Відновлення меж земельної уачастка
Відновлення меж земельної уачастка
Відповіді юристів (4)
Не зовсім зрозуміло, якщо крайній ділянку не варто на кадастровому обліку (ймовірно, він внесений в ГКН як раніше врахований без межування), то як встановлено, що він за координатами на 1 метр потрапляє на проїжджу частину дороги?
Власник крайнього ділянки рано чи пізно буде робити межування і потрапить в Вашу ситуацію, коли з'ясується, що 1 метр його ділянки за координатами потрапляє до Вас.
У досудовому порядку можна усунути кадастрову помилку в координатах одночасно у всіх суміжних земельних ділянок. Можливо, це не тільки 3 розглянутих земельні ділянки і доведеться «рухати» цілий ряд земельних ділянок. Це варіант можливий за згодою всіх зацікавлених осіб (важливо, щоб кадастровий інженер (геодезист) грамотно обгрунтував наявність помилок і довів це до власників суміжних земельних ділянок).
Проблемою буде, якщо у нових сусідів з лівого боку паркан стоїть за координатами, а площа їх земельної ділянки за документами (в свідоцтві) відповідає фактичній площі, яку може розрахувати геодезист або кадастровий інженер по координатам. В цьому випадку сусіди будуть стверджувати, що старий паркан встановлений неправильно.
З повагою,
Крамсков Олексій
уточнення клієнта
Є питання до юриста?
Як я зрозумів, Ви говорите про сусідку, земельну ділянку якої зліва від нових сусідів. Її ділянку за координатами потрапляє на 1 метр до нових сусідів. Але нові сусіди не заперечують, так як їх ділянку фактично (по забору) на 1 метр ширше.
Зробіть межування, кадастровий інженер повинен визначити Вашу кордон по забору з крайнім сусідом і по старому забору з новим сусідом. Переконайтеся, що площа Вашої земельної ділянки за новими координатами буде відповідати площі по документам (або буде в рамках допустимого розбіжності).
Межа земельної ділянки Вашої сусідки буде змінена по забору з новими сусідами. У цьому випадку площа зазначеної земельної ділянки за координатами зменшиться. Якщо зменшиться значно, то можливо сусідка не захоче нічого міняти.
Потрібно перевіряти на місці з кадастровим інженером (геодезистом).
уточнення клієнта
немає, я говорю про свій уч-к) нові сусіди зліва від нас, знесли наш старий паркан і поставили новий на 1м вглиб нашої ділянки мотивуючи це тим, що їх ліва межа уч-ка сходиться і за координатами і за фактом. Ми і наш правий сусід (який виїхав на дорогу) зрушуючи вліво свої координати на 1м (по фактичному землекористуванню) зменшуємо площа ділянки нових сусідів десь на 70м2. Це значне зменшення? Загальна площа 14 соток
уточнення клієнта
Але вони ж незаконно знесли наш паркан! знищили плодові чагарники, багаторічні квіти, Обпиляєте яблуню. нашої згоди на це не було, у них навіть виписки з кадастру немає, вони керувалися актом, який їм дав геодезист, там немає числа, просто стоїть печатка. а 70м це якраз 5% від 1400м
Олена, псування Вашого майна це вже зовсім інше питання.
Замовити кадастрову виписку зараз не складає труднощів. Замовити її може будь-хто на будь-яку земельну ділянку. Якщо замовляєте через сайт Росреестра в електронному вигляді, то по Москві і області (і за багатьма регіонамУкаіни також) кадастрова виписка приходить на наступний день.
При межування сумлінну геодезист (кадастровий інженер) керується усіма наявними документами, основні з яких - документи ГКН (кадастрові виписки, кадастрові плани територій).
Якщо будете робити межування, то Ваш кадастровий інженер проаналізує відомості про межі суміжних ділянок, які містяться в ГКН і які передбачається виправляти, отримає відомості про фактичні межі земельних ділянок (по парканах), дасть висновок по розбіжностям в місці розташування кордонів і площах земельних ділянок та порядку їх усунення.
уточнення клієнта
Я вже спілкувалася з кадастровим інженером, природно все радять вирішити питання мирно, без суду. але дивлячись на поведінку нових сусідів закрадаються сумніви