Відповіді на популярні запитання що таке кондомініум, комунальні платежі в Таїланді, впопроси
Що таке Кондомініум?
Кондоминиумом називають будь-який багатоквартирний будинок. Це не зовсім вірно, так як це не тип будівлі, а форма володіння нерухомістю, при якій власнику належить одиниця житла (найчастіше квартира в багатоквартирному будинку) і право користування зручностями, якими оснащений житловий комплекс. Сюди включається право доступу до таких загальних територій, як коридори, сходи, ліфти, дитячі майданчики, парковка, а також можливість користуватися послугами фітнес-центру, басейну, тенісним кортом і.т.д. За це стягується щомісячна плата - condo fee. Купуючи нерухомість в кондомініумі, ви купуєте не тільки власне житло, а й частку у володінні всім житловим комплексом: будівлями, землею, на якій вони стоять. Всі власники житла юридично є членами асоціації власників (HOA - Home Owners Association). Управління кондоминиумом здійснює Рада асоціації власників з числа власників житла. Рада наділена повноваженнями визначати розмір плати і правом збирати її. Опис кондомініуму і будь-яких обмежень на використання приміщень, а також умови створення HOA викладені в Декларації кондомініуму. Інші документи (статути) описують повноваження і обов'язки Ради і власників, процедуру голосування на щомісячних зборах, особливо важливий звід правил і обмежень, в якому прописано все: від умов обслуговування місць загального користування до змісту домашніх тварин і обмежень на проведення ремонту. Зазвичай ці документи знаходяться в загальному доступі: на сайті кондомініуму, в офісі або можуть бути отримані на вимогу.
Порядок оформлення продажу нерухомості в кондомініумі?
Купівля-продаж землі та об'єктів нерухомості в Таїланді реєструється в Земельному Департаменті. В процесі оформлення угоди вам видадуть документ - «chanote», який гарантує ваше право власності на придбану вами квартиру. Чанот містить інформацію про планування і попередніх продажах придбаного об'єкта нерухомості. Всі дані про власника і об'єкті вказуються на документі по-тайськи. Як для місцевих громадян, так і для іноземних покупців, Chanote обіцяє однакові права.
Чи може іноземець придбати в Приватну власність нерухомість в Таїланді?
Іноземці мають можливість придбати в свою особисту власність лише апартаменти в кондомініумі. Згідно із законодавчим актом від 1974р. іноземні громадяни в в цій країні мають право володіти 49% квартир в кондомініуми. Рештою 51% повинні володіти тайці. При покупці на себе, іноземець отримує Чанот - документ на право власності, що видається відповідним Департаментом Королівства Таїланд. Chanote гарантує вичерпне право успадкування, володіння, продажу і т.п об'єкта, зазначеного в Chanute. Дуже важливо знати про те, що відповідно до Тайським законодавством земельні ділянки в Таїланді не можуть бути у власності в іноземних осіб. Купити приватний будинок в Таїланді, без врегулювання питання по землі неможливо.
Які можуть виникнути складності з покупкою будинку або вілли, що потрібно знати?
Хто оплачує послуги агентства нерухомості, якою мовою оформляється контракт і яка інформація є обов'язковою?
Оплату послуг агентства нерухомості в Таїланді завжди сплачує продавець, як на вторинному ринку, так і у забудовників. Якщо в Агентстві нерухомості у Вас попросили оплату за показ об'єктів або за будь-які інші послуги пов'язані з покупкою житла, це говорить про недобросовісність. З такими агентствами не варто мати справи.
Договір на придбання нерухомості оформляється російською та англійською мовами, юридичну чинність наділена тільки англійська версія договору. Договір купівлі-продажу повинен містити інформацію про продавця, об'єкті, покупця, інформацію про порядок оплати та передачі об'єкта, вартості об'єкта, а також терміни, на який укладено договір. Ціни від забудовника не змінюються від того, купуєте ви апартаменти прямо у компанії-забудовника або ж в агентстві нерухомості.
З якими додатковими витратами пов'язана покупка квартири в Таїланді на вторинному ринку?
Розмір додаткових платежів при придбанні приватною особою нерухомості в Таїланді на вторинному ринку встановлюється з урахуванням оціночної вартості об'єкта і періоду, коли житло було у власності продавця. Варто зауважити, оціночна вартість може не збігатися з ціною за договором купівлі-продажу. Покупець і продавець, як правило, оплачують рівними частинами все платежі, пов'язані з продажем житла. Дізнатися величину додаткового платежу на певний об'єкт нерухомості, пропонований на нашому сайті можна зв'язавшись з нами.
Яким чином вирішується питання переходу у спадок купленої квартири в Таїланді? Чи можна оформити нерухомість у власність на двох і більше осіб?
Господар квартири в кондомініумі має можливість відчужувати квартиру у спадок. Дані про спадкоємців можна вказати в документі Чанот. що підтверджує майнові права на квартиру. Треба сказати першими спадкоємцями є подружжя, за ними діти і батьки, якщо таких немає, то близький родич - чоловік, який досяг повнолітнього віку і є старшим за віком. Нерухомість дозволено оформлювати одного, двох і більше осіб. Так само можна оформити документ про спадкування в Нотаріальної конторі. У Таїланді цим займаються адвокатські контори. Детально про спадкування, дарування та переходу власності, наші фахівці проконсультують Вас. Додаткова інформація про документи на право власності в Таїланді.
Первинне або вторинне житло в Таїланді? Куди правильніше вкладати гроші?
Дивлячись з якою метою купується житло в Таїланді. Якщо ви бажаєте просто зробити вигідну інвестицію, то краще купувати нерухомість у забудовника. Але при цьому буде краще купувати на самих ранніх етапах будівництва. Забудовник прагне продати якомога більше квартир на початковій стадії будівництва, тому що отримані грошові суми від покупця дозволять будівельної організації в меншому розмірі брати гроші у банку. Багато, продаючи первинну нерухомість, заробляють серйозні гроші, в зв'язку з тим, що на початку зведення ціна на нерухомість куди менше, ніж коли здається будинок. І різниця в ціні від початку забудови до моменту здачі досягає 30-50% від первісної вартості. Якщо ж порівняти вартість первинного і вторинного житла - набагато дешевше буде нерухомість на вторинному ринку, якщо мова йде про будинки які вже не нові. Але і якість будівлі буде сильно відрізнятися, від того що зараз пропонують іноземні будівельні компанії.
Чи існує відмінність між цінами на об'єкти нерухомості в Паттаї і на Пхукеті?
Так як земля завжди дешевше на материку, ніж на острові, то цілком логічно, що нерухомість в Паттайя вигідніше (порядку на 30%).
Який розмір комунальних платежів для двокімнатної квартири в Паттаї?
Величина комунальних платежів буде залежати від багатьох факторів, наприклад від послуг, доступних для власників в кондомініумі або селищі. Як готелі і готелі, кондомініуми теж мають свою "зірковість" - показник комфортності. Комунальні платежі в середньому в місяць за м2 становлять 15 - 35 бат. Дані платежі не включають витрати на воду і електрику. За світло і воду платять відповідно до показників лічильників. Щомісяця Вам буде приходити рахунок на оплату цих послуг. Витрати залежать від того, як і скільки ви користуєтеся електрикою, перш за все самі кровожерливі пожирачі енергії - кондиціонери. В середньому, витрати на воду і електрику в 30-40-метровій квартирі з кондиціонером становитимуть близько 1500 бат. в місяць.
Які бувають візи і як довго можна перебувати в Королівстві Таїланд безвиїзно?
Залежно від цілей подорожі видаються пенсійні, студентські, бізнес і туристичні візи. Для людей у віці понад 50 років доступна річна пенсійна віза. Студентська віза оформляється для тих, хто прямує до Таїланду вчитися, скажімо, на курси іноземних мов. Головне правило для іноземних осіб, що знаходяться в Таїланді - ви повинні раз в 3 місяці відвідати імміграційну службу, щоб відзначитися. Або залишити Таїланд, відправившись, наприклад, в сусідню Камбоджу і повернутися назад.
Вартість оренди однокімнатної квартири? Чи може громадянин іншої держави здати в оренду квартиру в Таїланді? Скільки бере агентство за послуги зі здачі нерухомості?
Ми пропонуємо вам свою компетентну допомогу в пошуках орендарів, для цього вам потрібно підписати з нашою фірмою контракт про управління Вашою нерухомістю. Ми не даємо гарантій оренди, але стверджуємо, що переважна більшість об'єктів нерухомості, які нам віддають на оренду, ми здаємо. Ціна за оренду квартири-студіо в місяць 8000 - 30 000 таїландських батів, вона залежить від розташування щодо моря або центру, метражу житла, стану квартири і будинки в цілому, впорядкованості території навколо і т.д. За свої послуги ми стягуємо комісійний відсоток, який залежить від того, чи передається нерухомість тільки під наше управління або ж здається через кілька агентств, а також від терміну оренди, і становить 10-15%. Отримати кваліфіковану консультацію ви можете у фахівців агентства нерухомості Країна Усмішок.
Чи можна купити квартиру в кредит або з розстрочкою платежу?
Щоб оформити в банку Таїланду кредит, необхідно дотримати кілька умов. При наявності робочої візи і банківської історії цілком можливо, що у вас вийде оформити кредит під заставу майна. Кредит видають під 8% річних. Приїхали по туристичній візі, кредит не предоставляется.С розстрочкою ситуація краща. Розстрочка доступна в разі покупки первинного житла (тобто Продаж від будівельної організації, ще житло, що будується). Кожна будівельна організація пропонує розстрочку на своїх власних умовах, з урахуванням особливостей проекту. Вторинне житло в Таїланді зазвичай не передбачає розстрочку.
Дивіться розділ: Новобудови.
Чи потрібно привозити готівку в Таїланд або простіше їх перерахувати в один з банків?
Ми вважаємо, зручніше привезти з собою traveler's cheque або відправити гроші, це тим більше не складе труднощів, в тому випадку, якщо у вас є вже розрахунковий рахунок в банку Таіланда.Не дивлячись на те, що в Королівстві Таїланд немає обмежень на ввезення готівки , перевозити велику суму - справа ризикована. Грошові кошти на покупку нерухомості в Королівстві Таїланд пересилаються обов'язково із зазначенням в рядку «мета платежу» - «investment».
Сезон дощів в Таїланді, коли краще приїхати?
Чи можна з вашою допомогою продати квартиру в Таїланді або здати в оренду?
Звичайно, для цього перейдіть в розділ для власників нерухомості в Таїланді - Довірче управління нерухомістю в Таїланді