Виділення частки подружжя в квартирі
- За згодою
- За рішенням суду
- В натурі
- Грошова компенсація вартості
- розділ приміщення
Що стосується житла, виділення частки в натурі можливо тоді, коли житло є житловий будинок, в якому можна зробити окремий вхід. У квартирі виділити частку майже не можливо. Причина цього при виділ частки кожному співвласнику потрібно виділити окремий вхід і підсобні приміщення (туалет, ванну, кухню, коридор і т.п.).
Виділення частки починається зі складання угоди між співвласниками про порядок користування майном.
Коли виділ частки в натурі не допускається згідно із законом або неможливий без серйозного збитку майну, то власник, який вирішив виділити свою частку, має право на грошову компенсацію ціни його частки іншими співвласниками.
Коли угода про виділення частки не досягнуто, співвласники мають право подати позов до суду про виділення частки або про грошову компенсацію.
2. Виділення частки подружжя в квартирі
Питання про виділення подружньої частки виникає в день відкриття спадщини коли один із подружжя помер. Пережив чоловік має право виділити свою подружню частку спадщини. Ця частка дорівнює частці, мало би бути йому в разі поділу при розлученні.
Нотаріус при відкритті спадкової справи роз'яснює пережили дружину його право на виділення подружньої частки. Виділення частки будинку може здійснюватися як добровільно, так і в судовому порядку. Коли угода укладається добровільно, співвласники підписую угоду, яке підлягає держреєстрації
Частка в квартирі може виділятися щодо майна, яке перебуває і в частковій, і в спільній власності.
3. Часткова власність на квартиру
Пайовою правом спільної власності на квартиру вважається право, коли визначаються частки кожного співвласника. Кожен сособственік має право виділити свою частку із загального майна.
При цьому виділення частки загального майна-це передача частини майна в натурі. Майно передається шляхом надання частини квартири у власність, що відповідає частці співвласника, або шляхом грошової компенсації за його частку в квартирі.
Виділення частки за домовленістю
Спільна власність може бути розділена за спільним угодою сторін. Якщо співвласники не в змозі дійти згоди щодо умов та порядку поділу спільного майна або виділення частки з нього, слід судовий розгляд.
При цьому важливо бачити відмінності в виділ частки із спільного майна та поділ спільного майна. Виділ частки майна буває без припинення права власності інших співвласників, тоді як розділ власності це завжди припинення права спільної власності.
Виділили майно із загального, громадяни позбавляються права на спільну власність. Тобто після розділу власності майно починає належати колишнім співвласникам в розмірі їх часткою.
Виділення частки по суду
Коли співвласники не можуть домовитися, за них це вирішує суд. Коли виділ частки зі спільного володіння в натурі неможливий або це призведе до заподіяння майну невідповідного збитку, інші співвласники повинні виплатити власнику частки її вартість.
Коли власник отримує свою частку у вигляді грошової компенсації, він втрачає свої права на колишню частку в майні.
4. Угода про визначення часток
У цьому договорі повинні бути описані наступні положення:
5. Розрахунок частки в квартирі
Частки співвласників визнаються рівними, якщо інше не вказано в законі або угоді сторін. Тобто якщо ділиться квартира площею 67 квадратних метра, потрібно просто площа квартири поділити на 3:
67/3 = 33,3 м² - це частка на кожного з власників.