Виселення з самовільно зайнятої житлового приміщення - незаконно проживають громадян, зразок бланка
Деякі громадяни ігнорують норми житлового законодавства і проживають в будинках і квартирах без будь-яких правовстановлюючих документів. Самозахоплення житлоплощі здійснюється щодо казенних і належать на праві приватної власності приміщень.
Що таке самовільне зайняття приміщення
Самовільне зайняття приміщення - це заселення без будь-яких законних підстав.
Правовстановлюючими документами можуть бути:
- ордер на заселення (видавався раніше);
- договір приватизації;
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про спадщину і т. д.
Особа, самоправно зайняло приміщення, може бути виселено з нього за рішенням суду, причому дана процедура може бути здійснена не раніше набрання рішенням чинності.
Така особа виселяється без отримання іншого нерухомого об'єкту для проживання. Однак відповідно до встановленого порядку виселення між виявленням самовільного заселення і безпосереднім виселенням незаконно проживають громадян проходить чималий період часу.
На громадян, які самовільно зайняли жиле приміщення (за умови, що це підтверджується рішенням суду), не поширюється принцип недоторканності житла. Під недоторканністю житла слід розуміти відсутність у кого-небудь права проникати у володіння без згоди проживає на законних підставах особи.
Порядок дій при виселенні
Найчастіше виселення з самовільно зайнятої житлового приміщення здійснюється за рішенням суду:
- В процесі судового розгляду справи особа може довести своє право на проживання в квартирі або інший об'єкт нерухомості.
- В окремих випадках законодавство допускає ухвалення рішення про виселення в адміністративному порядку через прокуратуру. У даній ситуації громадянин може оскаржити прокурорську постанову через суд.
Виконання рішення суду або прокурорського постанови може бути реалізовано в добровільній або примусовій формі.
Під виселенням мається на увазі покидання житлоплощі, позначеного у виконавчому документі, від:
- громадянина, самовільно його зайняв;
- майна і тварин порушника.
Звернення до суду
У ролі позивача може виступати:
- власник житла;
- прокурор;
- особа, чиї інтереси зачіпає нелегальне проживання.
Громадянин може бути виселений в примусовому порядку тільки після того, як факт самовільного проживання буде доведено в суді.
У разі самовільного зайняття житла особливо важливо в найкоротші терміни вивільнити державні та муніципальні приміщення для їх подальшої передачі громадянам.
При цьому правового регулювання виселення незаконно проживають як такого немає - в чинному Житловому кодексі немає подібних норм (раніше, ЖК УРСР передбачалося примусове виселення громадян, які самовільно зайняли житло).
В даний час при поданні позовної заяви можна керуватися статтею 301 Цивільного кодексу. в якій говориться, що власник має право на витребування свого майна з незаконного володіння іншою особою. При виявленні факту незаконного проживання з метою формування доказової бази необхідно скласти акт обстеження житлового приміщення.
Цікавлять особливості виселення зі старого та аварійного житла? Прочитайте цю статтю.
Необхідні документи
Суд не може розглядати як доказ усну заяву. Саме тому необхідно надати документальне підтвердження того, що в квартирі позивача проживає людина без законних на те підстав.
Для цього слід звернутися в поліцію із заявою, в якому буде викладено ситуація, що склалася, і попросити встановити особу самовільно проживає особи. У заяві необхідно вказати, що особа перебуває на чужій житлоплощі неправомірно.
Як доказ можна надати:
- свідоцтво про право власності;
- минулий договір найму та інші документи.
Після отримання такого документа можна звертатися до суду.
Якщо квартиру здають сусіди, можна звернутися в керуючу компанію або ТСЖ. Спеціальна комісія перевірить законність проживання мешканців і складе акт, з яким можна піти в поліцію або суд.
Отже, які документи можуть знадобитися:
- позовну заяву про виселення незаконно проживає особи;
- документ з правоохоронних органів;
- акт обстеження житлового приміщення, складений ТСЖ або керуючої компанією;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- минулий договір найму;
- квитанція про оплату держмита за позов до суду про виселення (400 рублів).
Позов про примусове виселення з самовільно зайнятої житлового приміщення
Щоб виселити з квартири незаконно проживає особа, необхідно скласти позов про виселення. Підстави виселення можуть бути самими різними. Якщо в позові вказані неправдиві підстави, або вказуються не ті правові норми, результат може бути діаметрально протилежним - у особи залишаться оспорювані права.
Позовна заява повинна містити наступну інформацію:
Позовна заява може містити наступні програми:
- копії свідоцтва про державну реєстрацію права;
- квитанція про оплату держмита;
- копії позовних заяв - три екземпляри.
Навіть при недотриманні найменшої формальності заява може бути не прийнято. Питання про виселення відносяться до справ, які знаходяться під захистом Конституції - тут мається на увазі захист права на житло.
Судова практика
Як показує судова практика, одним з найпоширеніших і в той же час простих випадків виселення є виселення особи власником.
При виселенні власником громадянина, який не є власником житла, враховуються такі чинники:
- чи є виселяти особу дійсним або колишнім членом сім'ї;
- ставлення до колишнього наймача приміщення;
- підстави отримання власності;
- підстави вселення;
- попередні вселення події і т. д.
Наприклад, виселяють особа була власником квартири, яка була згодом продана, і на її гроші було куплено нове житло. Якщо нова квартира оформлена на іншого громадянина, а не на тих, кого виселяють особа, вийде досить спірне судовий процес. У такій ситуації важливо сформувати широку доказову базу.
Все про виселення з службового жилого приміщення тут.
Поширені запитання
Розглянемо питання, які часто задають громадяни.
Куди звернутися із заявою?
Позовна заява подають за місцем знаходження відповідача. Про це йдеться в Цивільно-процесуальному кодексі.
На підставі яких статей ЖК України можна виселити?
Відповідно до чинного законодавства може бути кілька підстав для виселення особи:
- Виселення особи, що втратив право користування житлом, або порушив правило користування, може бути здійснено відповідно до статті 35 ЖК РФ.
- У разі припинення у особи права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених Житловим кодексом, іншими нормативно-правовими актами або за рішенням суду, особа зобов'язана звільнити житлоплощу.
- Якщо особа не звільняє приміщення у встановлений термін, воно підлягає виселенню на вимогу власника на підставі судового рішення.
Таким чином, для зняття особи з реєстраційного обліку та виселення необхідно керуватися об'єктивними обставинами, які повинні бути підтверджені істотними доказами.
Головне - дати правильну оцінку ситуації, що склалася, правильно позначити в суді позовні вимоги, посилатися на норми чинного законодавства та подати вагомі докази.