Податкова компенсація при покупці квартири - як отримати швидко і легко
Така можливість передбачена в 220 статті Податкового Кодексу країни. Хоча для правильного оформлення і швидкого отримання потрібно грамотно зібрати необхідний пакет документів.
За чинним законодавчим правилам, можливість отримати 13% від сплати при придбанні нерухомості один раз в житті отримує кожен громадянин держави.
При розрахунку компенсації враховується обмежена сума:
При вартості квартири менше 2 мільйонів рублів, залишок податкового відрахування може бути повернутий при наступній купівлі нерухомості. Виплати проводяться тільки по операціях, проведених з квартирами на терріторііУкаіни. Виплату потрібно оформляти за місцем реєстрації придбаного житлового приміщення.
На отримання податкової компенсації мають право ті, хто:
- витратив кошти на придбання будь-якого типу житлових приміщень, включаючи квартиру, кімнату, частку в житловому приміщенні і інші;
- витратив суму на покупку житлової нерухомості в споруджуваному будинку;
- витратив гроші на виконання ремонти в придбаній квартирі;
- витратив кошти на отримання цільового кредиту;
При оформленні компенсації на витрати, понесені на ремонт в будинку, що будується, факт покупки нерухомості в споруджуваному будинку повинен враховуватися в договорі купівлі-продажу. Компенсація виплачується тільки в тій ситуації, коли всі витрати були спрямовані на проведення ремонту в одній квартирі.
Детальний розгляд напрямків можливої компенсації
Кожна група витрат, передбачена в податковому кодексі, може розглядатися окремо по групах.
- Кошти, витрачені при розробці проекту і кошторису потенційних витрат в майбутньому. При оформленні компенсації враховується тільки та проектна документація, яка була розроблена спеціалізованою компанією, що має офіційний дозвіл на виконання проектних робіт, що потрібно доводити за допомогою нотаріально засвідченою копією договору.
- При отриманні компенсації на покупку витратних матеріалів для проведення будівництва буде потрібно представити касові чеки.
- Компенсація безпосередньо на покупку квартири, кімнати або частки оформляється на підставі договору купівлі-продажу.
- Компенсацію можна отримати, представивши документи, що підтверджують факт найму фахівців, які проводили ремонт або переробки в придбаній квартирі.
- Повернути у вигляді податкової компенсації також вийде при доказі факту розтрати коштів на проведення комунікаційних мереж або відгалужень від загальних комунікаційних мереж.
Всі варіанти такої компенсації розглядаються в 3 пункті 220 статті НК РФ.
Які витрати можуть враховуватися в податковій компенсації на покупку квартири або кімнати, розташованої в уже повністю готовому або тільки будинку, що будується, а також частки в таких об'єктах нерухомості?
- Головним напрямком напрямки податкової компенсації стає сама фактична покупка будь-якого типу житла.
- Кошти, витрачені на матеріали для виконання ремонту, в тому числі на податкове вирахування може подаватися суми, витрачена на ремонт квадратних метрів, які дісталися у спадок.
- Відповідно до положень ПК на підставі цієї статті в податкову компенсацію можуть включатися суми, які були витрачені на оплату роботи бригад будівельників.
Порядок надання податкових виплат на квартиру, куплену в іпотеку, за цільовим позиці, що отримується в ІП, українських банках інших українських кредитних організацій.
Випадки, коли платнику податків в отриманні компенсації буде відмовлено
У деяких ситуаціях в наданні податкової компенсації може бути відмовлено.
До таких випадків належить:
Документи для оформлення
- свідоцтво про власність;
- копія всіх сторінок паспорта громадянина РФ;
- копія договору, в якому фіксувався факт купівлі-продажу;
- якщо у власника квартири або іншого об'єкта нерухомості є діти, будуть потрібні копії їхніх свідоцтв про народження;
- дані про розрахунковий рахунок, на який буде оформлятися компенсація;
- максимальний пакет документів, який підтверджує факт понесених витрат, особливо при отриманні податкової компенсації на роботи сторонніх фахівців;
Додатково до цього пакету документів власнику квадратних метрів, який передбачає отримати компенсацію, буде потрібно передати в уповноважений орган:
- особиста заява про ЇЇ надання;
- персональну декларацію 3-ПДФО;
- заяву із зазначенням рахунку для перерахування;
- власнику, який перебуває у шлюбі, знадобиться надання документа, що фіксує відмову від податкової компенсації від чоловіка (дружини);
- отримана за місцем роботи довідка про доходи;
При покупці квартири в іпотеку до цих документів знадобиться додати:
- копію договору про отримання кредиту;
- детальну виписку про внесення виплат;
- отримана на період з моменту оформлення кредиту до дня подання документів довідка, яка фіксує рух коштів на кредитному рахунку;
У ситуації, коли відрахування планується поділити на два роки виплат, всі документи потрібно надавати в двох примірниках.
Плюси і мінуси
До мінусів можна віднести тільки необхідність ретельної підготовки повного пакету документації і присутності можливості підтвердити документально кожні її крок. Якщо хоча б один документ виявиться підготовлений з порушенням вимог, ФНС не прийме на розгляд весь пакет.
У висновку залишається тільки сказати, що така можливість помітно здешевлює підсумкову вартість кожної угоди, дозволяючи повернути 13% від суми до 2 мільйонів. Для того, щоб всі документи були підготовлені грамотно і швидко, рекомендується звернення в спеціалізовані юридичні компанії, фахівці яких допоможуть повернути максимальну суму в максимально короткі терміни.