всі можливі випадки і порядок законного вирішення спірних ситуацій.
Заповіт прийнято вважати юридично вірним і законним, тільки якщо воно відповідає двом умовам:
- виконано в письмовій формі;
- має посвідчення на нотаріальному бланку.
Залежно від ступеня дієздатності громадянина розглядають три можливі способи написання останнього волевиявлення.
При повній фізичної дієздатності:
- Спадкодавець за допомогою нотаріуса складає текст.
- Самостійно пише і підписує його.
При часткової фізичної дієздатності і при наявності у спадкодавця відхилень у здоров'ї:
- Документ оформляється під диктовку спадкодавця.
- Власник квартири усно підтверджує, що складений документ - це заповіт.
- Два свідка запевняють документ підписами.
При повну несамостійність і важких формах захворювань:
- Складає документ і підписується представник спадкодавця;
- Громадянин в присутності свідків усно підтверджує, що в даний момент складається заповіт.
У місцях, де немає юриста, але необхідно підтвердити останню волю, нотаріальну функцію на себе покладають керівники:
- У плаванні на кораблі - капітан судна.
- Командир частини свідчить останнє розпорядження військовослужбовців при проходженні служби.
- У лікарнях - головний лікар або його заступник.
- У будинку для літніх людей - директор або головний лікар.
- Для ув'язнених функцію нотаріуса виконує начальник установи виконання покарань.
- Для учасників арктичних, геологічних та інших експедицій - начальник експедиції.
При такому способі підтвердження останнього розпорядження обов'язкова присутність свідка. Він підписує заповіт нарівні зі спадкодавцем.
Керівник, який виконав завірення заповідального документа, зобов'язаний в якомога коротший термін завірити цей документ в нотаріальній конторі.
У тих особливих випадках, коли заповіт складається при безпосередній загрозі життю, досить написати його на папері в присутності і за підписом двох спостерігачів. Якщо загроза минула, то заповіт, щоб воно не втратило свою дію, потрібно завірити в нотаріальній конторі. У разі смерті укладача документ почне діяти, якщо суд, на вимогу наступників, визнає що він написаний в ситуації, при якій правильне юридичне оформлення було неможливо і життя волеіз'явітеля загрожувала пряма небезпека.
У заповіті на нерухомість обов'язково вказується наступна інформація:
- Дата і місце складання.
- Прізвище, ім'я та по батькові заявника.
- Дата народження і місце проживання.
- Паспортні дані спадкодавця.
- Детальний опис квартири, яка є об'єктом спадкування.
- Перелік наступників і розмір частки кожного з них.
- Позначка про спосіб складання (особисто або представником).
- Нотаріальне огляд справжності документа.
Як скласти заповіт на квартиру
Для того щоб вирішити як скласти заповіт на квартиру спадкодавець повинен визначитися чи буде він передавати всю нерухомість одній особі або розділить на частки між декількома спадкоємцями. У першому випадку потрібно буде писати універсальний текст заповіту. У другому доведеться детально розписувати, що і за яких умов отримує у власність той чи інший спадкоємець. Вказуються характерні особливості житла: місцезнаходження, площа та інші властивості.
Завантажити зразок заповіту в форматі MS Word.
процедура оформлення
Для того щоб оформити останнє волевиявлення в першу чергу потрібно прийти в нотаріальну контору і звернутися до юриста.
- Спеціаліст встановить особистість за посвідченням особи заявника.
- Нотаріус в особистій бесіді переконається в дієздатності громадянина. Також цей факт можна підтвердити документально за допомогою довідки.
- Якщо пишеться відкрите заповіт, то спадкодавець разом з юристом складають текст заповіту. Якщо останнє волевиявлення закрите, то нотаріус на очах і під підпис двох свідків отримує запечатаний конверт з заповітом.
- Обидві сторони: і нотаріус, і володар запевняють цей документ своїми підписами.
- Завірений заповідальний документ реєструється в реєстрі і зберігається в особистих справах нотаріальної контори.
Як змінити або скасувати заповіт
У будь-який момент часу громадянин може змінити своє останнє волевиявлення або зовсім скасувати його.
Для цієї простої процедури є два способи:
- Написати нове розпорядження, яке змінює сутність попереднього документа. Неодмінно потрібно завірити його в нотаріальній конторі.
- Написати припис, в якому заповідальний документ визнається недійсним. Також потрібно підтвердити його у юриста.
Необхідні документи
Єдиним обов'язковим документом для підтвердження заповіту є паспорт. Але в нотаріальній конторі від громадянина можуть зажадати і інші документи для того, щоб полегшити спадкоємцям процедуру вступу в право.
- Довідка про дієздатність спадкодавця.
- Документальне підтвердження того, що нерухомість знаходиться у власності заповідача.
- Копії посвідчення особи майбутніх спадкоємців.
Чи можна оскаржити заповіт
Незадоволені спадкоємці мають можливість спробувати оскаржити заповіт. Є два способи, які допоможуть отримати квартиру або частку в ній, навіть якщо родич не вказав скривджених наступників в заповіті.
- Визнання судом факту, що заповідач в момент написання заповіту перебував у неадекватному стані і не міг критично оцінювати свої дії і рішення. Старання спадкоємців довести це можуть бути зведені нанівець одним документом - довідкою про дієздатність заповідача.
- Підтвердження обмеження прав утриманців спадкодавця, які за законом зобов'язані отримати не менше половини частки, належної їм при спадкуванні за законом.
відказ
Це не відмова від заповіту, як можна було б подумати. Насправді відказ цей спосіб подбати про утриманців та інших осіб, які перебувають в залежності від спадкодавця. При такій формі останнього розпорядження передбачається виконання наследополучателем деякого умови, без якого вступу в право володіти майном неможливо. У випадках з нерухомістю найчастіше це право реалізується у вигляді довічного проживання близького родича в квартирі, яка є об'єктом спадкування.
Наприклад, син отримує нерухомість за умови, що в цій квартирі довічно проживатиме дружина громадянина, який оформив спадщину. Якщо в інтервалі 3 років після смерті чоловіка вдова заявила про своє право, то користуватися квартирою вона зможе, навіть якщо її продадуть третім особам.
Заповіт з обтяженням
Це популярна форма заповіту, при якій спадкоємець отримує не тільки нерухомість спадкодавця, а й його борги. Справедливості заради варто відзначити, що величина прийнятих боргів за Законом не може бути більше, ніж сумарна вартість майна, отримана від спадкодавця. Уникнути виплати боргів можна тільки повністю відмовившись від вступу в право володіти спадщиною.
окремі випадки
Для того щоб краще орієнтуватися в нюансах складання заповіту на нерухомість, корисно ознайомитися з декількома прикладами.
Якщо дружина отримує в спадок квартиру, то чоловік при можливому розлученні не має права вимагати поділу цієї нерухомості.
Виняток допустимо тільки, якщо успадковане майно було продано і на виручені гроші була куплена інша квартира.
Подружжя можуть скласти одночасні заповіт на один одного. В цьому випадку при смерті дружини квартира перейде до чоловіка і навпаки. Незважаючи на те, що розпорядження складається обопільним чином, кожне розпорядження доведеться завіряти у нотаріуса індивідуально.
Прописка і власність - це різні поняття. Тому батько не може залишити в спадок квартиру, в якій він прописаний, своїм дітям, якщо він не є її власником.
Вчасно і правильно складений заповіт - це ще один пункт в турботі про близьких людей, тому що саме цей документ не дає розгоратися сімейних конфліктів в питаннях нерухомості.
Стихія води - карта 9 Кубків значення в розкладах Таро
Куряча грудка в ягідному соусі