Аванс або завдаток під час купівлі квартири правильно вибираємо, про нерухомість з душею
Пригадується
Чи можливий дисконт на посередницькі послуги ріелтора?
Список плюсів і мінусів квартири на останньому поверсі
Аванс або завдаток при покупці квартири: вирішимо дилему вибору - давати продавцю квартири аванс або завдаток. Розберемо ризики втрати квартири, часу і грошей.
Для тих, хто збирається купити квартиру, один з найбільш значущих питань - це внесення авансу або завдатку при купівлі квартири.
Розберемося, чим же відрізняються ці два поняття і що вибрати. Внесення передоплати при покупці житла є обов'язковим моментом і правилом будь-якої угоди. Це допомагає правильно оформити процес купівлі-продажу з дотриманням юридичної форми.
Передоплата в рівній мірі дає певні фінансові гарантії, як продавцеві, так і покупцеві. Попередньою платою може виступати, при покупці квартири, аванс або завдаток.
Аванс або завдаток при покупці квартири: загальноприйняті правила
Наприклад, аванс при покупці квартири зазвичай невеликий, в межах 10-30 тисяч рублів, і передається продавцеві в рахунок подальшої покупки.
Завдаток при купівлі-продажу квартири може бути різний, максимальної межі немає, залежить від конкретної ситуації і від вартості квартири, і є гарантією здійснення угоди.
Момент передачі грошей обов'язково повинен бути документально зафіксований.
Відмінності оформлення авансу і завдатку
Авансовий платіж може бути прийнятий як агентством, так і продавцем по розписці або за угодою у відповідній формі. Укладення даної угоди не зобов'язує сторони в результаті оформляти договір купівлі-продажу.
Аванс при покупці квартири є попередніми способом розрахунку, тому угода може бути розірвана однією з сторін без будь-яких серйозних наслідків. У разі, коли угода анулюється, аванс в повному розмірі завжди повертається покупцеві.
Угода про завдаток має бути в обов'язковому порядку оформлено у відповідності з усіма необхідними нормами. В цьому випадку наміри обох сторін, коли одна продає, інша купує, приймають певні зобов'язання.
При їх невиконанні винуватець повинен понести наслідки.
А саме: якщо був внесений задаток при покупці квартири і покупець відхилив угоду, то гроші залишаються у продавця, якщо угода зірвалася з вини продавця, то повертається подвійний розмір завдатку покупцеві.
Тому завдаток при купівлі-продажу квартири, являє собою більш відповідальний і цивілізований метод оформлення домовленості між сторонами.
Розуміючи розмір втрачених коштів або розмір подвійної виплати при відхиленні угоди, жодна зі сторін не стане ризикувати і зривати угоду.
Крім цього, сторона, яка не виконала угоду про угоду, зобов'язана відшкодувати збитки іншій стороні, які заздалегідь передбачити неможливо.
Ось основні моменти, які формують відмінності покупки квартири з авансом і завдатком.
Як правило, в здійсненні угоди найчастіше зацікавлений покупець, який хоче придбати даний об'єкт нерухомості.
Але причини, за якими угода може не відбутися, можуть бути різними і непередбачуваними, тому угода про внесення авансу при покупці квартири, носить більш лояльний характер для обох сторін. В даному випадку угода анулюється, і не буде представляти ніяких наслідків, як для покупця, так і для продавця.
При цьому, коли предметом угоди виступає завдаток при купівлі-продажу квартири, врегулювання даного питання приймає деколи непередбачувані і несприятливі наслідки, тому що таке поняття, як «людський фактор» законодавством в даному випадку не враховується.
Як давати аванс або завдаток під час купівлі квартири
Незважаючи на відмінності, існує три основних правила, коли вноситься аванс або задаток при купівлі-продажу квартири:
- Вноситься сума є передоплатою і входить в загальну суму договору;
- Угода про передоплату повинно бути письмово зафіксовано із зазначенням всіх належних умов;
- Передача грошових коштів фіксується документально у вигляді квитанції або розписки.
Завдаток при купівлі-продажу квартири може вручатися тільки власнику даного житла, а аванс можуть приймати агентства у вигляді грошової гарантії за виконану роботу.
Це треба врахувати
Але не варто забувати, що при внесенні авансу при покупці квартири агентству нерухомості, яка є представником продавця, можна потрапити на агентства, які неохоче повертають кошти і діяльність яких спрямована на обман вигляді отримання авансу.
У разі такої ситуації ви маєте право вимагати повернення грошей через суд, головне правильно оформити документи. Якщо виникають проблеми, можна звернутися за кваліфікованою юридичною допомогою.
Безкоштовно задати питання юристу можна у вкладці «Фахівці»
Ми з'ясували, що вибрати аванс або завдаток під час купівлі квартири. Тепер ви будете точно знати, як висловити свій намір про покупку.
Успішних вам покупок!
Нерухомість регіонів
покупцеві
пайовикові
