Як правильно оформити гараж у спадок
Онлайн приймальня по спадковим питань
Безкоштовна юридична допомога у спадкових справах
ПоУкаіни (дзвінок безкоштовний)
(Щодня з 9.00 до 23.00)
Москва і область
(Щодня з 9.00 до 23.00)
Санкт-Петербург і область
(Щодня з 9.00 до 21.00)
об'єкти спадкування
- Нерухомість
- будинок
- квартира
- дача
- земля
- гараж
- автомобіль
- зброя
- Вклад у банку
- бізнес ІП
- Частка в ТОВ
- Акції
Корисна інформація
Процедура оформлення гаража у спадок є стандартною і практично нічим не відрізняється від оформлення інших видів нерухомого майна. Деякі відмінності є в переліку документів, які подаються нотаріусу і в орган, що реєструє право власності.
Може бути зайвим, виробляти оформлення документів на гараж, отриманий у спадок, на який тепер ніхто не претендує і яким можна користуватися, не оформлюючи ніяких документів. Однак це не так. Останнім часом почастішали випадки зносу різних будівель, в тому числі і гаражів, які не узаконених їх власниками. Щоб уникнути подібних проблем, необхідно своєчасно і правильно оформити документи.
У нашій статті ми розглянемо питання оформлення гаража, отриманого в спадщину, визначимо особливості успадкування боксу і машиномісця в гаражному кооперативі, розглянемо випадки повної і часткової виплати паю, наведемо перелік документів, необхідних для оформлення гаража у власність спадкоємця. Крім цього поговоримо про необхідність і деяких видах оцінки гаража.
Документи, необхідні для оформлення гаража у спадок
Після відкриття спадщини, спадкоємець, який отримав у спадок гараж, повинен звернутися до нотаріуса для прийняття спадщини. Як і при спадкуванні іншого майна, нотаріусу подаються:
свідоцтво про смерть колишнього власника гаража;
документ, що підтверджує останнє місце проживання спадкодавця;
документ, що засвідчує особу спадкоємця;
заповіт (при спадкуванні за заповітом) або документ, що підтверджує родинні зв'язки зі спадкодавцем і приналежність до черги, закликаються до спадкування (при спадкуванні за законом).
Після відкриття спадкової справи до наступного відвідування нотаріуса необхідно підготувати і подати нотаріусу документи для оформлення свідоцтва про право на спадщину на гараж:
правовстановлюючі документи на гараж (договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину, договір передачі та інші);
свідоцтво про право власності (якщо є);
кадастровий паспорт, експлікація, виписка з технічного плану гаража;
виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
документи, що містять оцінку гаража і правомочності оцінювача;
довідка з податкового органу про відсутність у спадкодавця заборгованості з податкових виплат (це стосується випадків отримання спадкодавцем гаража у спадок або за договором дарування).
Після закінчення шестимісячного терміну з моменту відкриття спадщини нотаріусом перевіряються підстави спадкування, оформляється і видається свідоцтво про право на спадщину на гараж.
Після отримання свідоцтва про право на спадщину, спадкоємець оформляє право власності на гараж в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.
В Управління подається свідоцтво про право на спадщину, пакет документів, отриманий від нотаріуса, заяву про реєстрацію права власності, квитанцію оплати держмита і паспорт спадкоємця.
Після отримання свідоцтва про право власності спадкоємець стає повноправним власником гаража.
Спадкування гаража (боксу, машиномісця) в гаражному кооперативі
Порядок оформлення спадщини на гараж (бокс, машиномісце) в гаражно-будівельному кооперативі залежить від факту виплати або невиплати паю в ГСК.
У разі неповної виплати спадкодавцем паю в ГСК, спадкоємець успадкує цей пай. У цьому випадку він може стати членом гаражно-будівельного кооперативу або отримати суму паю, виплачену спадкодавцем до моменту відкриття спадщини.
Приймаючи рішення про вступ в ГСК після смерті спадкодавця, спадкоємцю необхідно переконатися в легітимності цього кооперативу. З цією метою необхідно вивчити статут, установчі документи, дозвільні документи на будівництво, документи на земельну ділянку, на якій розташований ГСК. При необхідності порадитися з досвідченим юристом. Переконавшись у відповідності всіх документів чинному законодавству і прийнявши рішення про вступ в ГСК, подати заяву на вступ в члени кооперативу. Ставши членом кооперативу, спадкоємець продовжує платити внески до повної виплати паю. Після чого може оформити право власності на гараж, бокс або машиномісце в ГСК.
При спадкуванні гаража (боксу, машиномісця) в ГСК спадкоємець при прийнятті спадщини та відкритті спадкової справи у нотаріуса повинен представити той же пакет документів, який вказаний нами вище.
Для оформлення та отримання свідоцтва про спадщину на гараж необхідно додатково представити:
довідку з ГСК або реєстраційне свідоцтво на гараж (в залежності від дати повної виплати паю);
довідка податкових органів про відсутність заборгованості по податкових платежах;
довідка про вартість гаража.
Після отримання свідоцтва про спадщину за умови повністю виплачених пайових внесків, спадкоємець оформляє право власності на гараж, бокс, машиномісце. При цьому необхідно представити в реєстраційний орган:
заяву про державну реєстрацію права;
свідоцтво про спадщину;
Помер батько. Складався в гаражному кооперативі. До моменту смерті всі свої пайові внески сплатив, але не оформив державну реєстрацію гаража. Я єдина спадкоємиця за законом. Чи маю я право на гараж.
Привіт, Валентина. Майно, надане члену кооперативу, повністю вніс свій пайовий внесок. входить до складу його спадщини. І ця обставина не залежить від наявності або відсутності державної реєстрації права. Таким чином, гараж повинен бути включений до складу спадщини.
Добрий день, Цитую Сміла Кірєєв - юрист у спадок:
Майно, надане члену кооперативу, повністю вніс свій пайовий внесок, входить до складу його спадщини. І ця обставина не залежить від наявності або відсутності державної реєстрації права. Таким чином, гараж повинен бути включений до складу спадщини.
Привіт, шановні юристи, мова йде про ситуацію описаної Валентиною Х. - є гараж в ГСК не пройшов до моменту смерті власника державну реєстрацію в ЕГРП. Існує ймовірність того, що нотаріус не включить його до свідоцтва на спадщину, зважаючи на відсутність зазначеної реєстрації, зробивши формально відповідний запит до реєстру. Які дії потрібно зробити спадкоємцю, які документи підготувати і передати нотаріусу при відкритті справи, щоб уникнути втрати гаража або передачі цього питання до суду. (Доп. Питання поставлене раніше: чи прийме ЕГРП до реєстрації права власності померлої людини або реєстрацію можна буде зробити спадкоємцем на себе вже після отримання свідоцтва про право на спадщину без реєстрації спадкодавця в реєстрі?). Заранее спасибо за вичерпну відповідь.
Привіт, Кирило! У тому випадку, якщо спадкодавцем повністю внесений пайовий внесок, то він є власником гаража незалежно від того, чи оформив він право власності чи ні. Гараж буде внесений нотаріусом до складу спадкового майна. Для цього необхідно подати нотаріусу довідку з ГСК про повну виплату паю. Після отримання свідоцтва про право на спадщину спадкоємець може провести реєстрацію права власності на гараж на своє ім'я.
Дякую за вичерпну відповідь. Ще питання по оформленню довідки - зразки, які я знайшов в інтернеті сформульовані так: дана ПІБ, паспорт та інші дані власника, в тому, що йому належить гараж, є членом кооперативу і їм внесений пай. Але якщо людина померла, на кого видається довідка або вона повинна бути сформульована як-то по іншому? Прошу допомогти з формулюванням.
Заздалегідь дякую.
Дякую за вичерпну відповідь. Ще питання по оформленню довідки - зразки, які я знайшов в інтернеті сформульовані так: дана ПІБ, паспорт та інші дані власника, в тому, що йому належить гараж, є членом кооперативу і їм внесений пай. Але якщо людина померла, на кого видається довідка або вона повинна бути сформульована як-то по іншому? Прошу допомогти з формулюванням.
Заздалегідь дякую.
Привіт, Кирило! З усіма наявними у вас з мамою документами на гараж, вам необхідно звернутися до нотаріуса, який веде спадкову справу.
Привіт, Георгій! Так як нотаріус відмовився включити гараж в спадкову масу, то Вам доведеться звертатися до суду. Попередньо Вам слід вимагати письмову відмову нотаріуса. Тільки оформивши право власності на гараж, Ви зможете його продати.