Виселення з квартири незаконно проживаючих осіб в 2019 - без суду
Виселити громадянина з незаконно займаного приміщення часто можна тільки за рішенням суду в примусовому порядку. Що являє собою це правове поняття, які є підстави для залишення квартири, про що говорить судова практика.
Хто це такі
До незаконно проживають громадянам відносяться люди, які не мають права на зайняття житлової площі і вселилися в них самовільно. У громадян відсутня прописка, оскільки немає підстав для проживання, а також розпорядчі документи.
До них належать такі:
- документ про право власності з Росреестра на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування, заповіту тощо .;
- тимчасова або постійна реєстрація за заявою зацікавленої особи;
- судовий акт.
Порядок виселення з муніципальної або державної квартири, або приватизованого об'єкта власності відрізняється.
Під виселенням розуміється необхідність покинути приміщення незаконно проживають громадянами разом з їхнім майном і тваринами.
Причинами появи незаконних квартирантом стають:
Правовою підставою для виселення незаконно вселилися в квартиру громадян є ст.301 ГК РФ. в якій зазначено про захист прав власника приміщення від домагань інших осіб. Для підтвердження своїх прав надаються суду або правоохоронних органів доказ володіння об'єктом нерухомості - свідоцтво про власність або договір про придбання квартири в дар, за договором купівлі-продажу, приватизації та ін.
Якщо відносини з родичами зіпсувалися і спільне проживання неможливо, то це не становить підстав для виселення цих громадян, перевіряється наявність правових мотивів для залишення ними приміщень.
Що стосується громадян, які незаконно зайняли квадратні метри, не діє принцип недоторканності житла, прописаний в Конституції РФ. Це пов'язано з тим, що позбавити права на площу, яка не належить громадянину на праві, не можна.
Найбільш часто поширеною причиною є виселення через продажу нерухомості, отримання її в дар або в порядку спадкування. В цьому випадку громадянам, які займають приміщення і є сім'єю колишнього власника, необхідно залишити квартиру в встановлені законом терміни, зокрема після реєстрації права в Росреестра на нерухомість.
Порядок виселення з квартири незаконно проживають осіб
Виселення здійснюється спочатку в порядку досягнення обопільної згоди. Якщо домовленості неможливо домогтися, то підтримку може надати суд, судові пристави, керуюча компанія, дільничний і правоохоронні органи.
Самостійно своїми силами здійснювати виселення не варто, оскільки заселенням громадян можуть порушуватися права та інтереси третіх осіб, в тому числі неповнолітніх осіб. В цьому випадку посприяти і вірно вирішити правову ситуацію допоможуть тільки органи опіки та піклування, інші рішення без схвалення державної установи будуть скасовані.
Якщо при виселенні застосовується сила або в результаті незаконно проживають громадяни на території заподіюється шкода здоров'ю або життю, особа, яка допустила такі дії може залучатися до кримінальної відповідальності на підставі ст.330 КК України.
Караються такі правопорушення позбавленням волі строком на 5 років при скоєнні тяжких діянь, в іншому випадку заходи обмежуються арештом і призначенням примусових робіт. Тому важливо своєчасно залучити для вирішення питання і застосування заходів правоохоронні органи і суд.
Необхідні документи
Для доказу того, що громадянин вселив без правових підстав або загубив їх під час проживання, можуть служити:
Якщо жодна міра примусового впливу не подіяла, то залишається тільки написати заяву про примусове виселення в суд.
Питання вирішується в ході декількох судових засідань, за результатами видається рішення суду. Після набрання ним чинності документ надається в Службу судових приставів для реалізації законного акта допустимими правовими методами.
Забезпечується явка представників органу громадського порядку в квартиру, організовується виселення із застосуванням сили, в тому числі з правом на відкриття дверей та ін.
Чи можна обійтися без суду
Будь-яке питання між мешканцями, які мають правові підстави по знаходженню в квартирі і фактично зайняли приміщення, можна вирішити полюбовно, тим більш, що найчастіше такі ситуації виникають між близькими родичами.
Щоб не доводити до суду можна спробувати звернутися до дільничного. Він повинен забезпечити явку в квартиру, огляд документів для встановлення можливості проживання на житловій площі, будуть отримані свідчення у свідків.
Результатом є складання протоколу з попередженням про необхідність виїзду з квартири в певний термін.
Якщо на цей захід громадянин не реагує, обов'язково потрібно написати заяву в обслуговуючу компанію, оскільки розрахунок комунальних послуг відбувається не тільки за квадратними метрами і спожитої енергії, а й кількості проживаючих на площі людина. Організація зі свого боку обов'язково вживе заходів, звернутися до суду за необхідності і правоохоронні органи.
У виняткових випадках іноді рішення приймається про виселення в адміністративному порядку через прокуратуру.
Судова практика
Найскладніші ситуації виникають при самовільному зайнятті житлових приміщень членами сім'ї, наприклад, колишніми родичами. Так після розлучення чоловік / а зобов'язані покинути приміщення, однак спір виникає при такій необхідності в разі, якщо у них немає іншої житлової площі або вони непрацездатні через фізичні вади або психічного захворювання, з інших причин.
Складнощі виникають при вселенні без правових підстав неповнолітніх на житлоплощу. Для організації їхнього переїзду і прийняття рішення про примусове залишення житла потрібно отримати згоду в органах опіки та піклування.
Якщо у дитини немає іншої житлоплощі для переїзду, то відносно нього може призначатися термін для тимчасового проживання до вирішення питання про його житлові права. Якщо дитина сирота, його визначають в інтернат, в разі наявності близьких родичів, можлива реєстрація на житлоплощу.
Однак в останньому випадку ризики пов'язані з тим, що на підставі тимчасової реєстрації дитини в квартирі можуть прописатися і батьки. Це пояснюється тим, що діти йдуть за батьками до досягнення повноліття, те ж саме стосується і їх житлових прав.
Необхідність виселення також виникає при прописку в житло, свідомо не призначене для проживання - загрожує обвалом, аварійне.
При вирішенні спору суди з'ясовують обставини:
- наявність родинних стосунків, сімейних відносин з власником, відповідальним квартиронаймачем, якщо навіть шлюб між подружжям розірвано;
- факт отримання квартири у власність за оплатній угоді купівлі-продажу або в порядку приватизації, в дар або в спадщину;
- причина вселення;
- події, що передували періоду проживання та ін.
Виселення громадян, які втратили право на житлову площу, в зв'язку з припиненням відносин з власником або вписаним в ордер особою, проводиться на підставі ст.35 ЖК України.
Слід пам'ятати, що силові методи при виселенні слід застосовувати тільки уповноваженим державним органам, згідно їх функцій.
Чи можлива прописка на дачі? Знайдіть відповідь на цій сторінці.
Що дає прописка в квартирі, дізнайтеся тут.