Купівля кондомініумів в Таїланді

Кондомініум - це квартира в житловому комплексі, яким керує побудувала комплекс компанія. На сьогоднішній день покупка такої квартири в Таїланді є досить простою процедурою, незалежно від того, купуєте ви його на вторинному ринку або в новобудовах. Та й ціни на квартири в Таїланді досить низькі, особливо, якщо мова йде про споруджуваних кондомініуми. Вельми приємним моментом є і той факт, що нерухомість на Таїланді податками не обкладається. Після того, як ви придбали будинок, квартиру або іншу нерухомість, вам не потрібно більше буде турбуватися про податки.

Купівля кондомініуму в новобудовах

Одним з достоїнств покупки квартири в споруджуваних будинках є те, що процес покупки можна провести дистанційно, тобто НЕ приїжджаючи для цього в Таїланд.

Насамперед необхідно вибрати проект. Купувати можна на різних етапах будівництва. Однак якщо ви укладаєте контракт на покупку кондомініуму на етапі анонсування проекту будівництва, можна розраховувати на низьку вартість житла. Чим далі просувається будівництво, тим вищими стають ціни. Після того, як ви вибрали квартиру, необхідно внести завдаток або початковий внесок. Вибрати можна особисто, або просто вивчивши пропозиції забудовників на сайтах.

2. Укладення контракту

Одним з переваг покупки кондомініумів в новобудовах є розстрочка платежів. Ви сплачуєте перший внесок при укладенні контракту, інша ж сума розбивається на кілька частин, які ви вносите на рахунок забудовника поступово, в процесі будівництва будинку. Сума платежів може бути різною, в чому вона залежить від розміру початкового внеску. Якщо у вас немає необхідної суми і ви сумніваєтеся, що зможете повністю виплатити вартість квартири за пару років, то варто поговорити з забудовником. Багато з них пропонують покупцям розстрочку платежу на 10 років з мінімальними відсотками.

4. Податки і інші витрати

Купівля та продаж нерухомості в Таїланді оподатковується. Розмір податку визначається багатьма факторами, одним з яких є мета, з якою ви вирішуєте купити нерухомість в Таїланді. Купуючи квартиру в новобудові, ви платите тільки Transfer Fee - збір за перехід прав власності. Найчастіше 50% від суми цього податку, а то й усі 100%, оплачує замовник. Як правило, це обумовлюється в контракті. Розрахунок цього збору здійснюється в Земельному департаменті, як правило, його величина не перевищує 1.4-1.6% від зазначеної в контракті вартості квартири. Більше ніяких податків на нерухомість в Таїланді не стягується.

Що стосується інших витрат, то придбання квартири в новобудові на увазі сплату Sinking Fund - амортизаційного фонду. Цей платіж стягується 1 раз при покупці нової квартири, розмір його коливається в межах 350-700 бат / кв. метр для звичайного житла і може досягати 1000Бат / кв.метр, якщо ви купуєте елітне житло.

І останній платіж - Maintenance fee - плата за обслуговування квартири і прилеглої території, наприклад, басейну, паркування тощо Її величина коливається в межах 15-60бат / кв.метр, найчастіше, сплачує за рік-два вперед.

Після того, як всі формальності улагоджені, ви отримуєте документи, що засвідчують ваше право власності на кондомініум. Основний документ це свідоцтво про власність - Чаноот, в якому вказуються всі дані квартири, що купується, а також всі його власники за час існування квартири.

Другий документ - Паспорт володіння / Домова книга. Його отримання є обов'язковим для тайців, іноземцям його наявність не обов'язкова.

Купівля кондомініуму на вторинному ринку

Щоб квартиру в Таїланді купити на вторинному ринку, потрібно пройти всього три етапи. Після чого, ви стаєте щасливим власником кондомініуму. Отже, розглянемо всі етапи придбання житла.

1. Відкриття рахунку та отримання довідки

Перш, ніж купувати житло, необхідно потурбуватись про відкриття рахунку в одному з тайських банків. Після того, як рахунок відкритий, ви зможете отримати необхідну для придбання квартири довідку - Foreign Exchange Transaction, без якої ви не зможете придбати кондомініум в приватну власність. Ця довідка офіційно підтверджує, що на ваш рахунок в банку надійшли і були конвертовані необхідні для покупки квартири кошти.

Поповнити рахунок можна або дорожніми чеками, або перекладом з іноземного банку. Всі гроші автоматично конвертуються в бати за курсом банку на момент надходження грошей. В якості причини платежу, вказується «Придбання нерухомості в Таїланді».

2. Укладення договору

Перш ніж укладати з продавцем договір, не забудьте упевнитися, що у нього є документи, що підтверджують його право власності на квартиру. Стандартної форми договору немає, але в ньому обов'язково повинні бути вказані ПІБ продавця та покупця, описуватися об'єкт купівлі / продажу, його вартість, величина авансу, платник податків, строк дії договору. Договір повинен бути оформлений або на тайському, або англійською мовою. Величина авансу при продажу квартир в Паттаї, як правило, не перевищує 10% від її вартості. Повний розрахунок повинен бути проведений за 1-2 тижні, хоча за домовленістю сторін строк може бути збільшений або зменшений. Важливо знати, що якщо після укладення договору, ви вирішите відмовитися від угоди або не встигаєте внести платіж, то договір розривається, але аванс вам не повертається.

3. Розрахунок і оформлення нерухомості у власність

Остаточний розрахунок з продавцем відбувається в земельному департаменті Таїланду, там же оформляють всі необхідні документи, що засвідчують ваше право на власність. Для того щоб здійснити всі ці процедури, необхідно заповнити та надати ряд документів:

Довідку Foreign Exchange Transaction
Копію закордонного паспорта покупця
Копія паспорта продавця
Свідоцтво, яке засвідчує право власності продавця на квартиру
Довідка на ім'я продавця, видана компанією, що управляє кондомініуму

4. Податки Продаж нерухомості в Таїланді оподатковується, і якщо купуючи будинок в новобудові їх кількість мінімально, то вирішивши придбати квартиру з вторинного ринку, будьте готові заплатити такі податки і платежі:

Transfer Fee - збір за перехід права власності, величина якого розраховується в земельному департаменті Таїланду.
Special business tax - підприємницький податок, розмір якого розраховується виходячи з максимальної вартості квартири. Даний податок необхідно сплачувати, якщо квартира перепродували протягом останніх п'яти років
Stamp duty - гербовий збір. Він також розраховується виходячи з максимальної вартості квартири, і оплачується за умови, що квартира перебувала у попереднього власника більше 5 років
Withholding tax - податок з обороту, розраховується виходячи з багатьох факторів, таких як вартість нерухомості, ставка прибуткового податку та ін.

Укладаючи договір про купівлю / продаж вторинної нерухомості, варто заздалегідь обговорити з продавцем і внести в контракт пункти, що стосуються податків та інших зборів, які оплачують в Земельному департаменті Таїланду. Як правило, господар житла виплачує, як мінімум, 50% (часом і все 100%) від їх суми або ж просто віднімає її з вартості квартири.

Так само, як і в випадку з квартирами з новобудов, після всіх формальностей ви отримуєте документи, що засвідчують ваше право власності на кондомініум. Основний документ це свідоцтво про власність - Чаноот, в якому вказуються всі дані квартири, що купується, а також всі його власники за час існування квартири.

Другий документ - Паспорт володіння / Домова книга. Його отримання є обов'язковим для тайців, іноземцем його наявність не обов'язково.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна