Виплати від держави при покупці квартири

Попередня ◈ Наступна

Щомісяця громадяни виплачують державі податки. в тому числі і прибутковий. Однак не всі знають, що ці гроші можна повернути в ряді випадків.

Податкові відрахування - це преференція держави з метою підтримки населення країни. Отримати його можна при покупці квартири. Який процес і розрахунок виплати - про все це поговоримо в нашій статті.

Виплати при покупці квартири

Купівля квартири - позитивний крок за остаточною оцінкою держави. Вважається, що податкове законодавство в Укаїни побудовано так, щоб лише стягувати податки. Це не так, і податкові відрахування - зайве тому підтвердження.

Повернення частини коштів - це своєрідна пільга для тих, хто є платником ПДФО.

Скористатися цією пільгою можна:

Важлива умова: той, хто оформляє податкові відрахування і повинен бути платником, в тому числі і по іпотеці.

Якщо переклад здійснювати з чужого розрахункового рахунку, то доведеться оформляти доручення. Інакше, відрахування вам не оформлять.

податкова компенсація

Виплати від держави при покупці квартири

З точки зору податкового законодавства відрахування являє собою своєрідне дозвіл на тимчасове припинення виплат ПДФО від заробітної плати. Йдеться про 13%, які максимально складуть 260 000 рублей. Для отримання компенсації важливе дотримання наступних умов:

оформляється відрахування громадянам України (податковим резидентам);
в розрахунок береться тільки житло, придбане всередині країни, а не за її межами;
громадянин повинен бути офіційно працевлаштований і сплачувати ПДФО.

Чим довше виплачується ПДФО, тим краще. Якщо зарплата невелика, а платник податків недавно працевлаштований, такі виплати можуть накопичуватися кілька років.

Однак покупка квартири - не єдиний випадок, коли громадянин має право на компенсацію. Дізнатися більш детальну інформацію можна у юристом нашого інформаційного порталу.

Які витрати враховуються?

Згідно із законодавством, для отримання компенсації підходять наступні способи придбання майна:

покупка земельної ділянки під ІЖС;
самостійне будівництво будинку на ділянці (якщо його не було);
покупка квартири, а також будинку або кімнати;
покупка частки в квартирі або іншому житловому приміщенні;
обмін квартири з доплатою;
покупка або будівництво будинку за рахунок іпотечних коштів банку.

Розмір понесених витрат має значення. Для того щоб громадянин міг отримати кошти, і при цьому держава не втратила величезні суми, введені обмеження на суму покупки.

Максимальна сума коштів при покупці квартири (кімнати) або будівництві будинку, з яких можна отримати податкову пільгу, обмежена 2-ма мільйонами рублів. Дещо інша справа з нерухомістю, придбаної за рахунок коштів іпотечного кредитування: в цьому випадку додається сума відсотків, сплачених банку, вона не повинна перевищувати 3-х мільйонів рублів.

Компенсація надається один раз в житті. Однак якщо сума витрачених коштів не велика і не змогла покрити ліміт, то її можна добрати при покупці ще однієї квартири.

В результаті держава покриває частину витрат, які поніс громадянин. Існують і інші форми витрат, які враховуються при нарахуванні компенсацій. Це перш за все ремонт, покупка матеріалів для цих цілей, якщо квартира була придбана без косметичної обробки.

розрахунок компенсації

Розмір компенсації становить 13% від сплаченої суми за квартиру. Порядок її нарахування можна розділити на два типи:

При покупці майна із залученням кредитних коштів.
При покупці за свої власні кошти.

Розглянемо обидва варіанти. У випадку з першим громадянин може розраховувати не тільки на відрахування від суми покупки (нагадуємо, що максимальна сума становить 2 мільйони рублів), але і на компенсацію відсотків, сплачених в банк.

Нижче ми наведемо приклади розрахунків, щоб стало ясно, як саме відбувається нарахування. Максимальна сума повернення складе 650 000 рублів.

У другому випадку розраховувати доведеться тільки на відрахування від максимальної суми в 2 мільйони рублів. Максимальна сума повернення при цьому буде дорівнює 260 000 рублей.

приклад розрахунку

Розглянемо кілька прикладів, щоб картина стала максимально повної.

податкове вирахування з 2 мільйонів рублів складе 13%, що дорівнює 260 000;
Сидоренко буде повернуто лише 73 000;
залишок в 187 000 рублей буде розподілятися протягом наступних років.

податкове вирахування на майно становить 13% від 2 мільйонів, що дорівнює 260 000 рублів;
іпотечні відсотки можна повернути в повному обсязі, так як вони не перевищують ліміт;
разом громадянці Н. покладається повернути 380 000 рублів, якщо протягом облікового року ПДФО від її заробітку еквівалентний або перевищує дану суму.

Приклад 3. Громадянка Н. придбала квартиру в кредит за 7 мільйонів рублів. З них сума іпотеки склала 5 мільйонів. Відсотки від цієї суми склали 120 000. Розрахунок такий:

податкове вирахування на майно становить 13% від 2 мільйонів, що дорівнює 260 000 рублів;
іпотечні відсотки можна повернути в повному обсязі, так як вони не перевищують ліміт;
разом громадянці Н. покладається повернути 380 000 рублів, якщо протягом облікового року ПДФО від її заробітку еквівалентний або перевищує дану суму.

Хто може отримати виплату при покупці квартири?

громадяни РФ, які є платниками ПДФО;
податкові резідентиУкаіни (які здійснюють виплати податку на доходи);
працюючі пенсіонери (якщо вони офіційно працевлаштовані);
непрацюючі пенсіонери, якщо з моменту виплати ними прибуткового податку пройшло не більше трьох років.

Основна умова - це бути платником ПДФО.

У разі, коли квартира оформляється у спільну часткову власність подружжя, то і розрахунок компенсації буде проводитись в залежності від частки кожного згідно з документами. У цій ситуації не враховується, хто саме заробив кошти на покупку житла.

Порядок виплати компенсації

Перш ніж описати порядок, не можна не відзначити, що при використанні на покупку квартири засобів роботодавця, батьків або материнського капіталу, не варто розраховувати на компенсацію.

Оформляти папери на відрахування можна вже після підписання акту про передачу квартири у власність. Зробити це можна двома способами:

через ФНС;
через роботодавця, як через податкового агента.

В обов'язковому порядку пишеться заява. Подається воно в територіальний орган податкової інспекції. Якщо зробити це через роботодавця, то в разі успіху ПДФО не буде утримуватися із заробітної плати, поки вся сума відрахування не буде покрита.

Документи, необхідні для отримання

Податкові відрахування - відмінна можливість для громадян заощадити частину коштів при покупці квартири, тому не варто упускати таку можливість.

декларація форми 3-ПДФО;
договір купівлі-продажу або інший документ, що підтверджує покупку, обмін чи інша;
довідка форми 2-ПДФО;
свідоцтво про народження дитини (дітей);
громадянський паспорт;
документи, що підтверджують покупку будматеріалів, квартири, кімнати і так далі (банківські чеки та інші);
реквізити розрахункового рахунку платника податків для повернення коштів (тільки для першого варіанту);
свідоцтво про шлюб і угоду про розподіл часток вирахування;
свідоцтво власника квартири;
якщо оформлена іпотека. то додатково знадобиться договір, виписка про виплачені відсотках і виписка по рахунку з моменту оформлення кредиту.

Знадобляться як оригінали, так і копії. Співробітник податкової інспекції сам їх один з одним.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна