Як отримати компенсацію за покупку квартири майнове відрахування при покупці квартири
українське законодавство надає громадянам України можливість істотно полегшити тягар іпотеки або ж скоротити фактичні витрати на покупку квартири за рахунок цілком офіційного механізму отримання відповідних компенсацій. Яка їхня природа? Які є способи оформлення подібних привілеїв?
сутність компенсації
Багато громадян України задаються питанням: "Як отримати компенсацію за покупку квартири, яка, начебто, гарантована законом?" При цьому багато Украінане навіть і не в курсі того, що це за явище і яка його природа. Фіксуємо ключовий момент: компенсація після покупки квартири в загальному випадку можлива тільки у вигляді податкового вирахування, який, звичайно, за формою в цілому відповідає значенню даного терміна.
Справа в тому, що людина отримує від держави кошти в реальному вираженні, і це можливо тільки в силу того, що він придбав нерухомість. Так, фактично це компенсація. Однак, з точки зору понятійного апарату, називати її так не цілком коректно, оскільки в законодавстві закріплений інший термін - майнове відрахування при покупці квартири.
Безумовно, в схемах взаємодії громадян з державою, а також з муніципалітетами, можуть бути передбачені й інші компенсації, так чи інакше пов'язані з придбанням житла.
Однак найбільш типовий сценарій все ж пов'язаний із взаємодією громадян України і ФНС. Варіативність законодавства, а також наявність відразу кількох варіантів взаємодії з податківцями зумовлюють ряд неоднозначних нюансів, характерних для процедур оформлення відрахувань за покупку житла. Вивчимо їх.
Право на відрахування
Право на податкове вирахування при купівлі квартири мають Украінане, які купили нерухомість за свій рахунок, в тому числі і за допомогою іпотечного кредиту. Відповідного типу виплату здійснює Федеральна податкова служба. Справа в тому, що розмір відрахування безпосереднім чином залежить від величини ПДФО з зарплати та інших доходів громадянина. Право на майнове відрахування при покупці квартири мають Украінане, які є резидентами РФ. Справа в тому, що громадяни, які мають інший статус, платять збори в ФНС за іншою ставкою, і розраховувати на отримання відповідних виплат не можуть.
мінливість законодавства
Дана обставина позначилося не цілком позитивним чином на громадянах, які купили житло і заплатили суму, з якої відрахування склав менше 260 тис. Рублів. Також явно недоотримали прибуток ті громадяни, які вказали в договорі купівлі-продажу суму меншу, ніж при фактичних розрахунках з продавцем житла - ця практика часто зустрічається на ринку недвіжімостіУкаіни. Як зазначають юристи, багатьом громадянам не було відомо, як оформити покупку квартири найбільш коректним чином з точки зору гарантованого отримання максимального розміру відрахування. Таким чином, ключова умова - реальна сума витрат в договорах купівлі-продажу.
величина відрахування
Податкові відрахування на покупку житла складається з трьох основних частин.
По-друге, податкова компенсація може обчислюватися на базі суми витрат на ремонт житла, але тільки в тому випадку, якщо людина купила новобудову. Формула та ж - 13% від відповідних витрат. Деякі експерти схильні об'єднувати перші дві частини виплат в одну, так як гранична сума податкового вирахування в 260 тис. Руб. розподіляється на обидві частини витрат.
Порядок нарахування і виплати вирахування
Особливості взаємодії з ФНС
При сценарії, який передбачає взаємодію з ФНС, людина може розраховувати на обчислення податкового вирахування раз на рік і подальшу його виплату одним платежем в сумі, яка залежить від ПДФО, який був відрахований в казну в попередній податковий період. Таким чином, показник, що визначає щорічний розмір компенсації, - це прибутковий податок.
З покупки квартири повертається збір, сплата якого передбачається продавцем житла з тих коштів, які він отримав від громадянина, який купив нерухомість. Хоча прямої залежності тут немає - ніхто не перевіряє, чи сплатив продавець ПДФО з продажу, але, якщо говорити про національному масштабі роботи податкової системи, схема в приблизному форматі саме така.
Відзначимо, що якщо при сценарії, який передбачає комунікацію з ФНС, людина може одержати відрахування тільки після закінчення податкового року, то при взаємодії з роботодавцем припинення податкових перерахувань можлива на наступний місяць після оформлення необхідних документів, необхідних для отримання компенсацій.
Специфіка обчислення суми відрахування
В першу чергу, як відзначають експерти, відрахування обчислюється на основі суми витрат на покупку квартири, а також, якщо це актуально, на ремонт. Як тільки 260 тис. Руб. чи інша величина, яка становить 13% від відповідних витрат, буде виплачена громадянину, починає розраховуватися відрахування на основі банківських відсотків.
Чи можна отримати всю суму за податкової компенсації одноразово? Теоретично можливо. Але в цьому випадку у людини повинна бути, очевидно, в достатній мірі велика зарплата. До того ж сплата відсотків по іпотеці зараховується тільки в рамках одного року, і якщо громадянин розраховує на одноразовий повернення вирахування за відповідним основи, то йому необхідно, таким чином, погасити всю іпотеку в межах одного податкового періоду.
Як отримати компенсацію за покупку квартири в вигляді податкового вирахування на практиці? Розглянемо нюанс, що відображає порядок звернення за відповідного типу виплатою в ФНС або до роботодавця.
Порядок звернення за вирахуванням в ФНС
Якщо для людини більш зручний варіант з отриманням виплати від ФНС після закінчення податкового року, то алгоритм його дій з оформлення цього права буде таким. Необхідно перш за все заповнити заяву на надання вирахування від ФНС за встановленою формою. Потім підготувати наступні документи:
- довідки за формою 2-ПДФО з усіх місць роботи;
- документи, що підтверджують право власності на квартиру;
- банківські рахунки, виписки - все, що підтверджує витрати.
Всі ці документи в будь-який час року, який слідує за звітним з точки зору документів, потрібно віднести до територіального органу ФНС. У заяві також вказуються реквізити банківського рахунку - на нього податкова служба переведе відрахування, співрозмірний відомостями, які містить декларація 3-ПДФО. Купівля квартири - один з найбільш частих приводів звернення Украінан в ФНС. Тому схема відповідних виплат налагоджена відомством в досить відпрацьований алгоритм. Якщо документи в порядку, то ніяких проблем з отриманням вирахування, як правило, не виникає. ФНС повинна розглянути документи впродовж 3 місяців. Якщо у податківців виникнуть якісь питання, вони направлять уточнююче запит.
Порядок оформлення вирахування через роботодавця
Як отримати компенсацію за покупку квартири через роботодавця? Алгоритм дещо складніше, ніж в попередній схемі, проте задіяння такого способу оформлення вирахування має істотне для багатьох громадян перевага - еквівалентна виплат надбавка до зарплати у вигляді податку, який законним чином не сплачується, з'являється відразу.
Основна складність, характерна для попередньої схеми, при якій оформляється відрахування при покупці квартири - документи. При взаємодії з ФНС їх, як ми переконалися, досить багато. Для того щоб оформити відрахування через роботодавця, зокрема, не потрібна декларація 3-ПДФО і довідка 2-ПДФО. В іншому ж пакет документів той же.
У числі відмітних нюансів - заява на відрахування буде за іншою формою. У ньому, зокрема, належить вказати відомості про роботодавця як про податковий агента - суб'єкта, який наділений правом перераховувати відповідні платежі, зокрема ПДФО, державі.
Відзначимо, що деякий взаємодія з ФНС в рамках даної схеми все ж передбачається. Як тільки необхідні документи зібрані, то їх потрібно віднести до податкової служби. Там їх вивчать, і якщо всі дані коректні, протягом 30 днів видадуть спеціальне повідомлення, яке підтверджує право громадянина на отримання податкового вирахування.
Отриманий від ФНС документ слід передати в бухгалтерію підприємства-роботодавця. Також громадянину знадобиться написати ще одну заяву - про те, що він бажає в законному порядку не платити ПДФО зі своєї зарплати в рахунок відрахування. З того моменту податкова компенсація при покупці квартири буде «нараховуватися» за допомогою законної виплати ПДФО разом із зарплатою.
Відзначимо, що при обох схемах громадянину потрібно буде повторювати відповідний алгоритм щороку. Або ж до тих пір, поки він не вичерпає всю суму вирахування по кожній з частин - по видатках на покупку квартири, по ремонту і кредиту. Також необхідність в повторенні даних процедур може виникнути, якщо людина змінить роботу.
Отримання вирахування обома способами
Отримати відрахування при покупці квартири, таким чином, нескладно. Ключовий нюанс - коректність тих документів, які вимагаються при взаємодії з ФНС і роботодавцем. Також важливо розставити пріоритети в аспекті бажаних термінів отримання відрахувань - після закінчення податкового року або щомісяця.