Замовник і його основні функції - студопедія
Так, відповідно до статті 1 Містобудівного кодексу України забудовником є фізична або юридична особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для їх будівництва, реконструкції, капітального ремонту .
Законом про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості дано дещо інше поняття забудовника, що застосовується при будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості на пайових засадах. Забудовником є юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець (а не просто фізична особа, як у випадку будівництва без участі пайовиків), які мають у власності або на праві оренди земельну ділянку і залучають грошові кошти учасників пайового будівництва відповідно до Закону № 214-ФЗ для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості на підставі отриманого дозволу на будівництво.
Закон № 39-ФЗ використовує тільки поняття «замовник». Це уповноважена інвесторами фізична або юридична особа, яка здійснює реалізацію інвестиційних проектів.
Найчастіше інвестор залучає в якості замовника-забудовника спеціалізовану організацію, в штаті якої є співробітники, які володіють необхідними спеціальностями, навичками і знаннями (співробітники служби технічного нагляду, кошторисного планування і т. Д.).
Замовники-забудовники наділяються правами володіння, користування і розпорядження капітальними вкладеннями на період і в межах повноважень, які встановлені договором на капітальне будівництво і (або) державним контрактом відповідно до законодавства РФ.
Замовник-забудовник несе матеріальну та іншу, передбачену чинним законодавством та / або договором відповідальність за цільове використання коштів інвестора, за якісне виконання будівельно-монтажних та інших робіт, що виконуються при будівництві об'єкта, терміни введення об'єкта в експлуатацію.
Замовник-забудовник, як правило, отримує свої права на укладення договору з інвестором на конкурсній основі.
- отримання дозволу на будівництво;
- отримання права обмеженого користування сусідніми земельними ділянками (сервітутів) на час будівництва;
- залучення підрядника для здійснення робіт зі зведення будівлі або споруди в якості особи, яка здійснює будівництво, в разі здійснення робіт за договором;
- забезпечення будівництва проектною документацією, що пройшла експертизу і затвердженої в установленому порядку;
- забезпечення виносу в натуру ліній регулювання забудови і створення геодезичної розбивочної основи;
- повідомлення про початок будь-яких робіт на будівельному майданчику органу державного будівельного нагляду;
- забезпечення будівельного контролю забудовника (замовника);
- приймання закінченого будівництвом об'єкта будівництва в разі здійснення робіт за договором;
- організація налагодження і випробування обладнання, пробного виробництва продукції та інших заходів з підготовки об'єкта до експлуатації;
- прийняття рішень про початок, припинення, консервації, припинення будівництва, про введення закінченого будівництвом об'єкта нерухомості в експлуатацію;
- пред'явлення закінченого будівництвом об'єкта будівництва органам державного будівельного нагляду і екологічного нагляду;
- пред'явлення закінченого будівництвом об'єкта будівництва уповноваженому органу для введення в експлуатацію;
- комплектування, зберігання і передача відповідним організаціям виконавчої та експлуатаційної документації.
I. У період підготовки будівельного виробництва
1. Вибір будівельного майданчика і оформлення документів на землю.
2. Отримання погоджень і технічних умов (ТУ) на підключення об'єкта до діючих мереж і комунікацій.
3. Забезпечення об'єкта проектній документації.
4. Вибір, як правило, на конкурсній основі (тендер), інших учасників будівництва.
5. Підготовка документів на знесення будівель, вирубку дерев, переселення осіб та організацій з майбутньою території будівництва.
6. Створення геодезичної розбивочної основи для будівництва і передача її, за актом, генеральному підряднику.
II. В період основного будівництва
7. Стверджує графіки виконання робіт і контролює їх виконання.
8. Здійснює поставку на об'єкт матеріалів, виробів, обладнання за номенклатурою, закріпленої за замовником в договорі підряду.
10. Встановлює порядок ведення виконавчої та виробничої документації.
11. Здійснюється контроль і технічний нагляд за будівництвом об'єкта.
12. Виробляє огляд «прихованих робіт» і проміжну приймання етапів робіт і відповідальних конструкцій.
13. Організовує при необхідності консервацію або разконсервацію об'єкта, розробляє кошторис, укладає договір з підрядником, приймає виконані роботи і організує охорону законсервованого об'єкта.
14. Організовує приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
15. Здійснює необхідну підготовку до випуску продукції і надання послуг (при будівництві виробничих і громадських будівель).
16. Приймає претензії щодо якості від споживачів і пред'являє їх виконавцям. Замовник може призупинити будівництво.
17. Забезпечує відкриття рахунку в банку і постійне фінансування об'єкту, що будується.
18. Веде бухгалтерський, статистичний та оперативний облік, дані яких надає інвесторам.